基于AHM和Fuzzy的房地产融资风险评价

针对目前房地产融资风险评价过程中的主观臆断性和片面性，提出了基于AHM（属性层次模型）和模糊综合评判的新思路，从而建立了一套多层次评价指标体系。然后运用AHM法确定了各个指标的重要性权重，避免了以往利用AHM计算权重时的繁琐计算过程，同时也避免了一致性检验，再利用模糊数学的理论对房地产融资风险进行综合评判，完成了定性分析和定量分析的结合，最后以实例验证该方法的科学性和合理性。     

基于模糊可拓层次分析法的订单融资风险评价

构建了订单融资风险评价指标体系,利用可拓层次分析和模糊综合评价相结合的方法对订单融资风险进行评价.用可拓区间数定量表示指标间相对重要程度,比传统层次分析法更合理、方便.通过专家打分建立可拓区间判断矩阵,计算各层次评价指标权重,结合模糊综合评价最终得出综合评价值.以实例进行检验,表明了该方法的有效性.     

基于未确知的房地产品牌诊断

由于当今品牌诊断缺乏有效的定量诊断工具,本文提出基于AHM法和未确知模型的诊断方法:首先利用AHM法求出品牌诊断的各指标的重要性权重,专家在重要性权重的基础上对各指标进行"打分",然后利用未确知模型进行综合诊断。将此方法用于廊坊某房地产公司品牌诊断中,经检验,计算结果与实际情况相接近,并有较好的诊断效果。     

房地产企业市场风险评价及防范策略

针对房地产企业现状,侧重研究房地产企业潜在的市场风险,从供给、库存、融资3个层面选取13个指标,建立风险评价指标体系,通过熵值法确定评价指标权重,然后用模糊综合评价法对房地产企业市场风险进行综合评价,并依据产生房地产企业市场风险成因,进而有针对性地提出防范房地产企业市场风险的相关策略。     

房地产投资风险评价研究

分析了房地产投资的各风险影响因素，并建立了一套科学的房地产投资风险评价指标体系，运用层次分析法和模糊评判分别进行了指标权重的确定和投资风险的评价，为房地产投资机构提供一种有用的风险评估方法．     

基于灰色层次分析法的桥梁施工方案多目标风险分析及评价

目的 利用灰色层次分析法合理评估大跨度桥梁施工过程中的多种风险和确定最优施工方案.方法 将层次分析法和灰色关联分析的方法有机地结合起来,建立灰色多层次综合评判(AHP-GRAY)模型,利用层次分析法计算评价指标各因素的权重,构造各项因素的比较数列和参考数列,计算各个方案的关联度,以此评估大跨桥梁施工过程中的各种风险,确定最佳施工方案.结果 将灰色层次分析法用于北山大桥各种施工方案的风险分析及评价,得到该桥的最佳施工方案.结论 基于灰色层次分析法的桥梁施工风险分析方法可以进行大跨桥梁施工过程中的各种风险分析和确定最佳施工方案.     

高层建筑火灾风险评价的模糊概率方法

针对模糊综合评判法在高层建筑火灾风险评价中的不足之处,提出了模糊权重的概念,并建立了高层建筑火灾风险评价的多级模糊概率综合评判模型。利用已有高层建筑火灾风险评价的指标体系进行了实例分析。结果表明,本文提出的模型与其它模糊理论相比,具有较好的合理性与有效性。     

基于多级模糊综合评判的房地产经纪人测评

考虑到目前房地产经纪人在行业中的重要作用及相应的评价方法的缺乏,利用多级模糊评判的方法对房地产经纪人的综合素质进行测评.介绍了多级模糊综合评判方法的基本原理,针对房地产经纪人的特点,设计了相关的评价指标体系并结合实际对房地产经纪人的素质进行了综合测评过程的演示,得出此方法非常适用于房地产经纪业的结论,并指出了需要改进的地方.     

建筑施工现场安全事故风险评价

在建筑工程施工现场安全事故案例统计分析的基础上,确定了建筑工程施工现场安全事故风险评价的评价指标及相应的权重,构造了模糊综合评判的隶属函数.定量给出了各个评价指标的隶属度,根据隶属度最大原则定性给出评价结果.通过已建工程、拟建工程的安全事故风险的模糊评判,和每个建筑工程项目的安全状况的排序,验证了模糊综合评判方法的实效性.运用模糊综合评判方法,结合工程实例,介绍了该评价方法的3种功能.     

