赣州市保障性住房建设、运营和管理机制研究

以廉租住房、公共租赁房和经济适用房为主的多层次保障性住房体系建设,能切实地解决城镇低收入家庭的住房困难,但需要构建一套完备的机制。本文就赣州市保障性住房建设、运营和管理目前存在的普遍问题提出针对性的意见和建议。     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素。在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而"政府+开发商"的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。     

民本理念下保障性住房消费的政策创新

当前的房地产市场低迷与政府的保障性住房建设存在供应结构的矛盾，如果能够从解决新旧住房空置率的角度采取保障性住房消费的政策，实施“政府回购”、“先租后买”、“保障买方”等方式，或许可以起到一举两得的双重效果，或将是政府保障性住房投资建设的一种新的模式。     

兰州各类保障房开工率逾八成

目前，兰州市保障性住房建设进入冲刺阶段，各项工程建设稳步推进。截至8月中旬，保障性住房建设已开工41118套，总开工率达82．7％。     

深圳今年将投入近78亿元建保障性住房

今年,深圳市保障性住房建设,计划投入资金77．94亿元,全年将建设保障性住房45800套,总建筑面积228．4万平方米,其中经济适用住房7800套,建筑面积38．4万平方米,公共租赁住房（含廉租住房）38000套,建筑面积190万平方米。以进一步解决中低收入家庭的住房问题。     

广东贯彻执行房价调控政策初见成效

国务院督察组认为,广东省贯彻执行国家房地产市场调控政策坚决有力,并已初见成效。广东省还高度重视个人住房信息系统的建设,把握正确的舆论导向,并积极探索保障性住房建设的有效办法。     

济南市保障性住房制度建设的问题与对策

全面回顾了改革开放以来我国住房保障制度的发展历程,分析梳理了济南市保障性住房建设的现状和存在的问题,从宏观政策和具体技术层面提出了进一步完善济南市保障性住房制度建设的建议和对策,可以为省内乃至国内其他城市保障性住房建设提供有益的参考和借鉴.     

中国施工企业管理协会等有关方面联名发布“加强保障性住房建设质量管理倡议书”

本刊讯为加强保障性住房建设施工质量,国家发展和改革委员会所属的中国施工企业管理协会联合60家地方、行业协会及特大型集团公司联名发布"加强保障性住房建设质量管理倡议书"。倡议书如下:一、保障性住房工程参建各方要充分认识到工程质量直接关系到人民群众生命财产安全和住房困难家庭居住     

论保障性住房建设的法律促进

当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓,对住宅需求的满足,是对人基本权利保障的前提,因此,国家和政府有必要、有责任对住宅产业的发展进行支持和干预。保障性住房建设是国家进行住房保障的重要方式。本文首先对保障性住房进行法律定位,理清保障性住房的范围以及其和商品房的关系,进而分析出保障性住房是政府的责任,最后结合当前我国保障性住房建设中的不足提出一些具体的制度。     

福州市保障性住房建设的路径选择

福州市保障性住房建设发展至今已取得了一定成就,但也存在供需缺口大、准入退出机制不完善、社会满意度低等问题。借鉴典型城市的先进经验,提出了福州市保障性住房建设的路径选择,从确保资金来源、优化住房供给、完善相关制度三方面提供了保障性住房建设的创新思路。     

人才保障性住房的实施现状和经验与优化措施

人才保障性住房是地方政府吸引人才、留住人才的一个重要手段。鉴于人才保障性住房理论研究严重滞后,我国的人才保障性住房建设还有待进一步完善。分析了我国部分地区人才保障性住房的实施现状和基本经验,提出了进一步完善我国人才保障性住房制度的措施。     

社会保障性住房市场化运作中的BT模式探索

为解决社会保障性住房建设资金来源问题,建议采用"建设-移交"(BT)融资模式。介绍了BT模式的实施方式,论述了应用BT模式的意义和可行性,提出了社会保障性住房建设的BT模式设计思路。     

安徽省住房保障制度改革与完善研究

目前安徽省已经形成了符合省情的住房保障制度框架,保障性住房覆盖面逐步扩大,但安徽省住房保障制度仍存在保障模式单一、保障政策体系缺乏系统性等问题.未来还将有大批农民市民化,且大部分居民由于收入过低无力承担目前的高房价,为了应对保障性住房房源、建设土地及资金短缺等挑战,必须对当前的住房保障制度进行调整,应逐步建立以消费补贴为主,多层次、多渠道筹集房源和资金,面向全社会透明、公平的新型保障性住房制度.     

