进一步做好评估咨询工作

第一部分 可行性研究报告评估一、可行性研究的性质和定位固定资产投资项目可行性研究是固定资产投资活动的必要环节,可行性研究报告是投资项目可行性研究工作贯彻科学发展观的具体体现和成果,是项目决策的重要科学依据.可研报告质量直接影响着投资项目的效应和工程建设质量.     

建设项目前期工作存在的问题与改进措施

政府投资建设项目前期工作对于项目决策、建设实施、运行管理起着重要作用。它主要包括投资机会研究并编制项目建议书，开展可行性研究并编制可行性研究报告，申报项目并开展项目评审。进行建设项目的初步设计并编制初步设计概算等工作。其中，可行性研究及可行性研究报告的编制、评审工作是政府投资建设项目前期工作的关键环节。当前，建设项目前期工作存在一些共性问题，这些问题影响了前期工作的效果，甚至造成一些政府投资建设项目决策的失误。在一定程度上影响了政府投资效益的发挥。本文针对目前前期工作存在的问题，重点就可行性研究及可行性研究报告的编制、项目的申报等工作，提出了进一步规范项目的申报程序、采取适当措施改进前期工作质量，提高前期工作水平的一些粗浅看法。     

浅议可行性研究报告中投资估算的评审方法

可行性研究报告是我国八十年代初借鉴国外经验采用的一种关于项目建设必要性和可行性的研究方法.投资估算是可行性研究报告的重要组成部分,是项目经济评价的基础和项目决策的重要依据,它对控制项目投资效益有着不可替代的作用.投资估算的准确与否,不仅影响到建设项目前期的投资决策和资金筹措方案的制定,而且还直接关系到设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价控制和管理.因此,要求投资估算既不能留有缺口也不能肥头大耳.在我国,建设项目决策阶段对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内,这个精度要求是比较高的.在社会主义市场经济条件下,建设项目能否在计划的资金限度内实现,使投资估算达到一定的精度,关键是必须深化可行性研究报告中的投资估算,这就要求可行性研究报告投资估算的编制人员和评审专家,必须熟练掌握国家、有关部门和地方政府的相关政策和规定,具有丰富的专业理论和实践经验,使评审后的投资估算既能符合国家有关部门和地方政府的相关政策和规定,又要紧密结合项目实际情况,科学、准确、合理,以利于工程项目造价控制目标的实现,使之对项目建设具有指导意义.为做好可行性研究投资估算的评审工作,笔者认为应加强以下几方面工作.     

我国投资项目决策咨询的特点与发展趋势

一、新世纪以来我国投资项目决策咨询的特点 我国改革开放初期提出的将项目可行性研究纳入基本建设程序等一系列规定和要求,自上而下地强化了投资项目决策咨询在项目建设程序中的重要地位。以此为契机,以投资项目决策咨询为主业的各类工程咨询机构纷纷成立,基本形成了覆盖项目决策、实施、管理全过程的较为完整的咨询服务体系。     

济南市工程咨询院

济南市工程咨询院于1992年成立，主要职能是为市政府对全市经济建设和城市建设投资项目的决策提供前期咨询服务，接受政府有关部门和投资业主的委托，承担大中型基本建设，技术改造、利用外资项目和其它投资项目的项目建议书，可行性研究报告，建设申请报告、资金申请报告的编制及评估论证；     

可行性研究在项目建设中的作用

可行性研究是建设前期工作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据.对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作,是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用.     

政府投资公益性建设项目基本特点和前期工作文件编制(上)

2004年7月,国务院作出了“关于投资体制改革的决定”.根据“决定”精神,要健全政府投资项目决策机制,进一步完善和坚持科学的决策规则和程序,提高政府投资项目决策的科学化、民主化水平;政府投资项目一般都要经过符合资质要求的咨询中介机构的评估论证;特别重大的项目还应实行专家评议制度;从投资决策角度只审批项目建议书、可行性研究报告和初步设计总概算.……     

浅谈工程建设项目前期阶段的投资控制

工程建设项目的前期工作主要是指建设过程中的决策。按照国家有关部门的规定,我国列入程序的前期工作包括项目规划咨询、编制项目建议书和可行性研究报告、评估咨询等。在建设项目的整个寿命周期中,工程项目的前期工作,是基本建设工作程序的核心环节,尤其是编制项目建议书和可行性研究阶段,它不但决定了项目能否存在和继续发展,也基本预测了项目实施后的投资效果,     

投资项目经济评价的动态性及其影响因素浅析

项目投资,对企业来说,是扩大经营规模,实现企业成长的基本途径。投资项目一般都具有投资金额大、期限长、风险高、不可逆等特点,一旦失误,将给投资主体造成不可挽回的经济损失。因此,在项目决策阶段,投资者对项目的技术经济分析十分重视。可以说,在确定投资方向之后,对投资项目的经济效果进行预测、分析和评价是决定项目命运的关键,是项目可行性研究的核心部分。在常规论证方法的基础上,本文对投资项目经济评价中的几个有关动态性的问题进行探讨。     

建设项目实施“代建制”的优势和难点分析

“代建制”在项目管理中的优势体现在：①提高项目决策科学性。实行代建制。使用单位将前期工作委托代建单位完成，而非自己决策，可行性研究等工作需达到国家规定的可研深度要求。②提高项目管理水平和工作效率。实行代建制，通过招标选择的代建单位是专业从事项目投资建设管理的咨询机构。拥有专业人员，建设管理知识和经验，熟悉建设流程，能提升项目管理水平和工作效率。     

