商品房预售制度中的交易风险探析

随着我国住房体制改革的不断深入,商品房预售制度逐渐为人们所熟悉。商品房开发和交易市场亦日趋活跃,住房消费已成为推动我国国民经济迅速增长的重要引擎。然而房地产投资在迅猛增长的同时,必然伴随着不同程度的房地产泡沫,我国房地产市场是在市场机制发育不成熟的背景下发展起来的,受房地产供求关系不平衡和资本市场不完善等因素影响,开发商面临着巨大的市场经营风险。特别是房地产业具有投资大、回收期长,经营风险高的行业特点,因此决定了筹措资金和转移风险是房地产经营管理的基本内容。     

广西房地产市场回暖探析

记者从日前召开的全区房地产市场分析与住房保障工作座谈会上获悉,今年上半年,我区房地产市场运行的总体态势是:开发投资、建设规模同比保持增长,商品房销售价格平稳,稳中有升,商品房销售面积及销售额呈持续上升趋势,开发企业国内贷款来源增长趋势明显,全区房地产市场出现回暖.     

稿约

我国房地产市场目前总体上保持着健康、快速发展的态势,但也存在一些不容忽视的问题。不少专家指出,当前房地产市场要警惕五种房地产泡沫现象。即:住房价格过高、土地供应过量、商品房空置过多住房结构过偏和地产投资增速过快。     

我国住房租赁市场发展研究

<正>进入21世纪后,随着经济的发展与住房制度改革的深化,我国的房地产市场呈现较快的发展态势,尤其是买卖市场出现房地产开发投资增速高位上扬、商品房市场供需两旺、商品房的价格亦不断攀升并且持高不下、宏观调控力度不断加大等现象。相比之下,作为房地产租售消费的环节之一,     

房地产市场的服务定位

中国的房地产市场是住房制度改革和我国经济体制改革深化的成果。首先，它是一个住房市场，它的具体职能应是服务于大众的；其次，房地产市场应体现供应和保障的双重作用，以普通商品房为主，是房地产市场的发展方向。     

要理性认识房地产市场回暖

应从商品房与保障性住房建设的规模来全面认识房地产市场,单纯以商品房销售数量和金额判断房地产是不全面的,也是不实际的     

上海房地产市场的现状与发展趋势

2003年,上海房地产市场继续保持近年来供需两旺的运行态势,多项指标在高位运行中稳定增长,投资与消费同步发展,供应与需求基本平衡。房地产业对经济增长的贡献度和市民生活改善的作用越来越大。土地资源基本上实行了行政配置向市场配置的转变;内外销商品房交易实行了并轨,建立了统一的商品房体系;住房消费基本实现了商品化,个人住房消费成为热点。整个市场呈现健康发展的态势。     

广西商品房去年每平米涨185元空置面积增加约11％

住房仍然是广西居民的消费“大头”。广西建设部门透露，2004年广西房地产开发投资再创历史新高，房地产市场运行总体稳健、理性，并呈现了商品房销售持续旺盛房价上扬、商品房空置面积增加、经济适用房投资减少等突出特点。     

济南房地产 挑战无处不在

济南房地产存在的主要问题 1.房价增长过快,增幅较大 与全国相比,济南市商品房价格增长较快,增幅大于全国平均水平,居全国第9位,增长速度居全国第3位.价格上涨的原因有:钢材、水泥、木材等建筑材料价格的上涨,导致商品房费用上升;土地实行招、拍、挂,大大增加了土地的成本;市场消费者对房地产未来的预期及房地产开发商在市场信息不对称的情况下不当引导.     

郑州楼市呈现初步企稳迹象

7月19日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局举行的新闻通气会上获悉,5—6月份,全市商品房销售面积突破100万平方米,基本恢复到住房限购之前水平。从上半年成交的商品房结构看,郑州市区套型面积在90平方米以下的商品住房销售套数为22318套,同比增长108．56％,占到商品房销售总套数的59．56％,比去年同期提高12．95个百分点。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦指出,在住房限购仍为调控政策主基调的背景下,房地产市场仍将以抑制投资、投机性需求为主,     

房地产市场将迎来平稳健康的发展

“《通知》既注重了政策的延续性，又有很强的针对性，表明政府对房地产市场的调控日趋成熟。”2009年房地产市场呈现销售量和销售额双增长，投资者信心逐渐增强，施工、竣工面积平稳增长等特点，在保增长、保民生方面发挥了很大作用。与此同时，房地产市场还存在着房价在一些地方上涨过快，商品房供给面临不足，保障性住房建设计划完成不够理想等问题。     

