住宅的变异与创新

近年来，神农架的城镇建设发生了翻天覆地的变化，“三年一小变，五年一大变”使神农架的城镇面貌日新月异。“适宜旅居，适宜居住”的神农架初露端倪。随着神农架旅游的发展和楼市的激烈竞争，为神农架的房地产业带来了新的机遇和挑战。     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

有关城市住宅建筑设计若干问题的思考

住宅是与人们的日常生活密切相关的社会产物,它的发展受到政治、经济以及文化等多个方面的影响。在建国初期,受到当时社会及经济发展状况的制约,居住问题并不是国家建设发展的重点。改革开放政策实施以来,随着经济的发展和现实的要求,国家开始大量投资进行住宅建设,人们的居住条件和环境逐步得到改善。特别是近来,随着房地产市场的住宅需求量增加,城市住宅的建筑设计也显得更加重要。     

住宅市场库存量巨大亟待消化

国际知名物业机构DTZ戴德梁行近日发布报告指出，“目前上海、北京、广州等全国十大城市积压了2006年到2008年新建商品住宅库存量约3800多万平方米，如果按现有成交速度来测算，预计全国十大城市的新建住宅库存量需要未来大约10至12个月的时间才能基本消化。因此，今年将是楼市竭尽全力消化库存的一年。”     

生态民居住宅设计研究

一、推行生态民居设计的可能性伴随经济的发展,人类对住宅的要求越来越高,在追求空间的宽敞明亮和舒适度的同时,越来越要求居住环境的舒适和健康,追求住宅与自然环境的和谐统一。另一方面,社会发展伴随巨大的能源消耗和不同程度的环境破坏,普通民用住宅建筑过高的耗能和较低的建筑环境和谐度已经不能满足自然环境可持续发展的要求。基于这两个层面的问题,广     

对推进中小套型住宅建设的思考

近年来，为促进房产地市场的持续健康发展，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。其中一个重要的调控政策，就是增加中小套型住宅的供应。本文就推进中小套型住宅建设谈一点个人的初步认识。 一．推进中小套型住宅建设的重要意义 住宅套型的选择，对于住宅建设的持续健康发展至关重要。套型不仅反映着居民的居住水平和住房消费观念，同时也反映一个国家对居民住房建设的政策取向。从我国的国情出发，全力推进中小套型住宅建设，将中小套型作为住宅市场的主导产品，具有极为重要的现实意义和长远的战略意义。     

包宗华:设计创新要以延长住宅使用寿命为目标

中国房地产研究会名誉副会长包宗华认为,住宅设计的创新,应包括住宅设计理念、住宅科技、住宅文化、住宅亲情、住宅环境、节能省地等方面全方位的创新。而在采用新科技的问题上,要力求少花钱得实效,不宜采用一些价格昂贵的新科技,特别是不能采用一些价格昂贵却     

住宅建筑的规划与设计

阐述了在规划设计中住宅建筑与周边环境的相互关系。     

当前房地产市场形势与发展趋势

房地产业从起步到发展不过20年时间,进入快速发展通道也就十年,但这十几年来的发展却成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件方面发挥了重大作用。目前,全国城镇住宅存量已超过110亿平方米,其中70%以上     

关于重大项目建设与城市规划的几点思考

重大项目建设具有城市事件特殊性和突然性的特征，会对城市原有功能、环境和运转秩序产生一定的冲击，并存在着容纳和对抗的矛盾；对于地区发展、文化延续来说，重大城市项目的建设往往要经历一个“强行割断”和“强行注入”的过程。     

中国城镇发展面临的“主要挑战”

我们的城镇发展面临哪些主要挑战?首先,我们国家和其他任何一个大国不同的是,我们国家适宜于居住的土地和水资源非常稀缺,人地矛盾异常尖锐。按照人类居住评价度来讲,我们只有40%的土地是适宜居住的,最适宜居住的土地是26%,而且这26%的     

深圳曦城别墅一期方案设计的理性思考

随着我国经济的不断发展,房地产市场的逐渐成熟,住宅市场的产品日益细分和完善,为人们追求多样化的生活提供了更多的选择。别墅以其稀缺性和独特性,作为高端产品渐也占有一定的市场份额。相对于普通住宅,别墅可视作一个小型建筑设计,对建筑师的能力有着更高的要求。本文以作者工作中一个已竣工别墅项目设计为例,解析其基础户型方案设计的思路,展现理性思考在建筑设计中的重要性。招商华侨城深圳曦城别墅项目位于深圳市宝安区广深高速公路出口东侧,用地围绕尖岗山顶公众体育公园呈钻石型。钻石地块整体规划由美国DDG事务所设计,分期开发。1.项目概况     

“精装修”:房地产业转型中亟待迈过的一道坎——聚焦精装修房“质量门”事件

不久前,一场前所未见的"质量风暴"横扫正处于寒冬中的房地产市场。从"毒地板"到"纸装修",房地产行业爆出多起"质量门"事件:万科佛山新城湾畔7号楼使用安信甲醛超标地板、深圳万科第五园项目六期精装房出现大面积发霉、山西太原星河湾项目精装修房出现吊顶坍塌、广州中海橡园国际项目因装修问题遭业主投诉……有业内人士甚至认为,这种正在蔓延的质量事故不仅暗含着房价继续下跌的预期,也预示着房地产业的转型和变革即将到来。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

基于多层次综合评价法和GIS的城市住宅区位优势度评价——以海湾城市厦门岛为例

一、住宅区位概述住宅区位,不仅仅是指住宅在城市区域(空间)中所坐落的地理位置,而且包括由该位置出行的便捷程度(即通达性),以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。国内外关于居住环境评价的研究始于上个世纪九十年代,但主要研究集中在人居环境的评价和分析,较少涉及到居住环境的区位评价。区位优势度可以理解为住宅所在的地理位置在交通、环境、生活、教育、安全等方面的客观优越程度,及其所     

历史的见证 创新的启示——《美国大城市的死与生》读后感

本世纪50—60年代,正是美国城市化的高速增长时期。伴随着城郊的迅速发展,美国大城市普遍出现了城市中心区衰败的现象。     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。     

建筑风水与呈贡的点式塔楼

近年来,昆明市呈贡新区被外媒称为"鬼城",不能说与呈贡新区的点式塔楼如土堆鸡枞般大面积破土而出无关。这不仅破坏了昆明的城市容貌,更破坏了昆明的居住环境,让那些希望参与昆明建设的投资商、建设者望而却步。众所周知,这些点式塔楼一旦建成,尽管浑身是毛病,也不能把它扒了重建。这种不适宜人居的点式塔楼的建造已造成了对建筑材料、土地资源、劳动力极大的浪费。我们应该尽快摆脱这种只向钱看的错误的建设理念,让昆明的城市建设回到弘扬中国文化,继承中华传统的健康道路上来。     

房地产建设与城市化发展的协调性

正城市化是指居民的基本生活方式,由农村向城市转变的过程,基本表现形式是城市人口不断扩大,农村基础设施向城市发展的过程。城市化最本质的特点是随着生产力的发展,一个特定区域内的人口与资本的聚集,也是农村居民生活方式的巨大改变。城市化不仅改变农村的生活生产条件,而且对于促进城市的基础设施完善有着重要意义。随着我国经济的发展,城市化进程的不断深入与房地产事业的进步,如何协调房地产建设与城市化发展,是我     

金州区农田水利基本建设的创新与实践

近几年,大连市金州区以辽宁省农田水利基本建设"大禹杯"竞赛为契机,努力探索新形势下农田水利基本建设的新机制,不断寻求农田水利建设的新办法.