房地产评估方法体系在房地产交易管理中的应用

房地产交易管理是房地产行业中的重要组成部分,其对整个房地产行业的正常运行起到一个很关键的作用,在房地产交易管理中有必要运用房地产评估方法对其进行评估,使交易管理各项工作顺利进行。常用的房地产评估方法有成本法、市场比较法、收益法,这几种方法各有一定的优势,在房地产交易管理中要对其加以合理运用。本文就对这几种房地产评估方法和其在房地产交易管理中的应用做了一个简单分析和介绍。     

房地产泡沫的成因、评估与预控

房地产泡沫形成的直接原因是过度投机、地价飞涨,心理预期、非理性扩张、政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成.对于泡沫程度的评估,一般采用收益还原法、数据比较法、市场修正法,其中,市场修正法是较为准确、合理的方法.     

房地产品牌价值评估

当前对房地产价值的计量基本上都集中于其物质形态,而忽略了品牌所带来的价值。文中针对房地产品牌评估不同于一般无形资产的特殊性,采用系统分析的观点,在超额收益法的基础上将模糊集合论的思想和方法引入评估过程,建立评估的系统模型,最后给出实例验证,并对模型的应用做出评价。     

写字楼批量评估模型及其应用

房地产批量评估是当前国际房地产税基评估的常用方法,也是中国推进房地产税收制度改革的重要前提和基础。目前居住房地产批量评估技术在国内有了较多的研究和实践,但在非居住房地产领域,尤其是收益型房地产批量评估方法的研究和实践相对匮乏。为此,本文从收益型房地产中的写字楼入手,分析其国内市场特点,及其与居住房地产和国外写字楼市场的差异,探索适于中国收益型房地产市场特点的批量评估方法与模型。然后对模型关键要素的确定进行了分析和说明,并以北京市中关村商务区部分写字楼为例进行应用检验。检验结果表明,该模型可实现高精度、低成本的房地产批量评估目标,具有较高的推广价值,可为房地产税改革提供有力的技术储备和支持。     

收益法在企业价值评估中的应用研究文献综述

随着企业间并购、重组越来越成为企业发展和产业升级的重要手段,而并购重组是否成功很大程度上取决于评估的准确性;同时,国内股市逐步走向以价值投资为导向的理性资本市场,市场对企业价值合理评估的需求愈加迫切。基于在评估中应用越来越广泛的收益法开展企业价值评估的相关研究,分别从收益、折现率两个方面进行梳理,发现目前评估中收益法参数选择口径不一致,收益界定不规范,折现率在取动态或静态值上存在差异以及相关数据难以获取等问题,为进一步研究企业价值评估提供基础和方向。     

以“断供”现象再说房地产抵押估价

“断供”增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起。也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有：市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。     

商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨

商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。     

收益法房地产估价的派生方法研究

收益法是收益还原法的简称,这种估价方法以效用价值论和地租理论为理论依据,是房地产估价基本方法之一,主要用于有收益性的房地产价格评估.其计算原理是运用适当的还原利率(资本化率),将房地产的收益额通过折现计算进行还原,从而确定房地产价格.     

房地产基本估价方法的比较分析

介绍了房地产估价的概念与特点,阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识,并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性,以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。     

企业价值评估中折现率相关参数的敏感性分析

收益法折现率作为企业估值的关键参数,其合理确定对运用收益法评估企业股权市场价值有着重要影响。文章选取沪深交易所2012—2016年披露的企业价值评估说明作为研究对象,从总样本、不同价值区间下部分样本两个视角,利用蒙特卡罗模拟详细分析各参数变动对评估价值的影响程度及其影响程度与评估价值之间的关系,研究表明:在折现率相关参数中,市场期望报酬率的变动对评估价值影响最大,且其影响程度与评估价值成反方向变动。文章可为评估实务提供参考借鉴,提高评估效率,提升参数测算的准确性及评估结果的公允性。