拿地的中国式谋略

房地产市场复杂多变,目前又增添了新的变化因素。多起“收地”事件出现,表明政策取向已从“说”落实到“做”的层面。对拿地房企交纳地价款的规定的执行,对囤地监管的日益严格化等,使房企遭遇了严峻的挑战。应如何通过制定和执行有效谋略来应对,对房企来说就显得具有特别重要的意义。中西方谋略都是人类文明的共同财富,目前注重西方的东西已经成为时尚,中国式谋略却受到相对的冷落与忽视。如何发挥中国式“谋略”在拿地中的作用,值得认真思考。     

人口变化与房地产需求——人口结构变化与房地产周期相关性研究

人口结构变化与住宅需求变化直接相关,住宅需求直接影响房地产需求,房地产需求变化影响房地产周期,通过分析人口年龄的余波效应对房地产周期影响,预测房地产的人回周期,以期为房地产政策与房地产开发提供依据。     

我国房地产建筑周期与金融稳定

房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。     

中国房地产投资周期波动实证分析及预测

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助AR IMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益。     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

房地产项目全寿命周期成本研究

房地产企业进行成本控制的目的不是进行简单的施工成本控制,更不是仅仅为了把某个阶段的费用节约,而是从项目的全过程、企业全方位的角度出发,最大限度利用企业有效资源,从整体意义上降低工程项目的成本.本文对房地产开发项目成本控制进行深入研究,这对于提高房地产企业的经济效益和社会效益,以及维护房地产市场健康发展具有主要的理论意义...     

房地产项目全寿命周期投资控制

通过对房地产项目管理的特点和目标进行分析,具体阐述了房地产项目在全寿命周期各主要阶段的投资控制重点,指出只有进行有效的投资管理,才能保证房地产开发项目顺利实施,最终实现项目的投资效益。     

大房地产周期进入中段

<正>我读"十二五"规划,有一个明显的感觉,就是中国经济在成长。如果说"十一五"还是一个"愣头青",不管周围环境,不论是否协调,那么从2008年开始,以经济总量的个头超日本为标志,"疯狂增长"的阶段就结束了,大房地产周期开始步入中年。     

再探房地产周期的界定

近几年,在房地产报刊上登载的研究房地产周期的文章不断增加,值得欢迎.但各篇文章对经济周期的释义和如何界定房地产周期,众说纷纭.特提出以下探讨意见.     

宏观调控政策下的我国房地产行业周期探索

在行业发展周期理论的基础上,结合历年来宏观调控政策,研究探索1998年以来我国房地产行业的周期阶段及其特征,并对未来宏观调控政策提出建议。     

唐家岭：新式廉租公寓建设的试点村

唐家岭,位于北京市西北五环外的西北旺镇,属于比较典型的城乡结合部,是中关村软件园及上地信息产业基地附近的最后一个城中村。唐家岭村是一个常住人口和流动人口倒挂比例严重的地区,全村户籍人口2905人,流动人口近5万人,被称为“蚁族”聚居地。唐家岭村本地人大都以出租房屋为生,2006年以来,为赚取更多的房租获利,很多村民都在新建和扩建新房,私搭乱建现象十分严重,村中90％的房屋建到了两层以上,最高的达到7层,楼房之间过道狭窄,火灾隐患突出;卫生环境脏乱;人口密度高,上班高峰期公共交通拥挤不堪。     

应急情况下航班动态管理策略研究

建立了包括航空公司、机场、乘客三方利益最小化的应急状态下航班动态调整模型,通过模型对航班延误进行了评估,并采用遗传算法进行优化,为航空枢纽中心具体调度、应急管理提供基础支持与方法。     

文脉整合下的大学校园环境改造

介绍了大学校园改扩建工程中建筑的整体性，阐述了高等学校校园建设、校舍功能的相同性和相近性，其共同点都是为了营造一个文化氛围浓郁、功能完备、教育环境显著的育人环境。     

Numerical simulations of kinetic formation mechanism of Tangjiashan landslide

Tangjiashan landslide is a typical high-speed landslide hosted on consequent bedding rock.The landslide was induced by Wenchuan earthquake at a medium-steep hill slope.The occurrence of Tangjiashan landslide was basically controlled by the tectonic structure,topography,stratum lithology,slope structure,seismic waves,and strike of river.Among various factors,the seismic loading with great intensity and long duration was dominant.The landslide initiation exhibited the local amplification effect of seismic waves at the rear of the slope,the dislocation effect on the fault,and the shear failure differentiating effect on the regions between the soft and the hard layers.Based on field investigations and with the employment of the distinct element numerical simulation program UDEC(universal distinct element code),the whole kinetic sliding process of Tangjiashan landslide was represented and the formation mechanism of the consequent rock landslide under seismic loading was studied.The results are helpful for understanding seismic dynamic responses of consequent bedding rock slopes,where the slope stability could be governed by earthquakes.     

自然灾害条件下普通干线公路应急保障系统研究

简要分析了普通干线公路的应急保障作用,结合近些年我国在自然灾害条件下公路应急保障实例,用图表形式展示了建立公路交通应急组织和应急处置平台双体系的直观性,强调了应急预案制定与演练的极端重要性,提出了利用先进技术引领公路灾害应急保障体系。     

唐家山隧道围岩变形规律探讨

唐家山隧道位于构造地震断裂带,地质水文条件复杂,岩性及构造产状变化大,受5.12汶川地震的影响,含水破碎软岩变形比较突出,对施工中围岩变形控制要求较高。现场通过监控量测结合数值分析,探讨了隧道穿越软弱破碎岩层下围岩非线性变形特性,确定了隧道二次衬砌支护合理距离和时机,总结了唐家山软弱围岩变形特点。     

唐家山隧道施工特性及时空效应研究

以汶川灾后重建的唐家山公路隧道为背景,采用FLAC3D软件建立隧道三维模型,模拟了隧道在不同施工方式中围岩随时间和空间变形的过程,并结合现场实测数据,重点分析了拱顶沉降、水平收敛和掌子面的挤出位移.结果表明:软岩隧道围岩稳定很大程度上受到隧道的时空效应影响,施工中要综合选择开挖方式,既要考虑围岩先行变形,也要考虑掌子面的挤出变形,同时通过早期闭合支护来控制围岩的后方变形.