盘活存量土地,高房价必受撼动

<正>2007年上半年,上海房价出现了明显反弹。中房上海价格指数1月份开始有小幅增长,每月环比递增,6月份环比涨幅达到2.69%。面对如此高并且仍在持续上涨的房价,很多人都在问房价为什么会如此这般的高?有观点认为土地是导致高房价的主因,高房价主要是由于土地供应不足而造成的。但目前在上海正     

地透支房价半数地王难解套

地价与房价的关系微妙而复杂,究竟是地价决定房价还是房价决定地价众说纷纭。 2009年7月国土资源部公布全国地价约占房价23％的结论。为了更深入地掌握地价与房价的关系和已出让土地状态,中原地产根据所监测的12个城市土地数据,选取了40家知名发展商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本。通过对这些样本数据的研究,我们发现土地市场存在如下特征。     

城市土地区位性对房价的影响分析

在众多影响房价的因素中,土地作为房地产开发中的一个重要构成要素对房价有着举足轻重的影响。土地本身具有的特征(区位性)对地价的形成有很大的影响,而地价与房价的关系又并非简单的线性关系,从不同的方向间接分析了区位性对房价的影响。     

“地荒论”的博弈

北京国土局揭秘土地成本,称其只占房价两成 一、回顾历史 有多家开发商表示房价之所以居高不下,都是因为地价上涨抬高了开发成本.但实际上土地成本只占房价两成比例.     

楼市升温,各地政策纷呈

<正>2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升。针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个     

土地市场演绎冰火两重天

2007年,全国土地市场经历了一场疯狂的拿地狂飙.许多开发商都纷纷倾囊卷入到圈地大潮中,各地"地王"频现,土地楼面价超越周边房价的"面粉贵过面包"现象比比皆是.     

关于改革现行土地使用权出让"招拍挂"制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地"招拍挂"制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地"招拍挂"制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

别用土地闲置转移目标

<正>直到1998年进行房改之时,大量的土地并没有让房价暴涨,也没有让土地成为短缺的资源,土地的价格也未发生暴涨。2002年7月的"土地招拍挂制度"和2003年的"8·31"大限同时收紧银根与地根的调控政策出台之后,在誓保十八亿     

地价降了,房价不该再“躲猫猫”

<正>由于地价随着房价"水涨船高",尤其是地王在各地不断出现,过高的土地成本造就了当前的房价过高局面在今年全国两会上,经济学家厉以宁曾说:"房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。"如今,他的"假定"出现了。国土资源部日前发布的"2009年第一季度     

我国城镇化进程中喜忧参半的土地城市化

1988年土地有偿使用制度建立以来我国城市快速发展,土地城市化在其中扮演了重要角色。一方面,它为拓宽政府财政收入来源,改善城市环境发挥了积极作用;另一方面,过于依赖土地财政导致的房价飞涨和城市蔓延,已引发严重的社会、经济和环境问题。本文探讨了土地城市化这柄双刃剑在我国城市发展中的得与失,并提出了"十二五"期间土地城市化转型的方向与对策。     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

<正>自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止。"土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳。然而,我认为,土地     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响

通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。     

从土地市场看房价变化

<正>观察房价未来走势,要看土地市场的火热程度,土地市场一旦火热,则意味着下一轮房价的暴涨2009年房产市场状况     

基于产权制度下的旧城土地调控与失效反思

旧城更新中,政府对土地进行了频繁调控,而与此同时地价、房价持续飙升,呈现调控与失效相伴的局面,剖析其原因,土地产权制度变迁是滋生问题的历史根源,而计划与市场的交织导致了双轨配置制度下的土地交易困境.地方政府对土地的绝对垄断扭曲了土地竞争市场,而这又源于城市土地产权制度本身的残缺.解决问题的关键在于创新城市土地制度,即基于明晰旧城土地产权关系的前提,政府退出非公共利益的土地交易市场,实现政府角色的转换,以此确保旧城更新中房地产业的健康发展.     

建设部:"国六条"是以往政策的延续和提升

曾几何时,房价成了人们生活中的热门话题和社会各界普遍关注的热点．虽然2005年国家紧锣密鼓地出台了”国八条”、“新八条”、“七部委八条”以及一系列的土地、财税和金融政策,在一定程度上遏制了其快速增长的速度,使当年的房价趋于平稳。但是,进入2006年,各地的房价又呈现出不同程度的涨幅。     

房地产调控的方向和希望

<正>"有人房多,有人没房子住。"地产商潘石屹的这一句话,恰与温家宝在总理任内最后一次主持国务院常务会议的议题遥相呼应。此次会议"研究部署继续做好房地产市场调控工作",目的也一如往昔:遏制房价的非理性增长,让人民买得起房。而房价依旧高企。被坊间诟病的是,地方政府垄断着土地市场,事实上成为各自区域内最大的开发商,它们也像商人一样寻求利益最大化,推涨地价进而推涨房价,房价上涨又推涨地价,如此循环往复,土地财政源源不竭,房价也疯了一般向上。有数据夸张地认为,上海房价十年疯涨     

土地增值税清算的解读

对土地增值税的清算进行了解析,从土地增值税清算对房地产企业的影响、土地增值税清算缘何进展缓慢、土地增值税对于房价的影响三个方面进行了研究,分析了清算土地增值税对于房地产业和房价的影响。     

从根本上解决房产调控之困

<正>高房价如今成了中国大多数中产阶层的梦魇。在房价越调控越涨的背景下,中央最近又开始了新一轮调控,内容包括提高二套房首付比例,改革招拍挂制度,保障土地供应,研究出台房地产     

三问开发商

<正>开发商确实需要认真揣摩购房者的心态,把握市场脉搏,采取一些积极主动的措施为问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此。在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至。时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤"。面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从-     

盘活存量土地,高房价必受撼动

2007年上半年,上海房价出现了明显反弹.中房上海价格指数1月份开始有小幅增长,每月环比递增,6月份环比涨幅达到2.69%.面对如此高并且仍在持续上涨的房价,很多人都在问房价为什么会如此这般的高?有观点认为土地是导致高房价的主因,高房价主要是由于土地供应不足而造成的.但目前在上海正在加大土地供应,从2007年上半年1～5号公告可以看出,上海加大土地供应的决心.不过仅仅加大新增土地供应量,对"高房价"的作用恐怕是微乎其微的,那么土地怎样才能摆脱"高房价"剧中的角色呢?值得深思.