土地督察要给力一点

长期以来,物业管理在对房屋的保值、增值以及为居民提供整洁、优美、舒适、安全的生活环境中扮演着双重角色。上海特大火灾给诸多行业带来的不仅仅是震惊和遗憾,更多的是一种反思。在这轮大火的"烤"问下,物业管理行业保障居民生命安全这一基本职能得到了前所未有的重视。     

章惠生:库存呼唤政策的给力

今年三月份以来,中央调控房价的决心坚定,而刚性需求要求降价的呼声也越来越大,这两者的合力加起来,促使房地产住宅市场的前景更加艰难。"两年来,在越收越紧的房地产调控政策的打压下,房价上涨的趋势已经基本被遏制住了。     

房价要涨与要涨房价

今年初，对北京城里诚心诚意要买房的实诚人们来说，得到的信息简直就是“晴天霹雳”——北京地产界数位“星级”人物突然一起“发难”，口口声声信誓旦旦地表示：首都的房价在猴年一定会涨!     

土地调控风暴 乱局中的大变局

风起于青萍之末。 这一轮的房地产调控，最初的调控根源在于土地市场，最大的阻力或许也在于此。 可以说，自“国六条”拉开新一轮房地产调控的帷幕以来，中央通过更细化、更明确的手段严把“地根”，从源头上把控房地产市场，因此，我们在这一阶段看到，土地调控风暴愈演愈烈，无论是土地出让、地方财政还是土地反腐，震撼着曾经的旧局面，部分地方的混乱市场得以清理。力度之大，可谓深谙“不破水立”之道。 本期，我们就从上述的三个方面，展现土地调控风暴中隐隐浮现的大变局。[编者按]     

当前地价过快上涨的特点、成因、影响分析及对策建议

2007年1～3季度,全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%,房屋销售价格平均上涨6.7%,地价上涨幅度比房价的增幅高出约一倍业界流行的"面粉贵于面包"的说法,引发了部分开发商根据地价调整现售房价自2006年以来,上市公司已成为一些中心城市土地出让市场、尤其是优质地块的主要竞得者     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

<正>自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止。"土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳。然而,我认为,土地     

土地重拳最伤二、三线城市

<正>政策执行对二、三线城市房地产开发商囤地形成的打击,要比一线城市面广得多、量大得多继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》     

土地供给与房地产市场关系研究

由于我国的城市土地制度,造成了土地供给对房地产市场有很大的影响.本文分析了土地供给中政府政策性行为和土地利用的限制性因素与房地产市场供需、价格等方面的关系,阐述了其作用机制,提出了运用土地供应手段调控房地产市场持续发展的建议.     

央企地王 让楼市越调越癫狂?

<正>"完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。"这是今年"两会"政府工作报告提出的房地产调控工作目标,但在全国"两会"结束后的第一天,北京就在一天里出现三个"地王"。3月15日这一天,北     

土地“流拍”或是地价下降征兆

2008年1月16日,北京市土地储备管理中心在这一天要推出广渠路15号地.该地块最早规划为普通住宅,北京国土资源局在2006年5月29日对外公开表示首次拟推出6个中低价位、中小套型普通商品住宅项目,该地块是其中之一.     

全国土地财政陷低迷

持续的地产调控令土地财政陷入低迷。进入5月以来,全国土地市场依然冷清,流拍和低价成交的现象频频出现。链家地产市场研究部统计,从年初到5月中下旬,包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市,今年以来土地流拍合计为107宗,其规划建筑面积945万平方米。这些流拍地块如果按照推出价格计算,合计为138亿元。此外,流拍地块中住宅类用地为52     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

土地市场“重整河山”?

<正>土地价格一直是业界关注的焦点,但随着2007年开始的房地产市场走低,加之《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策的出台,土地价格显然不像"市场如何走出低迷"那样受关注了。然而随着     

新形势下的土地新问题

<正>城市不可能无限度扩大,那么在规划之内的城中村才可能是房地产用地的主体2008年因为观望气氛的浓厚,房地产领域土地出让严重萎缩,土地流拍加剧,土地成交价格也有所下降。但是这只是暂时的现象,土地现状决定了我国可用于建设的土地资源是很有限的。     

招拍挂制度——调整“拍”是关键——访中国人民大学土地管理系副主任曲卫东

<正>今年全国两会之后,北京一天出现3个新地王,而且都是央企。为什么他们能不计成本的拿地?2009年大龙地产高价拍得的地为什么又被收回去了?越拍越高的地价究竟会不会推动房价暴     

许小年：政府人为控制土地供应造成房价高企

中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，我们从来没有看到像房地产这样一个市场牵动这么多人的神经，从来没有一个市场交织着如此众多人的利益。除房地产市场以外，号称拥有亿万股民的A股市场，前一段时间占据了很多媒体的主要板块。但是，房地产市场比股市更加复杂，因为有更多人的利益参与其中。     

房地产开发之“蓝海”

土地政策、金融政策严格,政府调控力度等逐步加大,使得一、二线城市的开发商的压力很大;一些有实力的开发商,一些因资金压力大而被一、二线城市房地产市场整合出局的开发商,民间资本比较活跃的浙江等地的商人逐渐大举进入三、四线城市。     

房地产营销:大道至简

2008年,房地产市场无论是从政策、土地供应以及需求角度,都发生了很大的变化,较之2007年"逊色"了不少,在当前市场观望情绪渐浓的情况下,开发商如何创造出优秀的业绩,甚至如何保证自己能够在这个市场中生存,显得尤为重要.     

土地财政弊端积重难返

十余年以来,特别是近些年,中国土地制度和土地财政制度的变革,聚集了超万亿元的巨额可支配财力,为地方带来大量的财政收入,推动了地方发展。但是,与此同时,土地出让金制度带来的一些弊端也相当突出,因此,也被广泛诟病。自1994年分税制改革后,各地的土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成为了地方的主