房地产中介何时取信于民

一、何方来客:一切不是“我”的错 国家建设部于1996年1月8日以建设部令第50号发布的《城市房地产中介服务管理规定》对现阶段我国房地产中介服务作出如下定位:“房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。”其中,房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动;房地产价格评估是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动;房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 其实,房地产中介活动由来已久,但它作为一个专门的行业则是改革开放后,伴随着我国房地产业的快速发展而发展起来的。     

房地产评估中的风险及预防对策探析

随着我国经济发展水平的提升,城市化进程持续推进,房地产行业也随之快速发展,房地产评估在其发展的过程中占据重要地位,评估结果对委托方、政府、金融机构等利益相关方都有着重要意义。因此,房地产评估人员应该充分掌握评估概念和作用的基础上,对房地产评估过程中的经济风险进行充分评估,制定科学完善的风险应对策略。     

亚美尼亚水能资源及其开发前景

严重缺乏能源矿藏资源的亚美尼亚制定了国家“小水电发展纲要”，以便最大限度地开发利用水能资源，从而减少国家对能源燃料进口的依赖性，增强国家的能源独立性。     

房地产变革的“土地”之殇——我国房地产长效机制建设聚焦

最近有一种关于房地产行业的呼声异常激烈，即当前乃我国推进房地产变革的关键时期，应该从经济社会全局及房地产行业自身出发，寻求一个房地产行业发展的长效机制，建设和完善房地产制度，以期实现房地产行业的平稳健康发展。     

浅析国家政策对房地产企业成本的影响

我国的房地产业经过多年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业。本文列举了目前调控房地产的相关政策，并客观分析了当前国家政策对房地产行业的影响，以期对房地产企业的健康发展有一定的指导意义。     

现状：房地产领域是腐败的“重灾区”

近年来，我国房地产开发势头持续升温，虽然目前出现了一些疲软现象，但是房地产市场的快速发展毋庸置疑。然而，在房地产市场的一片大繁荣中，与之相伴的种种房地产腐败窝案却也不断爆发，令人触目惊心。     

洪灾损失评估技术的应用

基于洪水灾害的成灾机理，探讨了应用于洪灾损失评估的洪水数值模拟技术、遥感分析技术和GIS技术，并分析比较了他们之间的差异。GIS空间分析技术是近几年广泛应用在我国洪灾风险研究中的一项新技术。基于GIS技术的洪灾损失评估系统是一种发展的评估模式，实用的空间分析、灵活的空间查询是其主要特点。数据资料的不完备，缺乏系统化、实用化的模型研究是目前损失评估工作的主要不足，克服这些不足是今后的工作重点。     

中国水教育问题与发展刍议

分析了我国强化水教育的必要性,结合教育学提出了水教育的不同层次。结合实际调研,系统分析了我国当前水教育存在的"零散缺乏系统,缺乏计划和评估""自上而下宣灌式居多,体验不足""间歇式、运动式教育,缺乏持续性""主客体单一化""教育载体缺失"等五方面突出问题,并针对这五方面问题提出了我国水教育改革的发展方向。     

房屋征收评估要确保独立、公平、公正

继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后,住建部日前发布了《国有土地上房屋征收评估办法》,确定了房屋征收补偿的评估办法,房屋征收按市价评估补偿。从房屋征收补偿综合考虑政府定期公布的房地产市场价格,到房屋征收补偿"市场化";从房地产价格评估机构由政府部门指定,到由被征收人协商选定房地产价格评估机构,《办法》充分体现了对房屋产权人权益的保护,可谓立法的一大进步。但是,笔者认为如何确保房地产价格评估的不被干预,确保房地产价格评估的独立、公平、公正,仍是我们要考量的重要问题。     

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

文章对房地产估价目前比较流行的评估方法有市场比较法、成本法和还原法。这3种方法都有很大的局限性,其主要问题是用确定性的研究方法去研究不确定性很强的房地产市场,所以得到的评估值在多数情况下不能正确反映房地产内在真实价值。文章对房地产价格的评估方法进行了研究。并且以模糊数学理论和灰色系统理论为基础提出了两种新的房地产价格评估方法。     

房地产开发管理的重要性探析

正现代城市规划的不断深入直接扩大了我国房地产企业的发展空间,一方面改善了我国城市居民的居住条件,另一方面加快了房地产企业的发展。房地产产业就在经济发展中展现出巨大的潜力和前景,日益成为我国经济的支柱产业。本文就房地产开发管理的工作进行了简单的阐述,从房地产开发管理的基本内容出发,简要分析和总结房地产开发管理的重要性,梳理当下房地产开发管理的现状,有针对性地采取合理且有效的措施来解决其中存在的主要问题,以期望可以改善房地产企业的管理,追求经营利润的最大化。改革开放四十多年以来,我国人民的生活水平和     

