城市房地产交易中的土地违法行为探究

根据土地管理法的规定，在土地资源配置上，我国当前采用有偿使用和无偿划拨两种方式，有偿使用是指土地使用者通过向国家交纳有偿使用费以取得国有土地使用权，是取得国有建设用地的基本原则。无偿使用是指土地使用者在没有缴纳国有土地使用费的情况下，由国家行政划拨而取得的国有土地使用权。为防止国有资产流失和保护国有土地资源，法律法规对于划拨国有土地入市交易作了严格的禁止性规定：划拨土地使用权，除重新签订出让合同并补交土地使用权出让金外，不得转让、出租，抵押，     

关于改革现行土地使用权出让招拍挂制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地招拍挂制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地招拍挂制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

全国土地财政陷低迷

持续的地产调控令土地财政陷入低迷。进入5月以来,全国土地市场依然冷清,流拍和低价成交的现象频频出现。链家地产市场研究部统计,从年初到5月中下旬,包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市,今年以来土地流拍合计为107宗,其规划建筑面积945万平方米。这些流拍地块如果按照推出价格计算,合计为138亿元。此外,流拍地块中住宅类用地为52     

工业用地使用权出让中存在的问题及对策研究

用文献资料法、因果分析法,产权理论、地租理论和制度经济学理论相结合的研究方法,分析当前工业用地使用权出让中存在的问题及对策。研究表明,当前工业用地使用权出让中存在用地内涵、经济属性模糊,使用权权能完整性被忽视,招拍挂存在难点及最低价难准确核定等问题。建议从土地管理绩效考核、政府行为规范、用地性质界定和出让综合体系建立等方面完善工业用地出让制度。     

论城市土地使用权变更的法律调整

根据国家法律、法规的有关规定，论述了土地有偿使用制度所涉及的城市土地使用权出让、转让、出租活动中，法律调整的具体内容和要求。     

土地供应对住房供应的影响研究

从基本的供给理论出发,建立了土地供应对住房供应影响的分析模型,并以北京市为例,进行了实证研究.结果表明,在我国当前的市场环境下,土地供应是住房供应的一个重要影响因素;土地价格对住房开发建设具有明显的制约作用;开发商往往会采取主动的策略助推房价的上涨.在我国当前住房需求日益旺盛以及房价快速上涨的环境下,增加政府的土地供应是提高住房供应的一个有效手段.同时,要注重加强对土地供应时效性的管理,以提高政府土地供应的效率.     

对于我国城市地下空间开发及土地使用权有偿出让问题的思考

本文结合我国城市发展现状,提出了城市地下空间开发利用应重视的几个问题及相应策略,对市场条件下城市地下空间土地使用权有偿出让进行了重点研究。     

“土地革命” 房企遭遇生死劫

2002年5月9日．国土资源部发布第11号令．称《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(以下简称《规定》)已经于2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过．自2002年7月1日起施行。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

国土部：我国将取消土地供应双轨制

国土资源部近日透露,我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示,土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。     

土地的使用年限是如何确定的？

凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。年限是以签订《土地使用权出让合同书》的时间计算,而不是交房时间算,如果现在在获得土地两年之内不开发,国家有权收回。     

土地财政的救赎

数千年以来,土地问题都是中国的头号问题。十多年前,土地开始试行招拍挂制度,再后来,分税制也开始实行。由此开始逐年递增,土地出让金逐渐成为地方财政的主要来源。十余年以来,特别是近些年,中国土地制度和土地财政制度的变革,聚集了超万亿元的巨额可支     

土地计划优先安排 土地供应优先保证 土地收益征收到位

认真学习提高认识加大政策支持力度,解决城市低收入家庭住房困难,是关注民生、推进社会和谐、维护国家长治久安的重大举措。通过政策支持,解决城市低收入家庭住     

深圳市地铁上盖物业土地开发策略

正2011年大运会后,深圳地铁迎来了网络化运营时代,而地铁巨额投资和亏损运营的双重压力也随着地铁的快速发展而日益凸显。2011-2020年深圳市轨道交通建设资金(含枢纽、国铁)需求高达1329亿元,传统由政府财政兜底的开发建设模式的不可持续性日趋明显,地铁正外部效益如何内部化成为国际性热门课题。深圳借鉴香港地铁成功开发运营模式,尝试走"地铁+物业"的一体化开发路线,地铁上盖物业也开始成为深圳城市发展建设的重要组成部分,深圳市在     

房地产市场土地供应时滞效应分析

土地供应时滞效应是关系到土地宏观调控实施效果的重要问题。本文分析了土地供应时滞在微观项目和宏观市场两个层面的表现,并利用相关分析、分布滞后模型等计量工具对南京市土地供应的时滞效应进行了实证分析,得出的结果较好地揭示了南京市房地产市场中土地供应的时滞效应,可以为土地调控决策提供科学合理的支持。     

土地

正北京准地王万柳地块成交被延期2012年5月31日,北京市国土局宣布,"海淀区万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)"以挂牌方式向市场出让,挂牌底价为18.66亿元,竞价截至日期为2012年7月4日。这一地块被业界简称为"万柳地块",并被视做没有配建保障房等     

我国有偿使用城市土地前景展望

全国人大对宪法有关土地使用权条款的增改，国务院关于征收城镇土地使用税暂行条例的频布实施，从宪法和法律上正式结束了全国长期存在的无期无偿使用城市土地的旧制度，并标志着有期有偿使用城市土地的新时期到来，城市土地制度这一带根本性的改革，尽管还需一个较长的过渡阶段，但其深猛意义和作用已隐约可见。     

改进编制年度土地供应计划的新思路——以深圳市宝安区土地年度供应计划前期研究为例

制订科学合理的土地供应计划是政府管理和调控城市土地市场的主要手段之一。本文以深圳市宝安区2007年度土地供应计划的编制为例,探讨资源紧张约束条件下年度土地供应计划编制的新思路。