自理与互助相结合的新型老年公寓模式探讨

中国是世界上总人口和老年人口最多的国家,至今我国60岁及60岁以上老年人已达1.3亿之多,占世界老年人口的1/5,并且超过了我国总人口的10％。按国际标准,中国已经成为一个“老年型”的国家。预计到2005年我国老年人口将达2.84亿,占全国人口的20％左右,成为高度老龄化的国家。随着社会、经济和科学的发展,老年人的平均寿命将日趋延长,高龄老人逐渐增多,其中生活不能自     

住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为完善住房抵押贷款制度的一项重要措施 ,在发展我国住宅产业现代化中的作用日益重要。本文首先分析了抵押贷款证券化产生的必要性 ,进而分析了其现实可行性 ,最后再对其操作进行了初步探析 ,以期对实际操作过程中出现的问题提出建议     

老年住宅开发模式分析

伴随着老龄人口的增加，老年住宅需求不断增大，老年住宅开发也成为房地产业的一个新细分市场，文章从务实的角度，分析了老龄化带来的潜在住宅需求、目标用户的特征和齐老社区及住宅的形式定位，提出了开发选址的考虑因素，阐述了开发中遇到的主要问题以及解决方法。     

关于促进我国住房抵押贷款证券化的思考

我国住房抵押贷款证券化的试点已正式启动,住房抵押贷款证券化对促进直接融资发展和金融市场完善具有重要意义。为了加快住房抵押贷款证券化在中国的推进,本文建议推进住房贷款品种方式的多样化和标准化,积极防范住房抵押贷款证券化的政策和法律风险、提前偿付风险和违约风险,进一步明确住房抵押贷款证券的性质,建立住房抵押贷款证券的风险定价标杆,打造完善住房抵押贷款证券的市场平台。     

浅析老年公寓的投资和开发

本文针对我国社会化养老发展滞后,房地产商不愿意投资老年公寓等问题展开讨论,从房地产投资的角度来剖析我国的老年公寓开发.     

大力推行具有住房公积金特色的贷款模式

申请住房公积金贷款,应当提供担保.这是<住房公积金管理条例>所作的规定.担保形式一般有抵押、质押和保证,而目前大部分住房公积金个人住房贷款主要是沿用商业银行住房贷款模式--住房抵押贷款,质押和保证担保模式较少.其实,充分利用住房公积金缴存特点,可以大力开展住房公积金联名保证来发放住房公积金个人住房贷款.     

战后都灵中产阶级住宅开发模式

介绍战后都灵中产阶级住宅的基本情况,概括住宅开发模式的历史发展沿革和社会影响因素.重点分析战后都灵的大住区开发和单体住宅更新两种住宅开发模式,并辅以典型案例研究,以期为我国的住宅开发提供参考.     

激活住宅产业的一项有效措施

针对我国房改及房地产市场的实际情况 ,指出住房抵押贷款证券化是激活住宅产业的有效措施。     

生区老年公寓规划设计探讨

随着中国老龄化进程的快速发展,老龄化问题目益严重。本文试图从人口老龄化这个现实社会状况八手,提出中国现阶段的主流和辅流养老模式,并进行分析与研究,寻找适合我国国情的能满足我国老年人养老要求的居住模式;同时把理论应用于包头市社区老年公寓设计实例,探讨适合现阶段老年人养老模式的居住区规划和空间环境的建设。     

论述商品房住宅户型设计

随着生活品质的提高,人们对居住环境的要求越来越高,对建筑设计工作者提出了更高的要求。本文结合作者近几年工作经验,阐述了商品房住宅户型设计中的一些问题,提出了自己的一些看法和建议,仅供参考。     

老龄化背景下的老年公寓设计

在我国人口老龄化程度加剧,养老需求日益多样化的背景下,新型老年公寓浮出水面通过对上海新型老年公寓——“亲和源”老年公寓规划设计的调研分析,从老年生理特点及老年心理学的视角,对新型老年公寓的若干问题作了有益的探讨     

简析中国城市住宅的发展

分析了中国城市近代住宅的发展,对现代住宅小区进行了研究,对未来住宅小区进行了展望,重点探讨了绿色住宅、智能住宅和老年住宅,以促进住宅建设的发展,更好地提升住宅建设的数量和质量。     

针对老龄化社会的通用型老年住宅探索研究

不同阶段的老年人对住宅的需求有所不同,因此开发一套具有发展性的通用型老年住宅将为解决老龄化社会空巢老人的养老问题提供解决方案。通用型老年住宅与其他住宅相比的优势在于:根据老年人生理心理状况和自我护理能力对老年住宅进行无障碍设施改善和空间调整,帮助老年人增强生活自理能力、安享幸福晚年。     

Housing Policy and Urban Sustainable Development: Evaluating the Process of High-rise Apartment Development in Korea

In Korea, housing shortages have been a high-level social problem for decades. Since the late 1980s, a significant number of housing units (mostly high-rise apartments) has been constructed, with the goal of resolving this issue. In spite of the positive effects on housing supply, many undesirable socioeconomic consequences of urban housing development, such as social exclusion and polarization of housing affordability, etc., have been largely overlooked. Moreover, at this point, the number of high-rise apartments is arguably excessive, leading to particular concern with regard to their need for redevelopment after deterioration. The massive quantities of deteriorated high-rise buildings will be ubiquitous at a certain point in time. Due to changes in social and economic circumstances in Korea, many homeowners of high-rise apartments could be incapable of proceeding with redevelopment based on their own financial resources. The problems facing the present generation will be most likely to be passed on to future generations, further impeding such development efforts. This pervasive and mounting housing and development issue is directly antithetical to the definition of sustainable development proposed by the Brundtland Report.     

小户型住宅的舒适性设计

通过对一系列实际工程的户型设计的具体分析,阐述了笔者对小户型住宅舒适性的关注,对于设计中舒适性营造有一定的借鉴意义。     

天津生态村发展及空间布局研究

针对快速城镇化所带来的农村产业空间紊乱、耕地面积减少、生态环境破坏等问题,生态村从空间布局、住区规划、适宜性技术的应用等方面为我国新农村建设探索了一条可持续发展的道路。选取天津地区生态村为研究对象,通过梳理其发展背景和历史历程、归纳分析生态村的整体空间格局并绘制典型生态村空间布局图示,并总结其空间布局的演变趋势,以指导我国天津地区生态村的可持续发展。     

老年公寓热舒适评价标准现状调研研究

目前,我国逐步迈入老龄化社会,养老问题成为人们关注的热点问题。老年公寓作为社会机构养老模式之一,其独特的属性和定位受到人们的喜爱,老年公寓成为目前最受欢迎的养老模式之一。但关于老年公寓室内物理环境的研究并没有达到一定的深度,有关老年公寓热舒适评价的标准缺乏对老年人的关注。通过对国内外热舒适评价标准进行调研,找到现阶段关于老年公寓热舒适评价标准中存在的不同之处,为以后标准的制定和老年公寓的设计提供一定的借鉴。     

和谐发展在城市布局中的体现

城市布局作为城市规划的重要部分必须让生活在其中的人们感到和谐,但是,目前城市布局还存在很多不合理、不协调、不和谐的地方,主要表现在居民区建设贫富区分较大,道路交通布局的不合理,城市公共设施分布的不合理,城市景观布局不合理,城市规划的整体布局不合理这五个方面.所以,城市布局要从征求民意,注重保持地方特色,城市总体布局方案优化,建立完整的城市行政体系和法制体系,注重城市物业管理,建立人文社区等方面加以改进.