防范房地产泡沫的五条通路

针对我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大的讨论，一直未有定论。从2007年的数据分析，一线城市已经明显出现泡沫，尤其是去年房价涨幅较大，导致北京、深圳、广州已超过13％，泡沫已经相当明显，面临破灭的危险。而中西部地区的房价收入比总体比较合理。从长远的角度分析，     

房地产泡沫及防范

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的成因、危害,来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值。     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

基于租金与价格的房地产泡沫预警方法研究

有效的房地产泡沫预警方法在经济发展的关键时期尤为重要.将房价视作租金的贴现值,利用租金和房价两个变量共同确定房地产泡沫的预警值和预警度,并以上海、北京、杭州、深圳和西安为样本进行实证检验,结果表明检验期内五大样本城市均出现不同程度的房地产泡沫,分别呈现不同的预警状态.     

房地产泡沫与银行金融风险防范

自二十世纪80年代以来,由泡沫经济引发的金融危机已成为人们心头挥之不去的梦魇。无论是80年代的日本泡沫经济,还是90年代的东亚金融危机,我们可以发现:股票和房地产是泡沫经济的主要载体,经济过热是泡沫经济产生的温床,而银行信贷非理性扩张对泡沫经济具有推波助澜的作用。 那么,靠银行信贷搞投资是否会诱发房地产泡沫和金融风险?从理论上讲,在现代信用经济社会,银行借贷作为一种融资的手段,其本身并不是泡沫,能否诱发泡沫取决于资金的投向和使用效率,如果将资金投向市场需求潜力大的中、低档普通住宅,投资的结果可以满足社会需求,增进…     

中国房地产市场价格与泡沫计量研究

房地产作为中国国民经济中的支柱产业,其健康发展对于国民经济的稳定运行有着至关重要的意义,但是房地产的投资特性使得对它的炒作与价格操纵成为可能,并且极易产生泡沫,对经济的稳定健康运行构成威胁。     

数据化洞察房地产--建设部房地产市场信息系统和预警预报体系初见功效

2004年,房地产成为最热的经济用语。关于房价、房屋质量和房地产泡沫等新闻充斥着城市媒体,成为百姓生活中不可或缺的经济元素。但也需要注意的是,像房屋质量、业主与开发商的矛盾等房地产业暴露出的种种问题已经成为急需解决的重大社会问题。在这种情况下,建设部于2003年发布了通知,要求组建全国范围内的房地产市场信息系统和预警预报体系,为房地产业保驾护航。经过一年的发展,已经初步建成了以15个试点城市为中心,全国40个入网城市的监测大网,成为房地产业健康发展的重要保证。打造城市平台加强监督管理“去年经国务院同意,六部委下发的《…     

房地产市场信息系统和预警预报体系建设国际研讨会在上海举行——建设部副部长刘志峰强调当前房地产信息系统建设问题和任务

建设部副部长刘志峰在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上指出了该信息系统和预警预报体系的迫切性，并强调指出当前我国房地产市场信息系统建设的问题和任务。     

浅谈房地产泡沫

通过对房地产现状及其价格上涨原因的分析,揭示了判断"房地产泡沫"的关键是看是否存在真实需求,指出在有真实需求的前提下,即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象,也不能判断房地产已经是泡沫经济.     

热点追踪：我国房地产市场形势的冷思考——建设部报告刺激学界神经 学者争论房地产泡沫

最近一段时间，房地产市场众说纷纭，“泡沫论”激荡楼市。国内外一些研究机械直指中国房地产泡沫现象，甚至预言泡沫即将破裂。另一方的观点也十分坚决。国内一些房产界大腕公开反驳；整个中国的住房空置率是下降的，房价普遍上涨并不意味着“泡沫”，而是表明需求的客观存在。建设部政策研究中心10月中旬也发布研究报告反击“泡沫论”，指出目前房地产金融风险尚在可控范围。今年以来，中国房地产业经历了一系列宏观调控措施，紧缩投资开发、控制金融信贷，以平抑房价涨幅，缓解楼市过热。目前，这场关于“泡沫论”的论战，无疑为房地产业又拉响了预警警报。论战的结果也许并非重要，在此起彼伏的预警声中，人们将用更为理性和冷静的目光，审度楼市发展现状，为后市调控和发展开出新的良方。为了让大家更好地理解认识目前我国房地产市场的现状，特编辑本专题，探讨一些业界的热点话题，供大家参考。     

我国房地产市场泡沫分析

对房地产泡沫形成的原因进行了分析,对房地产泡沫的检测方法进行了归纳总结,对现有的房地产预警指标和模型进行了回顾。通过对房地产泡沫的成因、检测、预警等方面的梳理,总结出该领域的研究成果,为房地产市场研究和管理提供参考。     

如何抑制房地产市场局部泡沫

近段时间以来,我国房地产涨速过快,已经严重影响社会的和谐发展。如何抑制呈高速增长并局部某些城市产生房地产泡沫,如何控制目前的局势已成为我们当务之急的事情。针对目前过热的房地产市场,以下相关措施有助于我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。     

建设部将加快房地产市场信息系统和预警预报制度建设

1月5日建设部在北京举行的房地产市场形势分析会议上，建设部管员称，当前全国房地产市场呈现良好的发展态势。下一步将通过建立和完善房地产市场信息系统和预警预报体系，加强市场监测。     

房地产业可能出现的四大经济泡沫

一直被各界认为是利润率较高的房地产业，近年来成为各种资金涌入的焦点，出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的”三外”现象。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题.     

西班牙房地产泡沫破灭的警示

西班牙房地产泡沫破灭之前,国际货币基金组织、欧盟以及欧洲中央银行甚至西班牙银行都曾多次发出警告。但由于政治、经济等因素的制约,西班牙政府相对温和的措施最终未能解决根本问题,导致泡沫越酿越大,并最终破灭。     

令人担忧的中国房地产业

即使对世界人口最多的一个国家和发展速度最快的经济体而言，对房地产潮水般的投资仍可能令市场难以吸收。热火朝天的施工场面在中国城市比比皆是。在嘈杂的施工声中，中国决策者开始担心，一个危险的投机泡沫正在形成。     

中国房地产市场已经形成了泡沫

中国正采取紧缩措施应对经济过热问题，包括央行提高贷款利率（由5．58％提高到5．85％），国家发改委采取措施降低行业产能过剩；进一步的举措可能包括限制囤积土地、约束房地产预售以及提高短期房产持有税费。然而正如2004年春季的紧缩一样，不能解决根本问题，即激增的出口和货币升值预期引起的流动资金过剩。除了解决流动资金过剩之外，最重要的挑战是在这个流动资金过剩的环境中控制金融系统的系统崩溃风险。     

房地产市场泡沫评价研究综述

分析了房地产泡沫形成的原因,描述了房地产泡沫的检测方法,全面回顾了房地产预警指标和模型。通过对房地产泡沫的成因、检测、预警等方面的梳理,总结出该领域的研究成果,为房地产市场研究和管理提供参考。