市场垄断是造成我国房地产市场失灵的重要原因

各种数据分析表明,我国房地产并非完全竞争市场,市场垄断造成了房地产价格的扭曲,也是造成房地产市场失灵的重要原因之一。随着我国市场经济体制的逐步完善和经济的发展,房地产发展的竞争因寨在逐年增多,但这只是一个渐进的过程,由于房地产行业自身的特点,房地产市场     

山洪灾情评估研究进展

山洪是山区常见的自然灾害现象，由山洪造成的损失异常惨重，作为山洪灾害研究基础的山洪灾情评估已成为国内外研究的热点。本文回顾了国内外山洪灾情评估的研究现状，系统总结了国内外现有山洪灾情评估方法，阐述了目前研究中的问题和今后研究展望，并提出了适合我国山洪灾害活动特征的灾情评估方法。     

我国节水型社会建设制度评估探讨

分析了当前节水型社会制度建设中普遍存在的主要问题,即制度制定的过程不科学、执行力度较差、效果无从衡量等.指出我国节水型社会制度评估所存在的问题是:评估主体单一使结果缺乏可信度、评估手段落后、未引起各方面足够的重视等.我国节水型社会建设制度评估的发展方向是:应构建多元化主体参与制度评估的机制和规范化的制度评估技术体系、建立节水型社会建设制度评估基准等.     

国有建筑企业如何完善项目经理制度

1、企业自身体制方面的问题。当前国有建筑企业的项目管理形式基本还停留在实行工作队式、矩阵式管理。企业自身的工程管理部门和项目机构之间缺乏有效的协调，企业与项目部之间的沟通不畅，由此带来项目运转缺乏独立性，工作效率低下，尤其是成本控制困难。     

新形势下房地产企业的市场营销策略

本文分析了当前我国房地产企业在市场营销中存在的问题，总结了新形势下房地产市场营销所面对的市场环境特征，并据此提出了房地产企业加强市场营销的对策措施。     

人类用水活动对中国水文干旱特征的影响评估

【目的】在全球气候变化的背景下，人类用水活动对水文干旱造成了剧烈影响。评估人类用水活动对水文干旱特征的影响，揭示基于单一模型评估的不确定性，对提升干旱风险应对能力有着重要意义。【方法】基于跨部门影响模型比较计划第二阶段(ISIMIP2a)项目提供的1971—2010年径流模拟结果，采用多模型集合方法评估气候变化背景下人类用水活动对我国区域水文干旱特征的影响，并揭示其空间差异及长期变化。【结果】结果显示：人类用水活动加剧了我国北方流域的水文干旱的频次、历时和强度，其中导致水文干旱强度增幅超过40%;同时人类用水活动对南方流域中上游地区水文干旱强度起到缓解作用；另外，相较于1971—1990年，1991—2010年间人类用水活动对我国区域水文干旱频次和历时的影响分别减少7.4%和10.2%,但对于水文干旱强度的影响增加43.1%,尤其是在辽河、西南诸河和珠江流域。【结论】人类用水活动对我国区域的水文干旱特征(频次、历时和强度)的影响表现出明显的时空差异性，基于多模型集合评估方法能够有效降低基于单一模型模拟结果的不确定性。研究深化了干旱演变机制理解，为应对变化环境下干旱风险提供科学支持。     

我国发展房地产价格指数期货的必要性及可行性分析

金融衍生工具被誉为现代金融业上世纪最重要的创新，房地产价格指数期货是金融领域和房地产领域互相结合的一个新型金融衍生产品，其对管理和防范房地产风险、维护房地产行业的健康稳定发展具有重要意义。本文分析了房地产价格指数期货的特点和作用，并对中国发展房地产价格指数期货的可行性作了深入分析。     

房地产开发项目中成本管理工作的要点

在现阶段,我国的房地产业之间有着激烈的竞争,同时国家也出台了用一系列相关的政策来对房地产业进行调整,这样房地产业面临的竞争就更大了。所以,房地产业就需要改变管理方法,尤其是要做好对成本的管理,在管理中获取经济效益。但是在实际中,房地产开发企业的成本管理却在成本管理上还存在着薄弱的地方,对成本的预测与决策也缺乏一定的连贯性与制度性，制定的成本计划具有盲目性。因此，房地产企业就需要针对成本管理中的问题和主要内容进行分析，并作出有效的对策。     

浅议编报房地产水土保持方案对包头市城市建设的重要作用

根据《包头市水土保持条例》中从事房地产开发建设项目应编制水土保持方案要求,介绍了房地产项目建设对当地水土流失产生的影响,房地产项目建设缺乏的水土保持防治措施;房地产项目实施水土保持措施后带来的水土保持效益。