城市更新中的土地开发管理

通过分析现阶段城市更新中土地开发管理政策的得失，揭示与城市更新的关系，试图建构一种公平、公正和公开的土地开发管理政策模式，这种模式将对城市的健康发展和城市实施良性更新具有重要意义。     

北京通州区城市更新中的难题及土地利用对策探讨

通州区作为北京市新时期转型发展的重要战略区域,在开展城市更新过程中面临着资金投入、环境承载、经济转型、均衡发展、城市竞争五大难题.考虑到土地资源在城市发展过程中有着举足轻重的作用,本文尝试着从土地利用角度去寻求通州区城市更新难题的破解之道.从土地利用节奏、土地利用结构、土地利用政策、土地利用方式、土地利用效益五个方面提...     

城市土地置换的项目融资

城市土地置换开发(简称"土地置换")就是依据城市土地价值规律,在地租杠杆的市场调节和政府的宏观调控之下,通过城市土地用途、结构、布局、产权等的转换利用和再开发,实现土地增值,以达到城市土地资源的优化配置,最终使城市整体功能最优.     

制度转型中土地租金在建构城市空间中的作用:对城市更新的影响

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素.转型中的制度创造“寻租”机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延、旧区高密度改造和农村非农发展空间细碎化.由此形成具备完整产权的土地利益初始结构将对未来的城市变迁产生深远的影响,显著增加的交易成本有可能阻止城市化向前推进.不妥善处理城市更新中产生的受惠者和受损者双方利益的协调,邻避效应也会阻止城市更新.不努力关注这个挑战,城市被既得利益的现状业主绑架,而更多新城乡移民的利益被放在次位.     

北京市通州区城市更新土地利用政策创新探讨

土地资源是城市更新中不可或缺的一项核心资源,政府有条件也有必要通过土地利用政策的调整加速实现城市更新步伐.本文从通州区政府的角度出发,借鉴国内其他城市推动城市更新的经验,提出了适合通州区的城市更新顶层设计需求及土地利用政策措施.     

中国城市更新中的社会资本

社会资本的概念自从20世纪80年代末期在西方提出,很快在西方城市研究领域得到了广泛关注,以至于有学者将社会资本对很多城市现象的解释能力概括为一种灵丹妙药。不过值得注意的是,在中国直至当前,社会资本的概念尚未在城市发展研究或者城市更新当中引起人们足够的重视。为了探讨社会资本在中国城市更新中的表现及其作用,本文首先回顾了社会资本的概念及其在中国城市发展中的现状;接着探讨了在中国城市更新中若干影响社会资本的因素。文章最后指出,要实现完全意义上的城市更新,社会资本在当中发挥着不可或缺的重要作用;而要实现社会资本的积极作用,进行城市更新机制与城市管治模式的变革将是其必由之路。     

中国城市更新中的社会资本

社会资本的概念自从20世纪80年代末期在西方提出,很快在西方城市研究领域得到了广泛关注,以至于有学者将社会资本对很多城市现象的解释能力概括为“一种灵丹妙药”。不过值得注意的是,在中国直至当前,社会资本的概念尚未在城市发展研究或者城市更新当中引起人们足够的重视。为了探讨社会资本在中国城市更新中的表现及其作用,本文首先回顾了社会资本的概念及其在中国城市发展中的现状;接着探讨了在中国城市更新中若干影响社会资本的因素。文章最后指出,要实现完全意义上的城市更新,社会资本在当中发挥着不可或缺的重要作用;而要实现社会资本的积极作用,进行城市更新机制与城市管治模式的变革将是其必由之路。     

在协调中谋求新发展--对当前城市更新与规划管理关系的思考

面对开发利用土地资源而带来的巨大经济效益．社会中的各种势力都会想要进行建设活动．城市建设与规划工作陷入了“短兵相接”的境地．于是在现实工作中经常听到有规划工作者抱怨：领导干预规划的实施．开发商要求变更规划指标．增加容积率．老百姓违法乱搭乱建．规划工作者希望城市能越建越好．但总事与愿违。凡此种种现象．笔者认为．     

城市更新中的城市设计策略探讨

目前,我国发展迅速,城市更新的速度也随之加快,新建城市的环境往往是更新的对象,在城市更新的过程中会牵涉到多方的利益,从而导致我国城市环境的更新和建造工作的难度等级再次提升。城市设计是我国城市规划更新体系中最重要的一环,城市设计有助于更好地进行城市更新,也可以使城市更新的政策得到充分落实。     

城市更新背景下“城中村”土地再利用及发展探索

“城中村”是城镇化进程中普遍存在的问题,“城中村”改造则对现代化城镇建设具有重要作用。在城市更新的理念背景下,基于“城中村”现状问题的分析,结合城市更新三种演变模式针对不同“城中村”的状况,针对性提出“城中村”土地高效再利用的发展优化策略。     

黄浦江沿岸地区土地置换模式研究

杨浦大桥与南浦大桥之间黄浦江沿岸地区土地的合理置换,是面向21世纪的上海城市建设与发展的一项重大课题,已经列入了上海市新的城市总体规划和未来10年的国民经济与社会发展纲要.本文在分析黄浦江沿岸线土地置换目标与问题的基础上,重点探讨了土地置换的合理模式,包括:①置换工作的组织;②置换资金的筹措和运作;③被置换单位的利益补偿;④置换土地的再开发政策.     

