初探住宅工程分户验收监督管理

分户验收是当前广大业主对住宅工程质量日益提高的需要。随着我国经济社会的飞速发展和住宅工程的商品化,广大人民群众对住宅工程质量的要求也不断提高。分户验收能有效地提高住宅工程的质量,减少业主对住宅工程的质量投诉。     

住宅工程质量分户验收的体会

人们对居住环境、住宅质量的要求不断提高,如何满足业主的需要,如何提高住宅工程质量是我们急需研究解决的问题。     

关于成品住宅工程质量问题投诉分析与处理对策的研究

随着房地产市场的快速发展和人们维权意识的提高,人们对住宅环境的高品质需求同工程质量问题频发之间的矛盾,成为当前及以后相当一段时间内房地产行业亟需解决的难题.在总结住宅工程质量投诉现状的基础上,分析了业主对质量问题投诉处理结果预期的几种类型,探讨了质量投诉的热点问题和处理的难点问题,并就如何科学、有效地处理住宅工程质量投...     

奉贤区住宅工程质量管理和投诉处置的探索与研究

为切实解决广大业主的现实问题,同步提升住宅工程质量管理工作和住宅质量投诉的处置效率,现以奉贤区住宅工程质量管理和投诉处置为例,通过奉贤区现状数据分析原因,引发对于本体质量问题和泛化质量问题,以及行业管理、保修约定、舆情引导等其他方面问题的思考,最后提出关于强化主体责任、强化全过程行业管控、强化齐抓共管的相关工作措施。     

住宅工程质量常见问题预防措施和投诉处理

近年来我国商品房交付的数量越来越多,购房业主与开发商之间就住宅工程质量问题引起的矛盾越来越多.文章就住宅工程常见质量问题产生原因及预防措施进行分析和探讨,并根据实际工作经验对如何处理好质量投诉工作进行了总结.     

住宅工程质量投诉处理的一些思考和建议

住宅工程质量投诉处理中,部分项目协调解决困难,业主诉求无法及时得到保障,人民满意度低。论文结合工程质量投诉处理中的部分案例,对住宅工程质量保修和投诉处理的一些问题进行分析探讨,就解决工程质量投诉和保障业主合法权益提出一些建议。     

住宅工程监理特点

1、引言住宅是直接影响千家万户家庭生活的建筑,住宅工程质量的好坏关系到干家万户的利益,据有关部门统计,1998年与上年相比,住宅质量投诉上升了50％以上。住宅里大面广,质量问题是人们反映最强烈问题,因此确保住宅工程质量亦是我们监理工作义不容辞的责任。国家建设主管     

浅谈高层住宅外墙渗漏原因分析及预防措施

高层住宅外墙渗漏已成为建筑工程突出的质量通病之一,近年来也成为业主投诉的热点。高层住宅外墙渗漏不仅影响住宅整体工程质量,而且给业主日常生活带来不便,严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。本文主要探讨分析了高层住宅外墙渗漏的主要原因,针对各种因素及部位提出了具体的预防控制措施,对提高工程质量、避免或减少漏水问题的发生具有一定的意义。     

房地产住宅项目实施第三方评估质量控制与业主投诉相关性分析

随着城市住宅数量与面积不断增大,针对住宅工程质量产生的投诉问题越来越多且精细。各大房地产公司相继引入第三方评估体系控制工程质量,提升产品品质。为验证第三方评估是否有效减少投诉,论文通过详细分析第三方评估体系、业主投诉类别,抽样采取项目实例,收集施工检查到交付的评估数据、投诉清单,从技术手段分析第三方评估与业主投诉相关性。从分析结果可以看出,引入第三方评估体系后确实能有效减少业主投诉率,但因第三方评估体系只覆盖了67.9%的业主投诉问题,需要进一步改进;针对三大质量通病渗漏、空鼓、开裂,还应改进检查方式和力度。     

论住宅工程的监理

住宅工程质量涉及到干家万户，我国已将住宅工程质量列入必须实施监理的范围，作为监理单位要将住宅工程的质量作为工作的重点，采用科学的方法和手段，以实现合同中的质量目标，让政府放心，业主满意。现结合本人监理多栋住宅楼工程经历，对施工阶段质量监理方法作些探讨。     

住宅质量有问题请您打投诉电话

就近期人民群众关注的住宅工程质量低劣问题,以及发生的几起住宅工程倒塌事件,建设部日前公布了该部住宅质量投诉电话:(010)8393293。 就公布住宅质量投诉电话一事,建设部副部长谭庆琏在接受记者采访时说,随着人民群众生活日益改善,对解决住的问题要求日益迫切,近一段时期以来,各地建设部门收到的住宅工程质量投诉量也在快速上升。从投诉反映的情况看,     

