资讯

<正>北京BeiJing物业管理项目交接管理办法将发布今后,小区物业处于"真空"无人管理时,街道可组织启动应急物业服务,保障业主基本生活秩序,应急物业按正常物业收费。北京市住建委近日公布的《北京市物业项目交接管理办法(征求     

第三方评估监理应当发挥更大作用

<正>北京市住房和城乡建设委员会于2010年6月26日印发《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》(以下简称《办法》),物业服务第三方评估监理诞生。为了规范物业服务第三方评估监理活动,维护相关利害关系人的合法权益,市住房城乡建设委还制定了《北京市物业项目承接查验评估规范(试行)》、《北京市物业服务费用评估规范(试行)》和《北京市物业服务质量评估规范(试行)》,以配合《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》的施行。     

呼唤物业项目理性交接

正如果我们没有壮士断腕的勇气,至少要有面对现实的心态;如果我们缺乏居安思危的风险意识,至少要有亡羊补牢的措施。又是一起因物业管理项目交接纠纷引发的流血事件!令人震惊!2013年12月31日晚,上海浦东樱花路某花园小区,因物业交接纠纷,一人竟开车撞向人群,导致2人死亡,6人受伤。涉案驾驶员是原物业服务公司人员,死者是新物业服务公司人员。事件引起社会的关注,媒体纷纷报道,《时代报》的标题是"物业交接起冲突驾车撞人致2死",《上海法制报》的标题是"新老物业交接引     

呼唤物业项目理性交接

又是一起因物业管理项目交接纠纷引发的流血事件!令人震惊！ 2013年12月31日晚，上海浦东樱花路某花园小区，因物业交接纠纷，—人竟开车撞向人群，导致2人死亡，6人受伤。涉案驾驶员是原物业服务公司人员，死者是新物业服务公司人员。事件引起社会的关注，媒体纷纷报道，《时代报》的标题是“物业交接起冲突驾车撞人致2死”，《上海法制报》的标题是“新老物业交接引争斗致2死6伤”，《解放日报》的标题是“业主换物业竞遭到暴力反对”，《环球时报》的标题是“新老物业交接起冲突”，中国新闻网的报道是“上海一小区新老物业交接引200人冲突2人死亡”……     

时政

☆住房城乡建设部出台《物业承接查验办法》为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主合法权益,住房城乡建设部近日制定《物业承接查验办法》,将于2011年1月1日起施行。     

今天，我们还要做些什么?——再说物业管理中的细节管理

<正>近一时期,笔者因为工作关系考察参观了多个不同类型的物业项目,也有机会阅读了不同公司编写的《体系文件》、《管理制度》、《工作流程》、《工作考核标准》等技术与管理文件。笔者发现,通过这二十多年的吸收、积累与发展,同规模物业企业的企业内部标准与运行技术指导文件的内容与标准已基本上趋同化,就是在属于"特色服务"范畴内的服务项     

《物业承接查验办法》出台,将影响物业管理运作体制

<正>10月14日,国家住房和城乡建设部印发了《物业承接查验办法》,该办法主要目的是为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益。按照《办法》规定,物业建设单位应当在物业交付15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作,并应将备案情况书面告知业主。     

我们都有发言权——物业服务业第三方评估面面观

<正>知识小链接由北京市住房和城乡建设委员会正式出台的《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》,指出物业服务第三方评估监理的业务范围,主要包括物业项目交接查     

民法典后, 物企如何参与招标采购?

《民法典》的实施以及物业管理相关规范性文件的修订,使得招标采购物业服务将会在若干环节做法上与时俱进.同时,由于招标与政府采购物业项目将对一般物业招标采购服务起到示范作用,所以物业企业在招标采购前提前准备,以适应《民法典》实施后,招标采购工作的新规范.那么,物业企业应该做哪些准备?认真阅读《民法典》中与物业管理相关的内容...     

房屋交付中的准备工作要点

新建楼房自竣工验收之日起，就要筹备接管的各项准备工作，否则将会对物业服务公司日后的管理埋下深深的隐患，轻则影响客户满意度，重则影响公司的经营运行情况。所以物业服务公司在承接查验的时候要慎之又慎，同时又要控制好以下阶段的工作。     

熟读办法 维护权益——谈《物业承接查验办法》

1月1日起,《物业承接查验办法》(以下简称《办法》)正式施行,《办法》的出台,对减少建设单位的开发遗留问题,维护业主的共同财产权益,降低物业服务企业的管理服务风险,化解物业管理的矛盾纠纷,构建和谐互信的物业管理关系,具有重要的现实意义。     

行业

<正>No.1天津>>规模小的相邻物业项目可以整合《天津市物业管理区域划分管理办法》日前出台,其中提出原有建筑规模较小的相邻物业项目,遵循规模经营、方便管理的原则,可以将几个物业项目整合为一个物业管理区域。同一     

物业费滞纳金条款引发行业关注

<正>5月1日,由北京市工商局和市建委联合制定的《北京市前期物业合同》和《北京市物业服务合同》在全市正式推行。这两份示范文本使业主和物业服务企业签订合同时更加有据可依.但合同中有一项条款规定:业主逾期未缴纳物业服务费的,应该按照逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金威者由双方另行约定相应的滞纳金。此条文的出台,无疑再次将物业费问题推向了风口浪尖,成为大家关注的焦点话题。近日,针对此项条文的出台,记者特采访了物业服务企业、业主、合同制订方以及关注此项条款的法律界人士,广泛听取了他们的意见和建议。     

资讯

<正>石家庄:开发商不得擅自指定物业服务企业石家庄市住房局出台《石家庄市物业管理招投标办法》规定,新建物业的开发建设单位在办理房屋预(销)售许可证时,应当向物业所在市房产行政主管部门提供前期物业服务合同和临时管理规约;属于新建住宅物业的,还应当提供物业管理招议标备案文件。《燕赵晚报》北京:擅停服务最高可罚10万1月14日,北京市住建委发布行政处罚裁量标准。对     

指导价调整≠调价成功

正即使政府物价部门上调了物业管理费政府指导价,物业服务公司想要涨价,依法仍必须与业主协商一致,以确定具体的收费标准,而无权单方直接涨价定价,否则明显违法违规。据山东省滨州市媒体报道,春节过后该市不少小区的物业服务公司根据该市物价部门上调的政府指导价单方上调物业管理费。其中,某小区的物业服务公司在小区的楼宇门上张贴了《公示》:"自2014年第一季度开始,小区物业管理费用标准调整为每月0.55元/每平方。"     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

呼和浩特 新建住宅物业保修金由政府监管

由呼和浩特市政府签发的《呼和浩特市新建住宅物业共用部位、共用设施设备管理办法》日前正式实施。根据这个办法，今后呼和浩特市的物业保修金实行统一缴存、专款专用、政府监管。     

行业

<正>No.1天津新小区物业选聘须招投标酒店写字楼要交专项维修资金为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,天津市出台《天津市物业管理招标投标管理办法》。明确了新建物业的开发建设单位未通过招标投标方     

物业管理服务分级量化 物业管理服务等级标准出台

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标。中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》)。中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说，《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物     

行业

<正>No.1天津新小区物业选聘须招投标酒店写字楼要交专项维修资金为了规范物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,天津市出台《天津市物业管理招标投标管理办法》。明确了新建物业的开发建设单位未通过招标投标方