房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值.应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法.     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

介绍了房地产企业开发过程中的期权特征,并在传统的经济价值评估方法上,提出实物期权的实用方法。根据房地产项目的特点和实物期权的特征来划分房地产项目和实物期权的类型,分析了房地产开发项目评价过程中的实物期权定价理论,并阐述了实物期权评估过程的一般工作框架。     

房地产开发规模的优化决策

针对我国房地产供求失衡状况，从需求管理的角度，以控制房地产投资规模保持供需平衡为目标，利用经济控制论的库存理论，建立了房地产开发规模优化决策数学模型，推导出模型的最优解．经实例验证，该数学模型对于确定最优的房地产开发规模，简洁、实用，对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平具重要意义．     

城市房地产开发规模的优化决策方法

针对我国房地产供求失衡的状况,提出应从需求管理的角度出发,以控制城市房地产市场投资规模和保证供需平衡为目的,利用经济控制论的库存理论,建立了房地产开发规模优化决策的数学模型,推导出模型的最优解。经实例分析验证,该数学模型对于确定最优的房地产开发规模而言,是简捷、实用的模型,对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平有广泛的应用价值。     

城市房地产开发规模的优化决策方法

针对我国房地产供求失衡的状况,提出应从需求管理的角度出发,以控制城市房地产市场投资规模和保证供需平衡为目的,利用经济控制论的库存理论,建立了房地产开发规模优化决策的数学模型,推导出模型的最优解．经实例分析验证,该数学模型对于确定最优的房地产开发规模而言,是简捷、实用的模型,对于提高房地产市场管理及投资经营决策水平有广泛的应用价值     

房地产项目开发中的实物期权及其项目价值算法改进

传统折现现金流DCF的投资决策方法因不反映投资项目的大量不确定性和决策者的管理柔性,在投资决策上存在局限性。基于实物期权理论,识别了房地产项目开发过程中蕴含的实物期权,采用B-S期权定价模型对传统的NPV决策模型进行修正,形成改进的房地产开发项目投资决策方法,决策结果更加符合生产实际。以实例对该方法的有效性做了实证检验。结论对辅助房地产项目开发投资决策有参考价值。     

基于实物期权的房地产开发投资决策模型

通过对房地产项目的特性分析，阐述了当前基于实物期权的房地产投资决策中存在的方法误差大、投资决策定价不准确等问题；探讨了一种基于人工神经网络的房地产开发投资决策实物期权定价模型，并通过Matlab6．5编程实现。仿真结果表明。此种方法避免了主观因素的影响，计算结果误差较小，能在一定程度上提高房地产开发投资决策的准确度。     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

基于实物期权的投资最优时机研究

现在实物期权在项目投资决策中得到了越来越多的重视,目前对实物期权的研究多是集中在对实物期权的识别与实物期权定价理论的研究中,本文旨在研究投资的最优时机选择问题.通过一系列的推导,求出了基于实物期权理论的投资最优临界值,并对其中的参数给出了确定的方法.     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处.由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义.     

房地产开发投资分析与决策

本文论述房地产开发投资的特点、投资效益及可行性分析、投资决策，可供房地产开发、投资者参考。     

延迟期权与R＆D项目投资决策分析

在分析R&D投资决策时,把R&D投资机会理解为当前投资机会的美式买入期权.从R&D投资特性和已有研究出发,以延迟期权为基础,运用最优停止理论及随机分析方法,分析了R&D投资的机会价值,得到了最优投资决策的临界值,从而增加了R&D投资决策的科学性.     

投资项目的期权价值乘数与最优投资规则

介绍了确定环境下的投资项目的期权评价方法和最优投资规则，研究了单期项目和连续投资项目的投资决策问题，探讨了反映实物期权评价方法与传统的净现值评价方法中最优投资规则的差异的期权价值乘数，并对期权价值乘数进行了敏感性分析，，得直观而有实用价值的结论。     

二维不确定性下房地产开发的实物期权分析

文章同时考虑房价和开发成本的不确定性,引入开发时间和开发密度,利用实物期权方法对房地产开发投资决策进行理论分析,得到了开发阈值的解析解;并进一步分析了被忽视的开发阈值可达性问题;最后对模型结果作比较静态分析,其结论能很好地解释房地产开发投资的现实情况,并表明不确定性来源不止一个时,不确定性并不一定总是抑制开发投资、提高开发价值,还需综合考察各种不确定性间的关系。     

实物期权理论在房地产投资决策中的应用

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷，引入实物期权理论，对房地产投资决策中的实物期权进行分类，提出了对应各类实物期权的房地产投资策略，并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进，以提高房地产投资决策的科学性．     

租房还是买房的最优时机选择探讨

在房地产价格与房地产租金随机性条件下对投资者租房还是买房投资决策问题进行了建模,并运用停时分析技术与动态规划方法求解这一基于实物期权的模型,明确了投资决策中应当考虑的期权价值,并给出了最优停止决策的阀值及相关结论.     

传统产业技术创新投资决策的实物期权分析

在考虑技术创新经济效应的条件下，分析了传统产业项目投资决策的最优投资准则，把通过技术创新对传统产业的技术，产品进行升级换代理解为当前投资机会的嵌入期权，当前投资项目类似于美式复合看涨期权，把技术创新的经济效应分为成本节约效应和需求拉动效应，运用实物期权方法，分析了投资项目的期权价值，并求得了最优投资决策临界值，最后，分析了创新的市场风险和技术风险对投资决策的影响。     

基于期权博弈的房地产项目投资决策研究

本文针对房地产项目投资决策的不确定性、灵活性、不可逆性以及竞争影响,利用实物期权博弈理论,把房地产投资收益作为一个增长期权来处理,并应用博弈理论来决定房地产投资的最佳时机。     

基于期权定价模型的还贷决策问题研究

针对房地产价格随机性条件下按揭买房者提前还贷还是延迟还贷的问题,建立基于实物期权方法的期权定价模型,并运用最优停时理论对其进行求解,明确还贷决策中应当考虑的期权价值.此外,对研究结果进行可达性分析和比较静态分析,指明模型的诸多经济与政策含义.     

金融风险对房地产开发投资的影响

风险和收益从来就是复杂而难解的一对矛盾,本文从四个方面阐述金融风险对房地产开发投资的影响,分析风险,挖掘其产生的原因和机理条件,以此判断它对房地产开发投资所造成的影响。