商品房装修没有监管导致工程质量下降的几点思考

基于现代化社会不断发展的背景下,建筑行业也随着蓬勃发展,建筑工程中基础、主体分部质量引起人们关注并且逐渐提高,但就当前的现状来看,大多数房地产开发商、建设单位注重对房产销售状况,而忽视了对商品房装修过程的监管,从而造成了工程质量下降问题的凸显。本文从住宅竣工验收合格后,由于业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修过程中造成工程质量下降的几点内容分析入手,旨在推动当前建筑工程行业的进一步发展。     

也谈全面推行分户验收制度

随着住宅商品化的发展,以及人们的法律意识及维权意识的不断增强,人们对住宅工程质量的要求也越来越高,虽然当前的建筑工程质量在稳步提高,但住宅工程的质量投诉现象却时有发生,甚至平时不常被人们注意到的质量问题,在社会的监督下也显现出来,而且百姓反映强烈。为有效抑制住宅工程质量问题的发生,很好的消除质量通病,进一步明确工程参建各方主体的质量责任,全国各地陆续推行了住宅工程“一户一     

住宅工程质量的思考与分析

通过对住宅工程质量投诉问题的整理和分析,归纳总结了住宅工程质量投诉现象及表现形式,并从设计、施工、监理等方面入手,探讨了如何确保住宅工程质量,以期克服住宅质量通病,减少住宅工程质量投诉。     

严控施工过程 提升管理效能

建筑业作为国民经济的重要支柱产业之一，在国民经济中的地位和作用越来越显得尤为重要。随着住宅商品化、经济化、保障化及城镇住宅改革的不断深入，因住房的质量问题、功能问题的矛盾也时时出现，广大居民对建筑工程质量特别是住宅工程质量反映更为强烈。     

要注重住宅综合质量

住宅工程量大面广,其工程质量涉及人们安居乐业。人们已从过去工程质量把关不严、投诉不断、空置房居高不下的苦涩中清醒过来。频频进行地建筑工程质量检查,已证实住宅工程质量有了大幅度提高。 然而,住宅工程质量好转了,可苦涩还在人们心头存留。那些经过了质监部门认定合格或优良的住宅,有不少仍空空如野,无人购置迁居。住宅工程质量问题的投诉少了,而反映其     

住房质量,体现住宅性能的新概念

老百姓对住房质量问题反映十分强烈,投诉上升了50％,住房质量已经成为决定市场需求量的首要因素。相对住宅的建筑工程质量,“住宅质量”涵义更广,它不仅是针对住宅工程质量,还包括对住宅规划、设计、成本、服务等各方面质量水平的综合评价。 本文通过介绍“住宅质量”这一新概念,论述了建立住宅性能质量标准、建立质量指标量化体系的重要性。读完,心情并不轻松。     

工程质量管理之我见

工程质量 ,特别是住宅工程质量已成为人们关注的焦点之一。多年来的实践表明 ,影响工程质量的因素是多方面的 ,单就质量抓质量 ,则事倍功半 ,收效甚微 ,必须标本兼治 ,从项目法人、政府监督、社会监理、企业自控等多方面综合治理 ,采取措施 ,按照《建筑法》的要求 ,严格建筑市场管理 ,严格执法 ,才能促进工程建设质量的全面提高。项目法人责任观。在工程建设过程中 ,业主或项目法人对工程质量的影响重大 ,有什么样的业主 ,就会有什么样的工程 ,当前在部分业主中存在着一些不正确的错误观念 ,不报建 ,不办理开工许可的作法 ,即任意压级压价 ,…     

住宅质量责任保险——以施工企业投保为例

当前我国住宅质量缺陷责任承担和维修赔偿问题已成为社会关注的焦点,而如何构建一套完善的住宅质量责任承担和维修赔偿体系是解决该问题的关键。质量责任保险是明确质量缺陷法律责任,维护业主利益的一种经济手段。在阐述我国住宅质量缺陷和质量责任保险现状的基础上,分析我国住宅质量保险试行特点和问题。结合国情,依据法律法规提出住宅质量责任保险的设计方案,初步构建住宅质量责任保险的责任体系、风险控制体系和维修赔偿体系。利用经济学分析施工企业在项目启动时就投保,实施风险控制的重要性,引入工程质量安全风险管理机构对质量缺陷风险进行全过程监控。最后,针对健全住宅质量责任保险体系提出相关建议,为我国开展住宅质量责任保险提供启示。     

全面提高质量意识切实把住宅质量通病防治规定落到实处

近几年来，我市住宅工程中屋面渗漏、墙面渗漏；内墙面透寒、结露、长霉等质量通病问题反映强烈，严重影响了建筑物的使用功能，损害了使用者的利益。针对此问题，市建委从保证工程质量、维护人民群众利益出发，于2005年以大建质发[2005]7号文件印发了《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》（之一），对上述质量通病的防治工作，从建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等各个质量责任主体，到设计、施工、验收的质量控制全工程，都做了详细的规定，对住宅工程质量通病防治工作起到了积极的指导作用。