天津:稳中求进 控放结合

正一、总体情况目前,天津房地产市场保持着持续平稳健康发展的态势:房地产开发投资稳步增长;新建商品房交易量和交易价格稳中有升;土地供应、房屋上市和销售三者之间比例关系合理;住房消费结构日趋优化。二、现状分析(一)房地产开发投资稳步增长近十年来,天津市房地产开发投资呈现稳步增长态势,开发投资规模从2003年的211.4亿元增长到2013年的1480.8亿元,十一年期间共计增长6倍多,年均增速达到19%。房地产开发投资占国民经济总量的比重长期保持在8%     

商品房交易违约与欺诈辨析

９０年代以来 ,我国的房地产市场取得了长足发展 ,住房商品化程度大幅度提高 ,商品住房的交易量逐年上升。由于商品房不动产价值大、合同内容复杂、交易手续繁琐 ,加之过去我国长期缺乏房地产私有化的政策研究 ,有关房地产方面的立法明显滞后 ,导致近几年来房地产交易纠纷不断 ,成为消费者历年投诉的焦点。商品房交易违约与欺诈的表现形式所谓商品房交易违约 ,是指商品房交易的当事人一方或双方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 ,给对方造成损失的行为。违约行为通常发生在商品房买卖合同有效成立以后 ,履行过程中。由于商品房交易…     

试析金华市房地产业发展趋势及配套政策

党的十八大召开及中央新领导班子确立后,中国未来发展方向已经明确;未来十年房地产发展的基调已初步确定:政府宏观调控将伴随全过程,整个市场确保平稳发展,商品房及保障房建设双管齐下,房地产开发由卖方市场转入买方市场,并进入利润合理阶段.结合十八大精神和金华市实际,笔者就金华市房地产未来的发展趋势,谈三方面的观点. 一、金华市房地产业面临的机遇与挑战 (一)"城镇化"及金义都市区建设 1.新型城镇化建设.十八大报告中明确提出"坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展."城镇化将是未来十年的重头戏,李克强同志强调要抓好城镇化和住房保障工作,这对房地产健康发展是利好消息.尤其是报告中指出,"我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期."这表明,2020年前房地产业仍是重要机遇期.因为工业化、城镇化仍在快速发展,国民收入稳步提高,消费结构不断升级,新增住房需求和改善性需求将会持续增加.2001年～ 2010年我国住房投资年均增长26.2％,房地产投资年均25.7％.预测2011年～2020年房地产投资平均增长15.0％左右,仍将保持较快增长.     

未来房地产10大发展趋势

一、从房地产市场总体形势来看,未来走势平稳,行业关注度减弱.在国家宏观调控措施指导下,近年来我国房地产开发投资的快速增势得以遏制,初步形成了以普通商品房为主的住房供应结构,房价趋于稳定.平稳是未来房地产市场走势的主调,行业"关注度"减弱,成熟度将逐步提高,"横眉冷对千夫指"、大起大伏的时代将结束.     

机遇与挑战：加入WTO对我国房地产市场的影响

1999年 1 1月 5日 ,中美两国终于就“入世”问题达成了协议 ,为我国正式加入世界贸易组织(ＷＴＯ)铺平了道路 ,从而我国有望于 2 0 0 0年正式加入ＷＴＯ。加入ＷＴＯ将对我国宏观经济及房地产市场产生深刻的影响 ,其意义重大而深远。从总体上讲 ,加入ＷＴＯ对我国房地产市场是长远利好的。一、加入ＷＴＯ对我国房地产市场的影响1 .商品房空置率将会下降1 995年至 1 997年 ,我国商品房空置面积从50 4 0万平方米增长到达 71 3 5万平方米 ,增长了3 9 .6 2 %,其中住宅空置面积占 71 .91 %。据估算 ,空置商品房占压资金达 1 0 0 0亿元以上① 。加…     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

行业资讯

国家统计局:1～6月商品房销售面积同比增长31.7%国家统计局近日公布了2009年1～6月全国房地产市场运行情况。全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,其中,商品住宅完成投资10189亿元,同比增长7.3%。全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%,其中,商品住宅销售面积增长33.4%,办公楼销售     

行业资讯

<正>1～4月全国房地产市场运行情况据国家统计局数据,1～4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。全国商品房销售面积2.34     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。