货币政策对我国部分城市房地产价格影响分析

从货币政策的视角出发,在利用VAR模型分析和检验了我国货币政策对整体房地产价格波动的影响程度和持续时间的基础上,对我国具有经济代表性的城市进行了划分与分析,发现社会融资增量、货币供给量和国债利率等指标对房地产价格影响波动性较大.三个变量短期内主要对房价产生正向影响,其中,国债利率对房地产价格的传导机制存在一定滞后性.从典型城市视角来看,房地产开发投资额和工业增加值同比增长率对经济发达地区响应较大,其他城市相对较为平缓.为此,货币政策的制定与实施不仅要考虑方向和力度,还要兼顾各地区经济发展的不均衡等问题,各地区政策决策部门需要根据国家宏观政策,结合实际更加科学地制定相关房地产政策,促进不同地区经济可持续发展,以维护地区和宏观经济环境的稳定.     

我国货币政策对房地产价格的传导效应与提振策略

由于我国经济正处在高速发展期,虽然房地产的投资相对其他市场投资风险较大,但保值增值效应也相对明显,因此,国际游资与国内资本纷纷涌入房市,不仅推高了价格,也加大了不该有的泡沫。破解这一困局,亟待从制度健全、政策完善、政府自律、市场规范、投资引导、投机打击等多个方面,予以渐进的优化和提振,使货币政策对房地产价格的传导效应真正得以充分发挥。     

我国货币政策对银行间同业拆借利率期限结构的影响效应研究

在中央银行提高（降低）对金融机构一年期的贷款利率的两个月内,所有期限银行间同业拆借利率与中央银行基准利率同向变动,但长期银行间同业拆借利率的变动幅度相对较大,银行间同业拆借利率期限结构曲线呈现截面稍微向上（下）倾斜变化和动态平行移动变化.在中央银行调整对金融机构一年期的贷款利率后的第二个月,所有期限的银行间同业拆借利率仍随中央银行基准利率同向变动,但中期银行间同业拆借利率变动幅度相对较大.我国银行间同业拆借利率期限结构随中央银行基准利率的变化规律反映了货币政策和经济周期的相互作用.当中央银行提高（降低）对金融机构一年期的贷款利率时,长期资金缺口增加（减小）,短期资金缺口减小（增加）,长期银行间同业拆借利率相对短期银行间同业拆借利率增加（降低）幅度较大.随着长期资金缺口增加（减小）,外源融资溢价增加（减小）,货币性资产收益率增加（降低）,中期银行间同业拆借利率增加（降低）幅度相对较大.     

货币政策调控房地产市场效果的实证研究

采用时间序列计量模型来分析货币政策调控房地产市场的效果,主要通过货币供应量和房地产市场价格两个变量之间的关系来对其进行研究,并采用2010年1月至2011年9月的月度数据进行实证分析.研究结果表明:货币供应量和房地产市场价格之间存在较为显著的正相关关系,且在滞后3至6月时货币供应量是房地产市场价格的格兰杰原因,说明货币政策调控房地产市场的效果存在一个3至6月的滞后期.     

美联储货币政策与房地产泡沫关系实证分析

针对不少人关心未来是否会出现高通胀以及资产价格膨胀是否会带来更大的金融风险的问题,通过利用PAVLOV和WACHTER建立的模型,研究美联储货币政策与美国房地产价格泡沫之间的关系,从理论上对其作出阐述,并在实证上给出验证。结果表明,货币供给量和利率是影响房地产投资的主要原因,因此,可以通过实施适宜的货币政策对房地产市场进行宏观调控。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次,中央银行将利率下调,一方面使消费者的投资目光投向房地产,另一方面,也使房地产开发商减轻了利率负担,从而降低了房价。就当前的情况而言,盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键,利率的下调,为启动住宅消费,进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

我国货币政策的银行间同业拆借利率传导效应研究

通过对银行间同业拆借利率之间及银行间同业拆借利率与宏观经济变量之间反馈关系的分析,揭示了我国货币政策银行间同业拆借利率传导的规律性.中央银行在数量型（货币供给）调控的基础上,运用价格型（利率）工具实现货币政策传导的准确性和稳定性目标,包括应对资产价格的变化.银行间同业拆借市场提供了关于货币供给、均衡信贷量、均衡通货膨胀、均衡利率和均衡资产价格的多种货币政策决策参考信息.货币政策表现出货币供给规则和利率规则混合协调的特征.     

