商品房空置与积压须作科学界定

商品房空置与积压须作科学界定本刊讯业内人士分析说，商品房空置并非等于积压，界定积压的关键，是要确定正常空置时间的上限和其他条件。虽然房地产项目开发投资多、周期长，竣工物业在销售上比价值低得多的一般工业产品显得急迫，但是商品房与工业产品在经营本质上一致...     

浅谈房地产业的现代营销决策

浅谈房地产业的现代营销决策杭州市房屋建设开发总公司目前，受宏观调控影响，基本建设规模压缩，开发地块逐渐减少，商品房渐趋供大于求，甚至大量积压；行业竞争激烈，开发资金严重短缺，土地的前期开发难度增大等，已成为摆在房地产开发商面前的难题。企业要生存、发展...     

加强营销管理开拓资金源头

加强营销管理开拓资金源头大连房地产开发集团公司由于商品房市场已经处于某种程度的买方市场，消费者有着更多的挑选商品的机会，购房时预定的少了，买现房的多了，企业收到的预订金极少甚至没有了；由于销售市场的疲软，商品房的大量积压，又使企业本来就不足的自有资金...     

我国商品房积压的原因

我国现阶段商品房积压问题比较严重,文章分析论述了当前商品房大 量积压的原因,并提出了根治的对策。     

我国商品房积压的原因

我国现阶段商品房积压问题比较严重,文章分析论述了当前商品房大量积压的原因,并提出了根治的对策.     

要提高企业效益就要树立新型效益观念

要提高企业效益就要树立新型效益观念沈阳市房屋土地综合开发公司创利是效益，管理是效益，节约是效益。推而广之，能促进企业良性运作、为企业带来长远利益、社会效益的经营行为都可称为效益。对我们开发企业来说，要树立以下效益观念。１．盘活存量即是效益。商品房积压...     

商品房积压中话供房体系

商品房积压中话供房体系●俞乾德有资料反映，我国商品房积压总量已超过５０００多万平方米，同时又并存着全国４００多万人均不足４平方米的住房特困户急待解决住房，这种情况看起来比较奇怪。但是，从目前我国并存着的两种供房体系和工薪收入与房价的差距，以及脱离当地...     

全国6600万平方米积压商品房如何消化

统计显示,1994年底,全国积压商品房3243万平方米,1995年底,又增加到了5031万平方米。由于积压商品房逐年增加,消化,就成了这两年房地产业的主题。 两年过去了,情况如何?国家统计局不久前公布的统计显示,商品房积压的压力仍在加大。截至1996年底,全国积压商品房已达6624.3万平方米,比上年增加1172万平方米,增长近31.66％。其中,     

住房空置率是否过高

有些人士著文或发表意见认为,近些年来,我国空置商品房逐年增加,目前全国空置商品房1.2亿平方米,其中积压一年以上未售出的积压房近6千万平方米。如以每平方米2000元计算,空置商品房积压资金高达2400亿元,比建一个三峡工程还多600亿元。如此巨大资金的积压,应定性为住房空置率过高。 此外,据《经济日报》2003年8月25日报导,近6年来全国竣工面积和销售面积之差相加,全国未销售的商品房已达4亿多平方米。说明积压更严重。 辨析的意见有以下几点: 一、目前国际上通用的指标,不是我国的空置率或积压率,而是空房率。即以一个国家或城市…     

财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团财务局: 为加快消化积压空置商品房,促进房地产市场的健康发展,积极防范金融风险,经国务院批准,现就积压空置商品房有关税费政策问题通知如下:     

处置海南省积压房地产试点方案

编者按：据统计，至1998年底，海南省有空置商品房590余万平方米，其中任完400余万平方米。积压房地产占压信贷资金约470亿元。积压房地产严重影响了海南省经济发展。为加快处置海南省积压房地产，盘活金融资产，改善经济运行环境，海南省、建设部、财政部、国土资源部、中国人民银行日前提出了《处置海南省积压房地产试点方案》。该方案已经国务院同意贯彻执行。全文刊登如下：国土资源部人民银行（一九九九年六月二十四日）为了加快处置海南省积压房地产，盘活金融资产，改善经济运行环境，制定本方案。一、基本原则处置海南省积压房地产…     

房地产开发务必从实际出发

近三年全国有五千万m~2在等待买主,仅去年就积压商品房18036万m~2,积压率达30％。令人担忧的是房地产开发与经济发展水平不相适应,内地一些经济不够发达的地区,许多厂矿企业因缺乏资金而影响生产,这种不相适应的现象,应引起我们的警觉。     

持币观望心态析

持币观望心态析刘社不少专家认为，要想解决商品房的大量积压问题，关键是要积极培育商品房的个人消费群体。而目前对商品房具有购买能力的个人主要有两类：一类是那些在社会上仅占极少数的真正富有者，另一类是“跳起来能摘到桃子”的小有积蓄者，后者在社会上已占有一定...     

