楼市泡沫破裂将为高质量增长奠定基础

现象背后的本质才更像真理。房地产本身是用来投资的商品,购买者追求收益,不断抬高房价,就像一个"击鼓传花"的游戏。只要存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫,价格调整是必要的。虽然经过政府调控,把投机推高房价的最高点可能     

投机、泡沫与货币政策

正房地产属商品中比较特殊的一类,具有保值增值的特性,房价很大程度上由其金融属性决定,这就是为什么房价过高却不能用其商品价值来解释的原因。房地产业与金融业关系密切,房地产投机与泡沫过度就会动摇金融体系稳定的基础,进而对宏观经济产生负面影响。宏观调控的经济举措内容颇多,核心是货币政策和财政政策。房地产市场对银行体系的依赖程度非常高,应对投机与泡沫的调控中货币政策非常关键。本文拟就投机与泡沫的成因、现状、对策,     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

我国房地产业发展趋势及对节能门窗的需求

目前我国政府仍在对房地产市场进行严格的调控,研究我国房地产业发展趋势及其对节能门窗的需求,首先须要了解当前房地产市场调控的基本情况. 1 房地产市场调控的背景和主要措施 2009年6月份以来,北、上、广、深等一线城市和部分重点城市投资投机性购房大量增加,导致房价在短时间内迅速飙升数倍,严重扰乱了经济生活秩序,引起广大群众强烈不满. 由房产投机引发的房地产业过热主要带来以下恶果: a)投机获取的暴利如同一部分人对另一部分人财富的掠夺,进一步拉大贫富差距,加剧社会分配不公; b)挤压其它产业,导致社会资源非理性配置,打乱经济的协调和平衡; c)使资产泡沫快速堆积,加大金融风险; d)房价过高的城市人才流失,竞争力下降; e)使开发商丧失提高产品品质的动力和热情; f)助长了人们"一夜暴富"的投机心理,进一步使社会心态陷入混乱和浮躁.     

基于内在价值的房地产泡沫度研究

中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997～2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态.     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

推动企业做大做强 促进行业健康发展

在今年的"两会"上,温家宝总理强调,要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归和房地产市场长期平稳健康发展。     

卷首语

近日,国家下达多项新政对我国房地产市场进行宏观调控,有力地打击了房地产市场的投机现象,总体效果良好。然而某些房地产企业将中央调控政策片面解读为政府要打压房价,部分群众将部分地方房价的适当下降误认为全国房价整体大跌的前兆,这些现象的出现在一定程度上影响了正常的市场心理预期。为此,中央多次向群众传递这样的信息：宏观调控并不等于打压房价。     

征收住房空置税的法律问题研究

为解决我国房价过高的问题,相关人士提出了把房地产税分拆成消费税、流转税、空置税和物业税四个税的观点,想以此来"烫"平房地产泡沫。笔者认为,房屋空置税作为世界上比较成熟的惩罚性税收制度,比其他三个税种具有更强的正当性及必要性。我国应当完善相关法律法规,确立住房空置税制度,利用住房空置税来增加住房空置者的持有成本,抑制住房投机行为,促进房地产市场的健康稳定发展。     

房地产融资环节之痒

近几年,房地产投机性需求日益增长和房价快速飙升,共同导致了房地产市场的非理性繁荣,也导致了房地产市场波动对银行体系资产质量的影响越来越大。为了防止房地产市场的风险最终转嫁给商业银行,抑制可能产生的泡沫,中国人民银行从2003年6月13日出台121号文件以来,实施了一系列新的房地产信贷政策,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等方面提高了信贷门槛。一句话,中国人民银行严格的房地产信贷调控政策使得众多房地产商陷入融资“冬天”。     