城市更新和规划革新——《深圳市城市更新办法》中的开发控制

为回应土地紧缺及粗放开发带来的环境问题,深圳市政府于2009年10月发布了《深圳市城市更新办法》,对不同类型、不同程度的更新改造活动做出规范。本文对《更新办法》的内容和三年来的实践进行分析,认为在其针对的主要问题当中,建成环境的衰败并不处在关键地位,更重要的是建设土地的循环使用。《更新办法》的颁布,一定程度上缘于现有土地使用政策及规划机制未能给城市再开发提供有效管理。《更新办法》尝试围绕开发权的界定和开发权的控制,从规划角度对土地开发秩序和开发收益进行管治,具有制度意义。     

特色活力区建设——城市更新的一个重要策略

城市更新是城市化达到较高水平后城市发展的主要方式,而特色活力区的建构是城市更新的一个重要的策略.在梳理1950年代以来欧美城市更新理念和实践演进的基础上,提出了特色活力区的思想基础是基于社会学意义的城市微单元.以此为出发点,从功能交混、步行友好、公共空间、公交可达、特色环境这五个方面对特色活力区的概念进行了深入阐述.进而结合对世界范围内大量实践案例的分析,总结了特色活力区的类型、规模和空间结构特征.结合上海北外滩城市设计这一设计实践,对特色活力区建构的设计策略进行了进一步探讨.     

城市总体规划中的城市更新编制内容初探

我国目前的城市更新规划与传统城市规划的规划内容和规划方法具有相当的差异,城市更新专项规划尚未能融入法定规划体系。城市总体规划中率先纳入城市更新的控制与引导内容,对于城市更新规划融入法定规划体系具有重大意义。城市总体规划理应积极地应对城市更新给城市规划带来的全新挑战,改革和创新编制内容和编制方法,推动城市更新规划管理逐步融入常态化和制度化的城市规划体系当中。     

城市更新中的价值共创与迭代

在基于历史文化价值进行的城市更新中,城市的价值远不仅仅是土地价值,还有对其所承载的集体记忆与场所精神的传承,以及对历史城市景观的延续.设计师应兼顾城市空间、生活方式、场所精神、集体记忆等物质及精神层面的集成式转型,将城市更新与社会、经济发展目标整合,有序推进,有机演进,重塑生活场景及城市记忆,实现建成环境和自然环境之间可持续的平衡.     

城市更新与数字化

城市是开放的、自适应的复杂巨系统,城市更新是复杂的系统工程。现代城市建设造成了城市病,城市更新就是给城市治病。城市更新的目的是满足城市居民的生活需求,包括物质需求和精神需求,从而提高城市的能级,吸引更多的人才进入城市,进而使得城市能级进一步提升,形成良性循环。城市更新是从建设住宅区向建设城市功能单元的转变。只有实现数字化,才能以科学的方法减少城市更新中的失误。建筑行业的数字化转型是在数字化、网络化、信息化、区块链、智能化的基础上,以BIM为工具,在云平台上整合全产业链,通过虚拟建造和实体建造的深度融合,实现建设流程的再造。建筑行业数字化转型的理论基础是系统工程、模块化设计规则、工业工程、并行工程。     

墨尔本城市转型中的城市更新范式演进及其启示

在城市化进程中,特定时代背景下的城市转型能够孕育相应的城市更新范式,并对一座城市的转型发展产生深远影响.文章以墨尔本的城市更新实践为研究对象,回顾墨尔本自20世纪70年代以来的城市转型历程,并将其发展划分为4个阶段,总结提炼了墨尔本城市更新的四代主导型范式,分析了四代主导型城市更新范式的产生背景、演进过程及其对城市转型...     

城市更新中地域文化的保护策略

随着中国城镇化率不断提升,可供城市发展的土地资源供给紧张,城市更新成为土地供应的新方式,助力新时代城市转型高质量发展。本文分析中外城市改造典型案例,对地域文化的保护策略进行研究,以期对我国城市建设和更新提供意见和建议。城市更新中的发展困境国家统计局2021年5月11日公布的数据显示,2021年我国城镇化率高达63.89%,中国城镇化率逐步高于世界平均水平,从农村人口为主逐渐转变为以城市人口为主,与此同时,城市土地资源稀缺,大拆大建造成城市历史文化浪费,城市同质化下百城一面的城市面貌丧失了城市的文化灵魂。     

英国混合用途城市更新的制度支持与实践策略

1990年代以来,混合用途开发成为英国城市更新实践的主要形式,并在历次规划体系改革和政策创新中得到不同维度的制度支持。本文首先梳理英国实现混合用途城市更新的制度背景与政策框架,并以大伦敦地区为例分析阐明近20年来地方政府促进混合用途开发的政策目标转向、使用的关键政策工具和构建的治理结构。其次笔者探讨混合用途城市更新实践中面临的具体困境,并以伦敦帕丁顿地区重建为例阐释混合用途城市更新实践受阻的原因和应对策略。最后从规划决策制度、规划实施管理和复合空间功能协调机制三个方面入手,总结英国混合用途城市更新的实践经验,以期为中国综合开发式城市更新的制度优化与实践策略探索提供借鉴与启示。     

城市更新中的城市设计策略思考

文中就城市更新中的设计原则进行分析,深入探讨了城市更新中的设计模式,提出其设计路径,确保城市更新设计可以顺利实施.