房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

我国房地产评估市场的规范问题

本文阐述了房地产评估的重要性,分析了我国房地产评估市场的现状与存在的问题,提出了规范房地产评估市场的设想和建议。     

1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),新疆生产建设兵团,北京市政管委,直辖市房地产管理局: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部第50号令《城市房地产中介管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格管理的若干规定》,1997年开展了第一次国家一级房地产价格评估机构评审工作。经审查,北京市房地产价格评估事务所等64个单位符合国家一级房地产价格评估机构资格等级标准,评定为国家一级房地产价格评估机构。现予以公告并授予资格证书。     

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司

河南正达房地产评估测绘咨询有限公司的前身是郑州正达房地产评估有限公司,成立于1999年。2001年6月通过增资扩股完成改制,经河南省建设厅和河南省测绘局批准,更为现名。正达是一家具有房地产价格评估和房地产测绘资质的专业房地产评估咨询公司,现具有房地产评估一级资质,可在全国范围内从事各类房地产评估咨询与测绘业务。     

搏市场风浪 兴房地评估

武汉博兴房地产评估有限责任公司是湖北省首批经建设部审批的国家一级房地产评估机构.目前具有一级房地产评估、土地评估、司法鉴定、房地产经纪等多种资格。"博兴"品牌已成为湖北省乃至全国房地产评估咨询行业的著名品牌,得到了社会各界和广大客户的支持和认可,在社会中享有非常好的声誉。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

基于GIS的房地产智能评估系统研究

GIS的房地产智能评估系统的设计、开发以及构建,是在房地产的智能评估机制不断健全和完善的基础上完成的.机制的确立和成熟是评估系统得以发挥其作用的保障.本文对基于GIS的房地产智能评估系统进行了研究,研究的内容包括该评估系统的整体架构以及细分的各个功能模块,并根据其作用机理,对GIS地理数据库进行了设计,并对其在房地产智能评估活动中的具体操作流程进行了引导,使其功能正常发挥.这个系统具有巨大的优势,它将用GIS进行引导的功能以及房地产知识结合起来,成了一种新的技术,从而为房地产评估问题提供了一种新的方向.     

房地产评估战略阶段浅析

本文研究了房地产评估行业的战略发展目标,提出了评估行业三步走的发展战略,为房地产评估行业勾画了一个理想的蓝图。     

对建立区域房地产市场评估体系的思考

建立一个系统的区域房地产市场评估体系,是房地产业可持续发展的重要保证。本文以国家相关标准和统计数据为基准值,阐述了区域房地产市场评估体系的内容和方法,分析了影响房地产市场健康发展的多种因素,对建立科学、客观、可操作性的房地产市场评估体系,提出了建议。     

澳大利亚房地产本科教育特色探讨

房地产作为一项重要资产,对国民经济有着举足轻重的作用。房地产教育是推动房地产业发展的基础,借鉴和吸收国外先进房地产教育经验有助于培养有国际视野的房地产人才。文章立足于澳大利亚房地产教育,研究其房地产教育的特色,结合中国当前房地产教育的实际情况,探索中国房地产专业人才培养的新思路。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

以AHP法建立房地产文化策划的评价模型

21世纪房地产行业的竞争焦点已经转移到房地产文化上了。通过致力于发掘符合城市风格和公众品位的房地产文化深层内涵,倡导房地产文化创新,满足人们日益增长的精神文化需求,房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力,提升房地产品牌的文化底蕴,进而提升房地产项目的价值。房地产文化策划有多种实施方式,用AHP法可以建立简便量化的评价模型,供房地产业者前期决策及后期评估。     

金融危机对长沙房地产业影响分析及应对策略

通过对长沙房地产业的现状调查,从房地产开发、销售和资本三方面定性定量研究了金融危机对长沙房地产业产生的影响,根据新的形势为房地产业制定了有效应对策略,以促进长沙房地产稳定发展。     

房地产泡沫经济分析

文章分析了影响房地产泡沫经济产生、发展的客观、社会、环境等因素,通过对合肥房地产市场的信息调查,从房价收入比、空置率、房地产的资金来源等几个方面论述了房地产经济程度,同时对遏制房地产泡沫的产生和发展提出几点建议。     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

Study on Tourism Landscape Real Estate in China

Landscape real estate is a high-grade product of tourism development and real estate industry, and a new real estate development mode integrating both investment and consumption. This paper, based on analyzing concepts and characteristics of tourism landscape real estate, elaborated basic principles of landscape real estate development by taking Guosetianxiang in Chengdu City for example, and proposed suggestions for the future development of tourism landscape real estate.     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

浅谈物业管理对房地产销售价格的影响

结合物业管理的重要性,论述了物业管理的含义,深入探讨了物业管理对房地产价格的影响,指出房地产开发商在实际操作中应该把物业管理作为因素之一进行考虑,以制订合理的销售价格。     

流程管理在房地产企业管理中的价值分析

流程管理在房地产企业管理中的价值是有目共睹的,已经引起越来越多房地产开发者的认可和重视。本文从房地产企业的发展现状及问题入手,引入了工作流程和房地产企业流程概念,并进行详细分析,进而对流程管理对房地产企业的价值进行了总结,并为房地产企业如何实现流程管理指明了出路。