保障性住房项目创新融资模式探讨

正保障性住房是指根据国家政策及法律规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并对该类住房的建设标准、销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。目前,我国的保障性住房主要包括经济适用房、公租房、廉租房、限价房、定向安置房、棚户区改造房等。我国政府在"十二五"规划纲要中提出,要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:"健全符合国情的住房保障和供     

我国保障性住房缺失的真相及解决对策

自1998年全国房地产商品化改革以来,我国房地产市场化程度逐年提高,明显表现在房屋销售价格呈持续增长之势。尽管政府在近障性住房建设的责任意义重大。温家宝总理在十届全国人大五次会议政府工作报告中提出:保障性住房是对社会和谐、稳定的措施,是以民为本的宗旨体现。是构建和谐社会,稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措。本文通过分析目前我国保障性住房缺失的真相,提出完善我国保障性住房的对策,以促进保障性住房建设和发展。     

新型城镇化背景下城镇住房保障制度面临的挑战与对策——以皖江城市带为例

住有所居是新型城镇化战略的基本内容之一,新型城镇化建设任务的实现要求建立适应阶段性住房保障需求的住房保障体系.皖江城市带作为产业承接地,未来将吸引大量劳动力,保障性住房建设任务艰巨.目前,皖江城市带各市住房保障制度建设已经取得了一定进步,但是仍无法应对快速城镇化过程中所存在的低租金保障性住房严重短缺,大量务工人员亟须改善住房条件等挑战.为了应对挑战,未来应逐步建立面向城镇所有居民,多层次多渠道筹集房源和资金的新型保障性住房制度.     

基于VE-AHP的保障性住房项目选址评价

为保障性住房项目决策者提供参考。以合肥市9个不同区位、类型的保障性住房项目为研究对象,选取品质、区位、交通、配套、环境5个因素,通过建立数据分析模型,采用价值工程和层次分析法,讨论了这些因素对保障性住房项目选址的影响。评价了9个不同项目的选址优劣程度,其中5个项目选址最为合理,2个项目选址较为合理,2个项目选址欠妥。居住成本类因素对保障性住房项目选址的影响明显,居住质量类因素对保障性住房项目选址的影响不明显,建设成本对选址价值有决定性影响。     

基于 VE－AHP 的保障性住房项目选址评价

为保障性住房项目决策者提供参考。以合肥市9个不同区位、类型的保障性住房项目为研究对象,选取品质、区位、交通、配套、环境5个因素,通过建立数据分析模型,采用价值工程和层次分析法,讨论了这些因素对保障性住房项目选址的影响。评价了9个不同项目的选址优劣程度,其中5个项目选址最为合理,2个项目选址较为合理,2个项目选址欠妥。居住成本类因素对保障性住房项目选址的影响明显,居住质量类因素对保障性住房项目选址的影响不明显,建设成本对选址价值有决定性影响。     

加大保障性住房建设是对政府的考验

住房问题,特别是保障性住房是关系到国计民生的大事,也是关系到我国社会长治久安和党的执政前途的大事。随着贫富差距的逐渐拉大和居民收入分配的部分失衡,再加上房价的快速上涨,中低收入家庭与弱势群体的住房问题日趋凸显。由于我国保障性住房建设没有及时跟上不断自由化的房地产市场,因此,中低收入者及弱势群体的住房困难是一个复杂而艰巨的难题。要构建社会主义和谐社会,加大保障性住房建设是当务之急,也是对政府的严峻考验。     

保障性住房建设过程中面临的困难与解决措施

保障性住房政策是国家为了解决中低收入人群住房问题、稳定房价实行的重要民生工程,但在具体的实施过程中遇到了土地供应不足、资金短缺、分配不公等诸多困难.在阐述我国保障性住房建设背景的基础上,对保障房建设过程中遇到的各种问题进行了深入分析,并且提出了解决问题的一些可行性措施.