宏观调控下的房地产市场特征

在国家实行宏观调控的形势下，当前房地产市场的突出特征是：开发投资持续高速增长，过热苗头已引起足够重视；概念炒作转向品质较量，健康住宅成为市场主导；土地市场供应过剩与供应不足的问题同时存在，土地市场治理整顿将有利于规范土地供应市场：建材价格上涨对房地产企业影响巨大；异地购房方兴未艾；政策频出，法规制度日趋完善、宏观调控效果逐渐显现。     

对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

宏观调控下的温州房地产市场

温州是我国首批经国务院批准的十四个开放城市之一，是一座充满活力的新兴城市。温州市经济发展迅速，居民的生活水平不断改善，人们的消费能力也得到不断的提高。温州是一个多山少地的城市。在温州市区的鹿城区已经基本找不到空余的土地可用。     

宏观调控与可持续发展

针对房地产市场出现的一些突出问题,特别是少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱三大主要问题,九部委联合颁布了15条调控措施,并从今年6月1日起正式进入实施阶段。房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业,也与百姓生活密切相关,其发展状况直接影响到经济安全和人居目标的实现,因此,尽早从长远考虑,高瞻远瞩,制定有利于房地产业长期可持续发展的政策至关重要。     

房地产呼唤“成本清单”

最近，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，在所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元到3094元不等，销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的最低利润为20％，最高利润超过90％，平均利润率为50％。福州市公开房地产“成本清单”的做法，受到公众好评。     

中国房地产市场五大制度缺陷

中国人民银行《2004中国房地产金融报告》显示,影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素:一是住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。停止福利分房后,部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房,形成新的单位住房需求,推动房价上涨。二是对地方政府经营土地缺乏有效制约。地方政府以地生财,土地出让金是其重要的资金来源,七十年住宅土地收益由一届政府占用的制度安排,使地方政府成为房地产市场膨胀的直接受益者。地方政府并不十分在意土地利用的长期规划,更乐见房价、地价的上涨。三是缺乏有效控制土地供应结构的开发规划…     

当前房地产市场热点分析

从2003年下半年开始，国家围绕房地产业连续出台了一系列调控政策，特别是金融政策、土地政策、清理固定资产投资项目政策等，对房地产业产生了巨大影响。最近公布的上半年统计数字显示，全国房价上涨幅度超过10％，为近几年之最高水平。经过几个月的调控，对房地产市场影响如何?房地产业是否会出现如媒体炒作的崩盘现象?房地产企业的资金链是否脆弱得即将断裂?土地市场的严控对房价走势将产生多大影响?未来房地产业发展路在何方?记者带着这些问题，采访了建设部政策研究中心文林峰副研究员。     

缓解房地产结构性供需矛盾的政策建议

当前房地产市场存在的主要问题是：部分城市厉价上涨过快、中低价位商品住宅供应严重不足，结构性供需矛盾突出。当前的主导措施包括：适度加大经济适用住房供应量；限制拆迁规模；调整土地供应结构，增加对中低价位商品住宅的土地，吐应量：增强房地产金融的导向作用，支持开发建设中低价位商品住宅：全面开放搞活存量住房市场，形成梯度住房消费层次．是缓解新建中低价位商品住宅供应不足、实现住房资源优化配置、满足集约高效利用土地和可持续发展要求的最直接、最有效手段。     

房地产市场尚存“低温区”

房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、“地王”的频频出现某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣,工业地产市场也依然较为平静。因此,不能笼而统之称“房地产市场已经全面回暖”。     

我国在发展市场经济的同时为什么要进行宏观调控

针对我国市场经济发展中存在“市场失灵”问题，提出加强国家宏观经济调控的必要性，以及宏观调控的主要目的和手段。     

我国房地产调控新政的作用及有效性分析——西安房地产实证分析

对我国2010年出台的主要房地产市场宏观调控政策进行了梳理和总结,并结合2010年全国房地产市场的行情走势,对调控政策的影响进行了简要分析。在此背景下,着重以西安市房地产市场为例,基于行业统计数据,针对西安市房地产市场在高强度调控力度下稳中有升的原因进行了深入的探讨,认为刚性需求,特别是准刚性需求的提前释放是支撑西安市...     

房价持续高涨的原因分析

近一段时间以来，业界对于房地产问题的争论一直没有停息过。尽管各方对于房地产市场价格的走势看法很不一致，但是以下两个现象却是业界不争的事实：     

我国房地产开发企业——路在何方

正近10年,我国的房地产开发企业一直过着顺风顺水的日子,虽然有波折,也经历过调控时期的考验,但由于市场比较好,房子好卖,房地产开发企业发展都比较快,一些企业就是在这段时间从小变大、从弱到强。2014年我国的房地产市场运行也应该说比较平稳,但确实出现了新情况、新问题。新情况主要有三方面:一是各项指标普遍出现了下行。据统计,2014年1~6月份,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%。     

水资源管理中宏观调控和市场调节相结合的可行性分析

1 引言 我国是水资源短缺的国家,水资源短缺已经成为我国经济和社会发展的严重制约因素。随着社会经济的进一步发展,水资源短缺问题将更加突出。目前,上游和下游、地表水和地下水、农业用水和城市用水、经济用水和生态用水之间,水资源利用的矛盾越来越尖锐。由于不同用水行业的用水量和用水效率不同,同一用水行业内     

地产商们在和谁博弈

新华社的一位记者的报道为我们描绘了在国务院调控楼市的“国八条”出台后，各地地产商、尤其是那些房价畸高地区的地产商们在市场上死扛房价的博弈图。