现代大型综合医院项目建设规模需求分析方法研究

项目建设规模需求分析结果是确定项目建设内容的直接依据之一,也是指导项目方案设计的主要依据之一。现代大型综合医院建设内容复杂、功能用房繁多、建设规模大,做好项目建设规模需求分析至关重要。本文根据实际项目工作经验,对现代大型综合医院项目建设规模需求分析的工作步骤及各步骤的具体工作方法进行了研究总结,研究成果可用于类似项目可行性研究和项目前期决策。     

项目可行性的隐含前提

改革开放以来,特别是我国明确实行社会主义市场经济以来,作为项目投资的前期工作之一的可行性研究已经越来越为投资者所重视.由于市场主体的多元化和经济规律的驱使,投资项目的可行性研究已逐渐从官方的"强制性行为"变为投资者的自觉行为.     

浅谈公路工程可行性研究报告编制容易忽视的问题

正工程可行性研究(以下简称可研)作为我国公路建设项目前期工作中的重要环节,起着确定项目建设必要性、项目建设控制点、项目建设规模、确定融资方式等重要作用,是国家进行工程决策的主要依据。在可研阶段,项目组往往对公路的路线方案、桥隧构造物工程数量、土石方以及投资估算等公路主体工程十分关注,而对主体以外的其他辅助工程,如:施工便道的设计、交通量调查预测等比较轻视,甚至在报告中论述较少。以下结合现行2010年4月颁布的《公路建设项目可行性研究报告编制办法》(以下简称办法),对可研阶段编制人员容易忽视的几个     

控制投资,从建筑方案入手

笔者通过多年的工程设计和咨询工作实践,结合两个实际案例加以评述,总结出建筑方案对工程投资存在较大影响的经验体会,并提出现阶段我国工程建设行业对方案设计中的投资控制存在的误区和改进建议,以期引起工程咨询界同仁对建筑方案阶段控制投资的重视。提高投资效益,决策是关键。控制项目投资的关键时间在项目的前期阶段。根据基本建设程序,政府投资项目前期主要工作包括:项目建议书、可行性研究报告、初步设计及概算等。项目前期工作阶段对项目总投资的影响程度高达75%~85%。在此阶段明确项目建设的必要性,确定项目建设规模、标     

政府投资民用建筑项目可行性研究的特点、内容和要求

政府投资的民用建筑项目作为政府投资项目的重要组成部分,是政府投资项目可行性研究的重要内容。当前,为扩大内需、保持我国经济平稳较快增长,促进经济社会又好又快发展,政府率先投资,刺激经济,在未来两年将出现新一轮投资高峰,投资中有很大一部分是政府投资建设的民用建筑项目。     

浅谈房地产项目可研阶段财务评价

房地产项目财务评价是可行性研究的重要组成部分和核心内容,是整个建设项目决策阶段的重要依据,也是投资分析中的重要环节,关系到项目的成功运作,其内容、深度、侧重点根据项目决策工作的不同阶段的要求亦有所不同。本文针对房地产项目可研阶段的财务评价,结合国内房地产项目的特点和本人多年的从业经验,就近年来编制的房地产项目财务评价进行了总结分析,意在同行中相互交流和借鉴。     

把好初步设计审查关，提高项目决策水平

初步设计是建设项目前期工作的重要环节,前接可行性研究报告、项目申请报告、项目资金申请报告等阶段,是上述工作阶段内容的完善和细化,后面为施工图设计提供基础条件。把好建设项目尤其是政府投资参与项目的初步设计审查关,对做好建设项目前期工作,提高项目决策的科学化水平至关重要。     

浅谈代建制项目可行性研究报告的编制难点及对策

一、代建制制度(一)代建制概述。根据国家发改委起草、国务院原则通过的《投资体制改革方案》,代建制是指对非经营性政府投资项目,政府经过规定的程序,选择专业化的项目管理单位,负责项目的可行性研究、勘察、设计、监理、施工等全过程进行管理,并按照建设项目工期和设计要求完成建设任务,直至项目竣工验收后交付使用人的项目建设管理模式。代建期间,代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责,有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。     

多因素综合比选方法在项目选址中的应用实例分析

正厂址选择是投资项目决策中经常要面临的重要问题之一,选址是否恰当对以后企业的发展产生至关重要的影响。一旦选址出现失误,轻则导致项目原有市场开拓、降低成本等目标不能实现,重则项目无法顺利建设和运营,给企业造成沉重的打击。因此,工程咨询单位在为企业投资项目决策服务的过程中一定要注意项目选址的科学性。然而在实际工作中,很多单位在进行可行性研究的时候没有真正对项目选址进行深入系统的分析,而是把这项工作完全的交给客户,只是简单     

项目决策阶段投资控制存在的问题及对策

项目决策阶段的投资控制对工程造价具有决定性的影响。分析了为提高投资控制质量应注意克服项目决策阶段投资控制的客观性、公正性和科学性的不足;投资估算质量不高;可行性研究中缺乏多种投资方案比选;开展投资控制基础性工作欠缺等问题。结合对典型案例的分析,阐述了通过采取强化投资管理控制措施;加强对主要指标的确定;坚持多方案比选及定量研究等对策,从而做到从源头上有效地控制项目投资的目的。