房地产泡沫及防范

近年来,我国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。房地产泡沫及我国目前是否存在房地产泡沫问题已经成为公众关注的热点。本文试从房地产泡沫的成因、危害,来讨论房地产泡沫的防范问题,具有重要的理论价值。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值,价格剧烈波动,令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份,房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害,切实做好防范措施。     

警惕房地产泡沫卷土重来

进入2009年以来，房地产市场异常火爆，在金融危机背景下表现出令人震惊的韧性，“房地产泡沫论”又引发了市场的担忧。本文阐述了房地产泡沫产生的原因及其危害。房地产经济泡沫的存在有利有弊，关键在于控制在适度的范围内，避免出现泡沫经济，导致大起大落的波动和震荡。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产业是国民经济的支柱产业,又是经济泡沫的主要载体之一.一旦发生房地产泡沫,对整个国民经济而言,后果是灾难性、毁灭性的.例如:1923--1926年的美国佛罗里达的房地产投机狂潮引发的房地产泡沫,最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机:20世纪90年代初破裂的日本地产泡沫,使日本经济至今没有走出"泡沫"的阴影:1 992--1 993年发生在我国海南的房地产泡沫,造成了约800亿银行坏账;1997年由于房地产泡沫而引发的亚洲金融危机,给世界经济带来了震荡.那么,什么是房地产泡沫,房地产泡沫是怎样形成的,如何判断房地产是否"泡沫化",以及怎样对泡沫化进行预控是我们面临的一个重要课题.     

中国房地产泡沫问题的探讨

房地产泡沫一直是政府、学者关注的问题,对房地产泡沫的研究具有重要意义。本文基于对过去房地产泡沫的案例的分析,结合已有的文献综述,并应用回归分析等,对当下中国房地产潜在的泡沫状况进行分析,归纳出房地产泡沫可能对中国经济、社会等各方面带来的影响,以及房地产泡沫产生的原因。最后,本文从政府和金融机构的角度,提出抑制房地产泡沫产生的相关建议。     

谨防房地产业要挟整个中国经济

今年7月．中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容发表《谨防房地产要挟整个中国经济》一文，指出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大．破灭将不可避免”。该文章被业界认为是掀起这轮房地产泡沫讨论的点火之作。现本刊特刊登此文，以飨读者。     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。     

住房租赁行为对有限理性下房地产泡沫的影响研究

为了研究住房租赁对房地产行业泡沫的影响,文章引用股票有限理论模型对房地产市场泡沫情况进行类比研究,以山东省青岛市为实例研究对象,依据国家统计局及中国信息网上该市的统计数据,对房地产自有价值、租赁价值、房地产泡沫程度进行研究。结论表明2014-2016年山东省青岛市存在较小程度的泡沫,2016-2019年该市存在较大程度的非理性泡沫,     

楼市要避免重蹈日本覆辙

上世纪80年代左右，日本经济高速发展，人们相信房价永远不会下跌，纷纷购置房产投机—— 1990：一亿人沉浸在巨大泡沫中回忆20世纪八九十年代发生在日本的房地产泡沫，日本大学经济学教授长谷川裕之教授语重心长地说，我们“实实在在”地经历了那场房地产泡沫——“黑色”的记忆不堪回首，     

易宪容：挑战房地产泡沫的堂吉诃德

易宪容，中国房地产新闻中出现最多的学者名字之一。2004年下半年．他以一篇《警惕房地产业要挟中国经济》的文章，对中国房地产泡沫发出尖锐质问．引爆了房地产泡沫的激烈争论，一年来．他频繁发言．尖锐言论在房地产市场不断掀起浪花。今年6月．他被警告“不要胡说八道”后，更多的争论汹涌而来。