高房价背景下的土地招拍挂制度分析

自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止."土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳.     

招拍挂不能走回头路

<正>招拍挂制度遭受质疑的根本原因认为招拍挂制度是导致房价上涨的主要原因的基本逻辑是:招拍挂出让"价高者得"的竞价机制是导致地价上涨的主要原因,进而高地价导致高房价,由此     

招拍挂不能走回头路

招拍挂制度遭受质疑的根本原因 认为招拍挂制度是导致房价上涨的主要原因的基本逻辑是:招拍挂出让"价高者得"的竞价机制是导致地价上涨的主要原因,进而高地价导致高房价,由此得出的结论是"招拍挂导致高房价".     

从根本上解决房产调控之困

<正>高房价如今成了中国大多数中产阶层的梦魇。在房价越调控越涨的背景下,中央最近又开始了新一轮调控,内容包括提高二套房首付比例,改革招拍挂制度,保障土地供应,研究出台房地产     

关于改革现行土地使用权出让"招拍挂"制度的建议

自从上世纪90年代初以来,我国对城镇土地使用制度进行了改革,逐步建立起土地有偿、有限期、可依法进行交易的有偿使用制度,土地"招拍挂"制度更是成为主流的土地供应政策,而且实行的是谁价高谁得的政策.我们也应当看到,现行的土地"招拍挂"制度造成了房价猛涨,工业实体经济投资减少等问题,有必要加以改革和进一步完善.     

供求视角下的高房价成因与治理对策探讨

中国住房价格的持续高涨,已经引起决策者和学者们的广泛关注。本文结合我国的特殊国情,从政府、开发商和居民购房心理等角度出发,从供给和需求两方面分析高房价成因。分析发现：政府对土地的垄断,“招拍挂”制度等是供给层面造成高房价的五大原因。快速城市化、房价只涨不跌的预期等是需求层面造成高房价的五大原因。基于此,针对性地提出调控房价的对策建议。     

别用土地闲置转移目标

<正>直到1998年进行房改之时,大量的土地并没有让房价暴涨,也没有让土地成为短缺的资源,土地的价格也未发生暴涨。2002年7月的"土地招拍挂制度"和2003年的"8·31"大限同时收紧银根与地根的调控政策出台之后,在誓保十八亿     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

警惕土地二级开发“陷阱”

土地"招拍挂"是指当前国家土地资源出让和买卖过程中的"招标"、"拍卖"、"挂牌"相关政策和规定,是我国经营性用地出让的指定方式及主要形式,对规范土地交易市场,以市场化手段公平公正公开促进土地市场繁荣起到积极作用,也在当前范围内     

全国“问题土地”基本处理完毕

有关部门目前透露，目前，各地的经营性土地出让历史遣留问题已经基本按要求处理完毕。同时，全国招拍挂制度有了新进展，上半年招拍挂出让土地占出让土地总面积的28．78％。     

土地财政的救赎

数千年以来,土地问题都是中国的头号问题。十多年前,土地开始试行招拍挂制度,再后来,分税制也开始实行。由此开始逐年递增,土地出让金逐渐成为地方财政的主要来源。十余年以来,特别是近些年,中国土地制度和土地财政制度的变革,聚集了超万亿元的巨额可支     

土地政策在我国房地产调控中的作用及问题研究

总结了我国自2004年以来的土地调控政策,通过近几年的土地政策作用、效果等分析,说明了政府采取政策的及时有效,同时也指出在调控过程中出现政府角色定位混乱等问题,进而提出了强化土地供应管理,完善土地招拍挂制度等政策的系列建议.     

地方政府不会力推房产税

任何物品的市场价格,都由供给和需求的博弈形成,房地产也不例外。分析房价的真相,就要分析供给和需求。综合分析,中国高房价的最核心因素有三条:土地制度,廉租房不足和政府打击高房价不力。从供给上讲,有房子首先要有土地,而地方政府垄断土地供应,一是减少了土地供     

土地储备促成地产巨头

<正>具一定实力的房地产企业扩张版图,迅速拿地的现象将愈演愈烈我国自2002年经营性用地实行"招拍挂"出让制度起,各地土地出让在公开化的     

在土地调控中谋发展

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注.从2003年开始,国家陆续出台了"28号文"、"31号文"等一系列严格土地管理的政策文件,2007年又出台了"提高土地'一费两税'征收标准"、"工业用地全面实行'招拍挂"'、"加大闲置土地处置力度"等土地政策.国家把土地政策作为最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场和房地产企业产生了深远的影响.     

盘活存量土地,高房价必受撼动

<正>2007年上半年,上海房价出现了明显反弹。中房上海价格指数1月份开始有小幅增长,每月环比递增,6月份环比涨幅达到2.69%。面对如此高并且仍在持续上涨的房价,很多人都在问房价为什么会如此这般的高?有观点认为土地是导致高房价的主因,高房价主要是由于土地供应不足而造成的。但目前在上海正     

抉择后“8·31”时代

<正>土地出让"招拍挂"在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为"招拍挂"方式,由此"8·31"成为开发商改变     

应当限制央企制造新地王

<正>3月15日是两会结束后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的"地王"。15日的三个"地王"全部为"央企制造",值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的     

厦门市土地“招拍挂”规划咨询编制内容与编制方法

厦门要求凡是进入土地市场以"招拍挂"方式出让的土地都必须作规划咨询。规划咨询是在大纲阶段控规指导下,根据土地市场需求制定土地出让的规划条件,应把握控制与引导的平衡,编制内容包括技术文件和法定文件两个层面。规划咨询编制应注重城市景观控制、人口容量与配套设施控制、交通影响分析和日照分析等。     

土地出让招拍挂制度绩效及其实证分析

运用拍卖理论简要回顾了土地招拍挂制度影响市场绩效的经济学原理,对全国(2003～2006年)和北京(2005～2007年)城市土地有偿出让市场进行了分类统计,并以此数据为基础对招标、拍卖、挂牌三种不同出让方式的市场绩效进行了对比分析,得出了我国土地出让市场中存在理论与实践并不一致的结论,并指出造成该问题的原因是政府对招拍挂制度的干预,最后提出了提高我国招拍挂制度市场绩效的建议。