基于OWA算子的特色小镇PPP项目融资风险评价研究

为解决特色小镇PPP融资风险因子灰色性、不可预知性、模糊性、信息不完全性等问题,提出基于OWA算子赋权的融资风险评价模型。通过文献研究法、头脑风暴法,对融资风险指标进行筛选和过滤,构建特色小镇PPP项目融资风险指标体系。以此为基础,对统计的决策数据进行重新排序,降低传统指标赋权方法的主观因素造成极值现象对评价结果产生的负面影响。利用灰色三角白权化函数对决策数据进行聚类,通过指标权重值与阀值的计算得出项目融资风险综合评价值,确定风险等级。以东极小镇为例,从指标体系的7个维度出发,对该项目的融资风险指标评价值进行计算和研究,得出的风险综合评价值与实际安全等级值相符,论证了该方法的适用性与科学性。     

房地产项目融资风险评价分析

项目融资作为一种重要的国际金融工具应用于商业房地产领域,是一种全新的探索。随着我国经济体质改革的不断发展和深入,我国房地产行业不断发展,已经逐渐成为我国经济发展的重要支柱之一,也越来越受到国内外的关注。目前,我国房地产项目融资方式众多,但仍然存在许多融资风险问题。这些风险可能最后导致整个项目的失败,给我国经济带来很大损失。房地产项目融资风险大且复杂,但是可以通过对房地产项目融资风险进行总结,并建立模糊评价模型进行风险分析。运用模糊综合评价方法对商业房地产项目融资风险进行评价是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统,能够对房地产项目融资风险做一个很好的诠释和解析,作为房地产项目选择融资方案的重要依据,可为房地产项目融资减少不必要的损失。     

资产证券化(ABS)在大型房地产项目融资中的应用

从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化的制约因素提出相应的解决办法,最后对房地产投资开发中融资模式选择的发展方向和未来提出一些看法.     

试论中小房地产企业联保贷款——分析中小房地产企业联保贷款的可行性和实施建议

目前,融资困境限制了中小房地产企业发展,宏观调控政策和企业自身的特点,使中小房地产企业的融资困境更加严竣．本文主要目的是帮助中小房地产企业实现融资‘主要内容是研究中小房地产企业实现融资所能采用的新贷款模式,即中小房地产企业联保贷款．分析这种贷款模式在实际中的可行性,并对企业联保贷款提出实施建议．     

新形势下中国房地产股权融资的新选择——有限合伙制

股权融资是中国房地产业未来主要的融资模式.国际经验和研究表明,房地产有限合伙制要比公司制更有效地降低委托代理成本,防止道德风险,实现资金和专有性资产的有效结合.在当前形势下,房地产业的稳健发展对中国经济全面复苏具有非常重要的作用,因此需要中国房地产企业股权融资模式的创新.在房地产企业信贷融资面临越来越多限制的环境下,由于新<合伙企业法>的颁布实施以及中国社会存在巨大的资本投资需求,中国房地产企业采取有限合伙制进行股权融资具有一定的现实可行性.     

房地产投资的风险及其防范

从房地产经营者,金融机构,宏观经济三个层面分析了进行房地产投资的各种风险,同时结合我国当前经济运行态势,房地产供求状况,融资渠道,营销方式提出了前述风险的防范对策。     

REIT在商业地产发展中的运用

REIT是一种可以使广大中小投资者投资房地产并分享稳定收益的方式。随着我国房地产宏观调控政策作用的不断显现,房地产开发企业所面临的融资条件越来越严格。对于开发投资大、回收期长的商业地产开发来说,发展REIT具有重要意义,不仅能拓宽商业地产开发的融资渠道,还可以分散银行体系的经营风险,防范金融业风险。对国内商业地产开发中存在的问题和在商业地产中引入REIT时开发商应做的准备工作进行了讨论,结合美国REIT的经验提出了我国加强REIT运行管理的相关政策建议。     

基于在险值的杭州市房地产市场风险分析

把房地产业增加值作为市场风险的考察对象,选择GDP、建筑业增加值、房地产开发投资、居民消费价格指数作为市场风险的影响因子,构建房地产市场风险测量模型.通过收集1991－2003年杭州市房地产业发展数据,应用SPSS和Matlab软件进行回归分析和蒙特卡洛仿真,计算出在置信水平为90%、95%、99%时,杭州市房地产市场的在险值（VaR）分别为16.891、27.182、51.315亿元.实证研究发现,杭州市房地产市场潜在的波动性较强,市场风险的累积水平较高.VaR方法可以应用于中国房地产市场的风险管理,能够为政府控制市场风险提供有效的参考指标.     

模糊层次分析法在房地产投资风险评价中的应用

通过对房地产投资过程中可能出现的种种风险因素的分析，运用层次分析方法设计了风险评价的指标体系。确定了权系数，应用模糊数学的方法建立了房地产投资风险的模糊综合评价系统．从而在一定程度上解决了如何运用数学方法分析和处理投资风险评价中大量存在的模糊问题．投资者采取有效措施对风险进行科学管理减少房地产投资的风险损失．     

论我国房地产企业融资困境与对策

房地产企业是资金密集型企业,房地产企业和金融行业密不可分,相互依存,在国家和银行实施严格的宏观调控政策后,房地产企业纷纷走入融资国境.在分析融资问题产生的内外因基础上,就创新融资方式、加强房地产企业内部建设等方面提出建议.