北京 二手房市场税收征管浅析——以北京市西城区为例

<正>北京房地产正在逐步迈入由增量市场到存量市场的过渡阶段,二手房市场表现越来越强劲。首先,贷款利率上调,使得部分原本打算贷款购买新房的消费者为了不贷款或减少贷款,重新调整自己的置业选择,购买需求由高价一手房市场转向相对低价的二手房市场;     

税收调控房地产市场的经验及启示

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验．为我国政府完善我国房地产市场提出可行性建议。     

税收资本化抑或锁定效应——透析房地产市场个人所得税新政

2013年3月,国务院办公厅发布房地产市场调控工作通知("新国五条细则"),其中对个人转让住房的所得税政策进行调整,要求依法严格按转让所得的20%计征。文章基于国外资本利得税的两种经典理论——税收资本化和锁定效应,针对性地分析新政在正式实施前、正式实施后短期和长期三个阶段的政策效果。在此基础上,结合资本利得税相关理论的适用条件和范围,提出改善住房市场的政策建议。     

二手房税收政策的演进及完善

从1995年开始,我国税收政策就已经初步涉猎到二手房销售。十年后,由于房价上涨迅猛,“国八条”“国六条”等“房地产新政”及相关配套措施陆续出台,税收作为经济杠杆被推向二手房交易市场,尤其是二手房交易税收政策的几经变化,已经牵动二手房市场的神经。     

浅谈国外利用税收手段调控房地产市场

就发展历程来看,我国房地产市场发展至今不过短短的十几年,已初步建立了房地产税收体系。房地产税收促进了房地产业的健康发展,在完善税制、发挥税收聚财功能、进一步发挥税收经济杠杆作用、保护和合理使用土地资源等方面起到了积极作用。但与国外相比,我国房地产市场还处于发展阶段,房地产税收体系中有许多不完善的地方,严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。     

关于扩大住房消费的问题

<正>在进出口萎缩的情况下,我国的经济发展将主要依靠扩大内需来支撑。在百姓温饱基本解决以后,多数人的消费升级又主要体现在住房消费、汽车     

进一步回归住宅的居住功能

<正>住房既有消费功能,又有投资功能。但如果市场过分强调后者,就会引发大量的投资、投机行为,影响市场供求关系。加上我国是一个人均土地占有量稀少的国家,人人享有适当的住房是居民     

调控三步曲:遏制 市场 保障

<正>12月12日～14日,2011年度中央经济工作会议中对于房地产的表述中强调"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",这是在调控目标尚未达成的背景下提出的。会议亦提出了建设多层次住宅体系的三个方向。目前主要城市房价下行意有限意味着2012     

建设单位的市场行为是构成建筑市场规范的重要因素

近年来建筑市场不规范现象普遍较多,其中建设单位违规较为多见,其违规行为直接和间接导致了工程建设中出现诸多方面的问题,也是建筑市场秩序出现混乱的原因之一。列举了建设单位不规范行为的主要表现和影响,提出了规范好建设单位行为的几点建议。     

我国玻璃市场近几年的发展变化

近几年,浮法玻璃行业的整体形势比较严峻。主要是由于玻璃产能增长较快,库存压力逐年增加,由此带来的价格严重下滑,同时还面临着两大压力:一是重油、煤焦油、天然气、纯碱等主要原材料大幅上涨的压力,二是国家调控房地产行业压缩需求。那么,2013年会不会是一个拐点?行情上会发生怎样的变化?     

关于当前建筑市场的缺陷与国有建安企业低效率综合症的辩证思考

本文针对中国目前建筑市场与国有建安企业发展中的矛盾和联系，运用唯物辩证法分析、探讨其客观存在发展趋势、表面特征与内在联系，并在此基础上提出若干建议与呼吁，供关注中国建筑业发展的人员参考。     

关于促进房地产市场健康发展的建议

尽快建立健全房地产宏观调控的长效市场机制,遏制投机投资性需求、引导合理消费观念、稳定房地产市场,促进国民经济健康发展。近年来,中共中央、国务院始终把促进房地产市场平稳健康发展作为事关经济发展、社会和谐和民生改善的重要任务来抓,取得了巨大成就。我国正处于工业化、城镇化快速发展时期,房地产领域逐渐成为各类违规违法行为高发、频发的地带。特别是近期"房妹"、"房姐"、"房叔"相继曝光,你方唱罢我登场,个个坐拥上千万乃至上亿元房产,在普通老百姓辛辛苦苦省吃俭用当"房奴"甚至是"欲作房奴而不成"之时,一次次挑战道德与法律的底线,撇开其中可能的贪腐     

“国十一条”传递出的税收信号

"国十一条"无异于政府调控楼市的重磅炸弹,在业内引起强烈关注。而市场的问题最好交给市场去做,楼市的潮起潮落有其内在规律性。     

建立合理的住房保障和供应体系 实现房地产市场健康发展

众所周知,房地产是拉动经济增长的重要力量,是改善民生、提高人民生活水平的重要方面,在各国的经济发展当中,特别是在高速发展阶段,房地产往往都是主导产业和支柱产业。     

中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎日前在辽宁考察了房地产市场,指出——合理引导住房消费 鼓励居民正常的住房消费需求

曾培炎指出,当前各项房地产调控政策效果开始显现,市场形势总体趋好.各地要进一步把思想和行动统一到国务院调控房地产市场的各项政策措施上来,促进住房价格基本稳定和房地产业健康发展.