现代西方利率理论、货币政策及其对我国的启示

以利率为标的的货币政策是国家宏观调控的主要杠杆。是推行货币政策与财政政策的重要工具。利率政策、利率措施、利率运用与利率理论密切相关。探讨与分析西方利率理论、货币政策 ,将对我国货币政策的实施提供有益的启示。     

货币政策的区域效应分析:基于房地产市场的DPD模型检验

从理论上,在物价和金融稳定目标冲突下,中央银行应该基于宏观金融稳定,运用宏观审慎工具对异常的信贷增长和资产泡沫进行干预。在本文中,我们从实证方面对我国货币政策干预房价泡沫的有效性进行检验:首先根据价格收入比(price-to-income ratio,PIR)把35个城市分为过热和一般两类子市场;接着分别以利率和银行信贷作为货币政策的代理变量检验货币政策的有效性;最后分析货币政策对两类市场失效的原因。     

我国房地产市场中政府调控的效应分析

文章从土地出让管理、房地产信贷管理、房地产税收政策和住房保障政策这四个方面,对政府调控对房地产市场的影响进行了效应分析,并就政府调控对社会福利的影响和政府调控效应产生的原因进行了探讨和阐释,以期通过理论和实证的研究,为规范政府条调控制行为、促进房地产市场健康发展和提高居民生活条件提供一种科学思路。     

我国房地产宏观调控政策效果分析研究

近些年房价上涨过快的状况不仅影响了房地产市场的健康发展,更引发了诸多社会矛盾．为此,国家先后出台多项宏观调控政策以遏制高房价．本文针对这些政策进行梳理并就其效果分析,试图为后续房地产宏观调控政策的出台和实施提供有益的参考依据．     

房地产价格波动影响因素及我国的经验分析

房地产即是消费品又是投资品，其价格波动受贷款规模、市场预期、需求规模、土地投机等因素的影响。欧关经验表明：房地产价格是由当期和滞后的收入增长和实际利率所推动的。对我国的经验分析发现，房价与货币供给之间有强的正相关关系，那么对信贷规模的控制成为目前遏制房地产价格过快增长的重要措施之一。     

我国限购政策对房地产资本投资的影响研究

针对房价的非理性上涨,"限购"一直是这两年房地产市场的主旋律.由于限购政策本身的局限,使得刚性需求和供需矛盾并没有真正解决,加重了消费者观望、等待的心理,造成大量的国内资本外流.为探究限购对我国房地产资本投资的实际影响,通过对相关数据的统计分析,运用定量分析方法阐释了限购对房地产资本投资方向的影响,并从定性角度分析了限购政策现实存在的问题,提出对策建议.建议在坚持限购的前提下,率先适度放开高档住宅限购,拓展资本投资渠道,提升资本投资空间,减少国内资本外流,促进房地产市场持续健康稳定发展.     

对吉林省房地产业政策体系的初步构思与研究

从理论与实践的结合上,对吉林省房地产业政策体系进行了分析和研究,提出了构建和完善吉林省房地产业政策体系的初步构思与建议．     

二手房租赁对商品房市场的影响机理研究

采用系统动力学分析了二手房租赁与商品房市场的因果反馈机制。以厦门市2000--2010年的房地产市场交易数据为依据,建立了包含二手房租赁交易的厦门市房地产市场系统动力学模型,预测了厦门市房地产市场的发展趋势,通过改变住房租赁市场中个人所得税、房产税等调控政策因素,模拟了它们对厦门市商品房市场的影响程度,提出了厦门市商品房市场可持续发展的建议与措施。     

我国房地产市场周期波动的经济因素分析

房地产市场周期波动问题的研究,对于政府采取适时有效的措施调控房地产市场,对于房地产企业作出相应的经营策略的应变,都具有十分重要的意义,针对认识尚停留在描述我国房地产市场周期波动现象层面,试图从理论上探讨其规律性的成因,以求给政府制定调控市场措施提供科学依据,给房地产业适应其周期作出应变提供基本思路．     

限购令下房地产市场的多方博弈分析

运用博弈论的基本知识,建立了中央政府与地方政府、地方政府与开发商之间的博弈模型,分析得出了各自的博弈均衡。提出中央政府和地方政府追究惩罚的威胁必须是可置信的,才可以通过合理的激励约束与惩罚机制,来改善调控,提高被动方执行限购令的积极性。     

浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

随着我国房地产业的发展和住宅消费需求的增加,房地产中介在住房二级市场中的发展空间越来越大,作用越来越明显,规范其市场行为也越来越重要.     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.