房地产泡沫形成机制及治理的措施

进入2009年以来,房地产市场异常火爆,在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性。目前中国大都市的房价比美国、日本已经不低,而中国人均收入不足美日的十分之一。本轮房地产泡沫与以往不同,无疑是政府主导的。宽松的货币政策、庞大的经济刺激举措等因素。都为资产价格大涨埋下伏笔。地方政府、主管部门、国有控股开发商在中央政府旗帜下,从各自立场大力配合,＂导演＂出一个个身价几十亿的＂地王＂。从深层原因来看,中国房价上涨的最大推动力是城市化进程的加快,以及谋求可持续发展的大环境下,城市的拓展与耕地的保护之间的斗争愈发激烈,土地的稀缺性也日益突出。我国的土地管理还处于垄断地位,把 房地产业确立为支柱产业,地方政府必然会借助发展支柱产业这个幌子,抬高土地价格,带动房地产业畸形发展。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且持续上涨,由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。城市高空置率和房价收入比过高正是楼市泡沫的标志。政府寡头垄断土地供应、行政性限制土地供应量和大量热钱的流入是导致房地产市场泡沫化的主要原因。作为关系国计民生的重要商品。房地产泡沫的产生、发展、变化对于政府、企业和居民都会带来巨大的影响。解决房地产泡沫的关键,必须先行完成地方政府的行政体制职能改革,扭转在土地财富再分配中,现任地方政府的垄断局面。开征物业税、推动“农地入市”是行之有效的两大具体措施。此外,要开辟更多投资渠道让资金不再一味投入到楼市才是制止楼价疯涨的最佳办法。     

调控政策亦应看“疗效”

<正>近年来出现了一系列困扰我国房地产市场的问题,如房地产投资过热、住房供求结构性矛盾、房价上涨过快、房地产信贷规模扩张过快及由此引起的房地产金融风险加大、房地产投机比例的增大、房屋空     

部委信息

国务院检查组指出房价调控三个关键 国务院稳定住房价格工作检查组对山东、湖北等地进行检查时发现,随着各项调控措施的逐步实施,房地产市场运行出现积极变化,商品住房成交量明显下降,价格上涨趋缓,投机炒作行为得到一定遏制,消费者购房行为渐趋理性。同时,也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”,“房价将一路下跌”,一些地区消费者观望心态日益浓厚。国务院检查组负责人就此指出,稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整,房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、…     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

我国房地产市场预测与思考

房地产市场预测是指通过对房地产市场的调查和销售情况进行分析、判断,以及对未来销售趋势进行估计,做出对某一种房屋类型的市场预测,使房地产企业开发适销对路的房屋。我国目前对房地产业前景的预测有两种说法:一是投资性住房需求导致了房地产“泡沫”;二是目前很多房价偏离真     

房租暴涨源于投资过度

<正>在一方面房价暴涨催生投机需求捂盘,导致住房租赁市场供给规模缩小,又因房价过高遏制了刚性需求释放,将其逼入租赁市场,另一方面随着政策推动,城市化速度正在加快导致新增城市化人群产生大量租     

章林晓：基础不变，房价难跌

中国房地产市场最主要的特点,一是从房地产市场的供给层面讲,存在着地方政府的垄断性：二是从房地产市场的需求层面讲,存在着货币泡沫的承载性。垄断谋求暴利,泡沫推高价格,如果这个基础不变,房价要想下跌恐怕是很难的。那么,这个基础在今年有没有改变的可能？     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

我国房地产宏观调控是在房地产市场调节作用偏失,房价上涨过快,房地产投资过热,游资热钱积聚房地产领域,影响居民住房需求满足和国民经济平稳运行背景下,对房地产市场运行施以经济、行政和法律等手段予以必要的调节和干预,以促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。通过调控,房地产领域投机炒房行为得到遏制、房价快速上涨的现象得到控制,调控取得初步成效。但同时,保证调控的持续性,防止调控政策局部松懈之后的房价反弹,继续保持房地产业对经济发展的支撑作用,一直是调控政策需要探究和实践的问题。因此,保持房地产市场运行的稳健性将是未来宏观调控的重点,继续实施“有保有压”的房地产调控政策,扩大房产税实施范围和成果,进一步理顺中央和地方的财税分配体制,加快中西部、中小城市和中心村镇房地产业的发展,实现房地产业对社会经济发展发挥持续支撑作用意义重大。     

利率与房价关系的认识

在构建利率与房价的理论分析框架的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,从实证角度分析了我国利率变动与房价波动之间的关系。结果表明:持续低利率在一定程度上可以作为解释我国房价上涨的真实原因,但我国房价对利率的敏感程度较小,而由于持续低利率引起的投机因素对我国房价上涨过快的影响则不容忽视。     

楼市要避免重蹈日本覆辙

上世纪80年代左右，日本经济高速发展，人们相信房价永远不会下跌，纷纷购置房产投机—— 1990：一亿人沉浸在巨大泡沫中回忆20世纪八九十年代发生在日本的房地产泡沫，日本大学经济学教授长谷川裕之教授语重心长地说，我们“实实在在”地经历了那场房地产泡沫——“黑色”的记忆不堪回首，