国家统计局的统计显示全国积压商品房逾6600万平方米

国家统计局最近公布的一项统计显示,1996年底全国积压商品房面积已达6624万平方米,比上年底5040万平方米增加近30％,占用资金600亿元以上。 由于积压加剧,今年以来各地房地产开发投资均呈现了不同程度的下降调整态势。据统计,今年1至5月,全国房地产开发投资比去年同期下降了2.9％。其中,海南下降45.2％,广西下降了22.6％,上海下降了13.1％,北京下降了10％。 统计说,目前全国商品房销售价格平均每平方米已逾2000元,住宅房屋价格也由1995年的每平方米平均1600元上升到1800元以上。     

上海中星(集团)公司消化空置商品房新举措——上海首家家居型旅馆即将问世

上海中星（集团）公司消化空置商品房新举措———上海首家家居型旅馆即将问世据国家建设部房地产业司统计，至１９９５年底，全国累计空置商品房面积达４０００万平方米，而最新（９７年上半年）有关资料表明，已达５０００万平方米。也就是讲有２０００多亿元资金被积压...     

广州市商品房空置率的计算与分析

收集广州市2005～2006年8个季度商品房(住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房)的空置面积与存量房统计资料,结合国内外相关研究资料,建立可行的计量分析模型.分别计算广州市各类商品房总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率.研究发现,广州市商品房的空置率从2005年初的2.13%下降到2006年末的1.60%;商品住宅市场的空置率也从1.68%降到1.16%.其中,商业营业用房的空置率相对最高,而住宅的空置率相对最低;总体上看.近两年各类型商品房的空置率都在逐步下降,而滞销空置率和积压空置率变化根据商品房类型不同,变化趋势不尽相同.因此,建议根据不同类型商品房的空置情况,采用有针对性的宏观指导对策.使广州商品房市场更加健康发展.     

《销售“放心房”联合宣言》说明

一、总说明１．本宣言共有８条承诺内容,自２０００年７月１日起,所有承诺的房地产开发企业新签订的商品房买卖合同,适用该承诺。７月１日前竣工,采取降价处理的积压商品房,在合同中明示的,可不适用承诺规定。２．本宣言所称房地产开发企业是指依法设立并取得房地产开发资质的企业。３．本宣言承诺内容,适用于参加承诺的房地产开发企业销售的商品住宅。４．已承诺房地产开发企业,必须将宣言承诺内容并入商品房买卖合同或作为合同附件。承诺内容作为合同附件的,按合同和承诺两者中处罚较重的规定执行,但不重复处罚。５．本宣言中涉及到的利息…     

上海推出三项外销房管理办法

上海推出三项外销房管理办法上海市最近针对外销商品房租赁市场状况，推出三项外销房管理办法。一、商品房预租。商品房预租是房地产开发经营企业投资开发的商品房，在未办理房地产权属登记，取得房地产权证前，所采取的预出租行为。二、商品房先租后售。商品房先租后售是...     

京城商品房空置逾三成

由于房地产市场建设规模过大,投放市场相对集中,从1995年上半年开始,北京房地产市场商品房滞销的问题日益突出,空置积压面积不断增加。1996年全市商品房空置面积170余万平方米,空置率达34％,比上年继续增长。在全部空置商品房,住宅面积占87.6％。有关专家分析认为,北京商品房     

给空置商品房定性——部分省市消化空置商品房座谈会综述

今年以来 ,随着经济形势的好转 ,全国大部分地区房地产形势呈现稳步上升的发展趋势。但在处于明显景气阶段时 ,应该清醒地认识到 ,开工面积的增大 ,是否会造成未来的空置。建设主管部门以９０年代初房地产开发过热造成大量积压商品房的状况为鉴 ,及时展开预警调控策略。在７月下旬由建设部住宅与房地产业司主持召开了部分省市消化空置商品房座谈会 ,邀请了国家统计局有关人士参加 ,请来全国空置商品房面积占前６位的省和前２０位城市的建设开发主管部门负责人进行座谈 ,分析空置房产生的原因 ,交流在消化空置房方面采取的措施 ,并对空置房与…