住宅物业服务企业消防安全管理存在的突出问题及工作对策

结合火灾事故教训和检查督导工作实践,指出了物业服务企业消防安全管理存在的主要问题,分析了问题产生的主要原因,提出了加强物业服务企业消防安全管理工作的对策建议。     

建筑消防设施维护管理的问题

分析建筑消防设施维护管理中存在的问题,如管理体系未形成、从业人员水平低、社会单位认识不足、消防部门执法水平有待提高等.结合实际情况,提出了建筑消防设施维护管理的措施,包括部门配合、业务人员培训、规范管理、加大力度、建立信誉体系等.     

加强城市公共消防设施维护管理的几点思考

介绍上海公共消防设施及其维护管理的基本情况,分析了目前公共消防设施维护管理经费保障不足、体制机制不顺、法律制度不全、管理水平不高等问题,在此基础上提出改革公共消防设施管理体制、创新公共消防设施管理机制、完善公共消防设施管理制度,实行多元化、社会化、法制化、精细化、专业化管理的建议。     

浅谈消防设施的管理和维修

随着经济的发展、城市的发展、改革开放与市场经济的发展 ,消防工作面临着大量的新情况、新问题。为推动消防工作的社会化、法制化、规范化 ,我国已颁布了《中华人民共和国消防法》、3个行政法规、35个国务院部委规章、设备类和建筑类的各种消防技术标准 ,对消防工作涉及的所有方面作出了具体的、系统的、明确的、可操作性的规定。各地公安消防监督部门 ,为了更好地贯彻执行防火技术规范 ,常常与本地区的计 (经 )委、城建、工商、建设银行等部门密切配合 ,对工程设计实行联合审核的制度 ,共同把好工程设计质量审查关 ,推动防火技术规范的贯…     

物业管理与资产管理——物业服务企业发展模式的选择

针对我国物业管理行业发展模式的问题,对物业管理的内涵和现状进行了分析,探讨了资产管理基于投资经营视角和组织管理视角两种不同的含义。在此基础上,对比分析了物业管理与资产管理的异同,并通过问卷调查,分析了发展资产管理面临的问题,提出了物业服务企业发展模式的建议。     

湖南省建筑消防设施管理办法

《湖南省建筑消防设施管理办法》已经2008年12月26日省人民政府第21次常务会议通过,现予公布,自2009年5月1日起实行。 第一章总则 第一条为了加强建筑消防设施管理,保障建筑消防设施正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全,根据《中华人民共和国消防法》等有关法律法规的规定,结合本省实际,制定本办法。     

一个物业人的坚守

职场起伏：从辉煌中无奈退出上世纪90年代末,我懵懵懂懂地闯进这个领域时,一切从头开始,我放弃了房地产开发的机会,自掏腰包注册、登记,办起了物业服务企业,今天想来仍觉得真不可思议,不过也觉得挺有趣,真性情所在嘛。     

拆分物业上市潮起,房企谋弯道超车

进入11月以来,连续两起物业服务企业上市事件,引发了行业关注。11月6日,新城控股旗下新城悦控股有限公司(股票代码:1755.HK)在港股主板上市。11月26日,佳兆业物业(股票代码:02168.HK)在香港启动IPO,并定于12月6日在香港联交所主板挂牌交易。2018年2月,雅居乐地产旗下雅生活上市。     

论住宅物业消防安全管理法律关系

本文在分析住宅物业消防安全管理活动及其监督现状的基础上,厘清了这一活动中涉及的多方主体及其各自所应享有权利和义务,对住宅物业消防安全管理法律关系涉及的主体、内容和客体等内容在理论上进行了构建。     

探索物业服务公司的服务集成商模式

<正>经常有人问笔者:"物业服务公司究竟做些什么?"笔者也经常回答:"物业服务公司的定位就是:在马路上有任何事请找110,物业服务范围内有任何需求请找物业服务企业。只要你有需求,物业就能为你提供服务。"虽然是一句说笑话,但     

物业消防安全管理常见问题及对策分析

小区住宅中的物业服务是人们选择的重要衡量标准,在物业服务中,消防安全管理又是管理的重点。物业消防安全管理关系到小区住户的生命财产安全,关系到人们的安定生活。加强物业消防安全管理是重要且必要的,但是当前由于各种原因,物业消防安全管理还是存在较大的问题,影响着物业消防安全管理水平的提高。本文主要从物业消防安全管理常见问题出发,探讨相关的对策,来提高物业消防安全管理水平。     

浅析建筑消防设施的设计与使用

建筑设置消防设施的作用是用于火灾预防、灭火救援和火灾防护、避难、逃生.但是,消防监督人员在对按规定通过建设项目消防设计审核、竣工消防验收后的建筑消防监督检查中不难发现,建筑消防设施设计标准在实际使用中普遍存在建筑消防设施设计功能与使用实际不一致问题.本文通过指出建筑使用中防火分区、安全疏散、防排烟系统等自动消防设施的功能破环、丧失等常见现象,分析建筑消防设施设计功能在实际使用中不能正常实现的原因,提出建筑消防安全技术应该为经济建设服务的原则及工作建议.     

建筑消防设施的日常管理

分析了建筑消防设施日常管理中存在的问题,从设计、施工、日常管理等方面提出改进的意见和措施。     

现阶段建筑消防设施的使用问题分析与对策

建筑消防设施是确保建筑消防安全的主要途径与手段,通过设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉灭火系统、防烟排烟系统、安全疏散系统等,实现建筑火灾预防、灭火救援和火灾防护、避难、逃生。但是,消防监督人员在实际消防监督检查中不难发现,建筑消防设施在实际使用中普遍不能实现其按规范设计功能。本文通过指出(对)建筑使用中防火分区、安全疏散、防排烟系统等自动消防设施的功能破坏、丧失等常见现象,分析思考建筑消防设施设计功能在实际使用中不能正常实现的原因,提出改进建议。     

物业服务企业全面预算管理创新研究

物业管理作为我国新兴服务行业,目前市场竞争非常激烈而又无序,为数众多的中小型物业管理公司更是举步维艰。本文分析了物业行业发展中存在的问题,对于中小型物业服务企业如何通过服务创新提升全面预算管理水平提出了相关建议,以期为我国物业管理行业提升持续竞争力提供参考。     

黄某华、苏某春与某物业服务公司物业服务合同纠纷再审案

一、案情简介2012年3月,黄某华、苏某春(以下简称被告)与某房地产开发公司签订了《经济适用住房买卖合同》一份.同日,双方还签订《前期物业服务合同》和《临时管理规约》《前期物业服务委托合同》等.被告于2013年5月办理入户手续.     

叫停强制征集物业专项维修资金

<正>近日,深圳市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物业服务公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。对于这种强制征集物业专项维修资金的做法,笔者认为非常不妥,应紧急叫停,并积极推动物业维修立法。     

上海：《建筑消防设施管理规定》三月起实施

本刊讯（通讯员 顾今）上海将于今年3月1日起施行《上海市建筑消防设施管理规定》（下称《管理规定》）,全面提升建筑消防设施配置。     

高层建筑消防设施维护管理的问题

消防问题是影响人类生存的重大问题,城市人口密度大、建筑楼层高,一旦发生火灾,对人类的危害是极其重大的。建筑消防设施维护管理问题是非常重要的问题,本文重点阐述了高层建筑消防设施的维护管理问题。     

多业态物业高层商办楼的消防安全隐患及其对策

通过对多业态物业高层商办楼的消防安全隐患的分析 ,结合实际 ,从公安消防机构日常监督、自动消防设施的维护管理、消防安全责任制的分解落实等多方面 ,提出了对策。