山西太原稳定房价新举措：所售商品房需明码标价

记者从太原市物价局获悉，从1日起，太原市所售的商品房必须明码标价，以规范房地产交易价格秩序。     

商品房预售制适用性的因素分析

一、商品房预售问题的提出1、商品房预售的概念商品房预售是从香港引进的—种商品房销售方式,又称为"楼花买卖"。根据《城市商品房预售管理办法》第二条的规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。有的学者认为,正在建设中的房屋和虽已建成但尚不具备     

国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》

为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10     

房价不可承受的“强盗逻辑”

房价可以无限上涨，却连10％的跌幅都被视为“危险”的，那岂不是说明房价“只能涨不许跌”？     

“天堑”何时变通途

“天堑”何时变通途张倩怡●张爽英●全相哲在中国房地产业不断发展的今天，人们越来越多地发现有一道无形的“天堑”横亘在国人面前：一边是４００多万住房困难户和许多无房户无室可居，另一边是５０００多万平方米的商品房屋空置难售。这道“天堑”便是居高不下的商品房...     

商品房供应体系需突破“中收”“防线”

●我国商品房供应体系面临着经济适用住房的严峻挑战和冲击●突破一部分中等收入家庭的“防线” ,我国商品房供应体系才能在困境中获得新的发展机遇和空间●突破“防线” ,需要政府和开发商等各方面的共同努力《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出对我国的住房供应体制做重大调整 ,即建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。具体来说就是以高收入家庭为对象的商品房供应体系 ;以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系 ;以最低收入家庭为对象的廉租住房供应体系。１９９８…     

房价是“炒起来”还是“囤出来”的？

造成中国房价飞涨的主要原因绝不是“炒”,而是“囤”。住房政策法规无视“囤”的基本事实而拼命地限“炒”,实在是南辕北辙。     

“两会”热点回顾：住房与房价

2010年的“两会”,最热的民生话题无疑就是住房与房价。“两会”期间代表委员们几乎一半的提案都是关于房地产,剑指高房价。面对狂飙突进的房价,老百姓叹息愤懑,“蚁族”们徒唤奈何,委员、代表热烈发言,或反映民间呼声,或建言“二次房改”,     

东部沿海商品房限价可行

<正>东部沿海城市由于其独特的区位优势,凸现了房地产的投资价值,房地产价格过快上涨。无论从房价收入比、租金收益率,还是住房空置率指标来看,都可以肯定,房地产泡沫已经出现,而且在有些城市相当严重,这些城市商品住宅销售进行限价,规范商品住     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。     

“江湖”再现“地王”

“地王”一词在《现代汉语词典》里无从查找,也许是这个词太新,《汉典》还来不及收录其中。从汉字的结构上来分析,“地王”是无头的大地主。在当今中国社会．还有地主？查遍资料,“地王”一词的出处已无从考证,如今见诸各大报端的,是被用来形容天价地块。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

“商品房”、“保障房”一个不能少

2011年12月中央经济工作会议召开，给明年的经济形势把脉，明确提出坚持“不动摇”的房地产调控政策。在今年一千万套保障性川页利住房开工的前提下，房地产市场形势日趋平稳，曾经波澜汹涌的楼市，2012将迎来波平浪静的一年。     

取消商品房预售制应得到推行

<正>1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。"广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。"所谓商品房预售制度,是指允许房     

论构建商品房预售信息披露法律制度

<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交     

怎样疏通推行经济适用住房的“阻滞”

从１９９８年７月国务院发出２３号文算起 ,我国推行经济适用住房已经超过３年了。３年多来 ,各城市克服了许多困难 ,逐步打开局面 ,取得了初步的胜利。在此发展过程中 ,有些同志对推行经济适用住房的重要性认识不足 ,囿于本身利益而积极性不高 ,以及因之而产生执行中的“三失控” ,一直起着“阻滞”经济适用住房健康发展的负面作用。由于这些负面作用至今仍然不同程度地存在于一些城市 ,因此 ,提出以下疏通“阻滞”的建议。一、关于供应对象失控的问题有人说 ,目前我国居民既有明收入 ,又有暗收入 ,很难准确统计他们的实际收入 ,也就很难划…     

“济南模式”管好了商品房预售款

前不久,山东中恒建设集团有限公司副总经理陈志晔接待了一位既普通又特殊的客人.说他普通,是因为他本是公司的一名客户,一位开发商;说他特殊,是因为他是来还拖欠的工程款的.这年头,拖欠工程款是常事,开发商主动来还钱,还真是件新鲜事."原来,济南的商品房预售款监管制度有规定,开发商有拖欠施工单位工程款行为的,一律不给办商品房预售证."陈志晔如是说.     

房价或由“反弹”变为“反转”

<正>今年以来,全国的楼市呈现出一片复苏的景象。以广东为例,1~2月广东全省商品房屋销售面积达到了534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%;二手房市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。尤其是进入3月份以后,珠三角主要城市的     

实行“三轨制”抑制房价

保障房建设落实情况国家决定十二五规划期间全国将建保障房3600万套,其中2011和2012年各建1000万套,全部建成后保障房在城市住房面积中约占20%。据主管部门有关负责人介绍,今年的1000万套保障房约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房,400万套是棚户区改造,还有400万套是廉     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。