住房刚性需求对北京市普通商品房价格的影响

结合供需规律,对北京市2001年²011年的普通商品房变化趋势进行了分析,并对2012年2011年的普通商品房变化趋势进行了分析,并对2012年²015年的房价进行了探讨,指出北京市普通商品房的价格将会在未来5年里保持温和上涨,但2015年作为刚性需求人群数量开始减少的拐点之年,应该采取相关政策防范房地产价格剧烈波动可能带来的各种风险。     

论昆明商品房价格发展趋势

近年来，昆明作为一个中等城市，房地产业迅猛发展，商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响．其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策城市竞争力及大众接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

金隅地产成为北京最大保障房开发企业

本刊讯金隅地产已成为北京地区综合实力最强的房地产开发商之一和北京市开发最早、项目最多、体系最全、规模最大的保障性住房开发企业，目前开发总规模470万平方米，而目前全国瞩目的“京七条”中最新推出的“自住型商品房”，     

商品房销售价格与居民收入匹配度研究——以海南省为例

商品房价格的快速飙升,造成许多人"买不起房、住不起房"的现象,海南省近年来为了适当遏制商品房价格急速上涨的趋势,于2017年出台相关政策在全省内实施限购,根据区域差别限制房地产贷款;于2018年出台新的调控政策,此次调控政策次数多、力度大,但房地产价格依然较高。从居民人均年可支配收入、商品房平均销售价格、住宅商品房平均销售价格与商品房销售额和住宅商品房销售额的关系角度进行分析,并结合分析结果给出对策建议。     

建造普通百姓的节能省地型住宅

配套商品房和中低价普通商品房由于建筑量大面广，节能省地效应尤为突出。文章通过对多年来中低价普通商品房建设的实践经验．从规划设计、新技术应用、管理措施上，阐述打造节能省地型低价普通商品房的要求和措施。     

房市政策将“拐”向何方？

统计数据显示:2009年10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%.新建住宅销售价格同比上涨4.0%,环比上涨0.9%.今年1～10月,全国商品房销售面积6.6369亿平方米,同比增长48.4%;商品房销售额31529亿元,同比增长79.2%.     

南京土地增值税上调

日前江苏省对土地增值税预征范围和计税依据作出调整,其中南京地区普通住宅预征率从0.05%上调为1%。除政府为安置困难人群定价或限价销售的普通标准住宅不实行预征外,房产开发商开发的其他各类商品房,均应预征土地增值税,由地税部门在房产交易开始时征收。上调土地增值税率将有效压制房产开发商肆意抬高房价,达到抑制房价上涨的目的。据悉,此次调整中,南京地区土地增值税预征率调整为:普通住宅预征率1%,高级公寓、度假村、别墅、写字楼、营业用房2%,其他类1%。对实行预征的商品房,在企业项目竣工结算销售完毕后,地税部门将及时对其进行土地…     

国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》

为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10     

中低价普通商品房设计——以浦东斯区三林镇B26—1地块住宅区设计为例

中低价普通商品房是上海贯彻落实“二个1000万”工程的重要内容。文章通过设计实例．对中低价商品房的规划，设计、节能等方面异型有益的探讨。     

房价问题纵横谈

近期房价上涨问题引起政府、业内人士和广大消费者的关注。据媒体披露,2001年上半年全国商品房平均售价为2304元/m~2,比2000年同期上涨11.1%,其中,山西、陕西、内蒙古、云南、北京五省市涨幅超过25%,显然涨幅过大。上海的房价涨幅为5.8%,大体属于正常范围。怎样正确看待房价上     

建设节能省地型的中低价商品房

大力发展节能省地型住宅,全面推广节能技术是创建资源节约型社会的重要任务。文章从中低价商品房建设着手,阐述建设中低价节能省地型住宅的主要措施。     

企业“商改租”意愿的影响因素分析

“商改租”政策的提出不仅有利于扩大租赁住房供给来源,也为我国商办市场去库存提供了一个解决思路。但目前“商改租”的实践效果并不理想,针对企业积极性不高的问题,在相关文献研究和案例分析的基础上,从法律与政策、市场、企业和存量商办房自身4个方面,系统归纳出影响企业参与意愿的26个因素。运用系统工程方法,建立了影响因素间的6级多层递阶解释结构模型,明确各因素之间的相互影响关系和作用路径,找出了影响企业参与意愿的10个根源性因素。并针对法律与政策、政府激励措施、商办与住房租赁市场需求、改造市场经验、存量状况与满足转化条件程度等根源性影响因素,提出“商改租”工作推进政策建议。     

商品房预售中购房人的风险及其防范

随着我国经济体制改革的不断深入,近年来我国的房地产交易日趋活跃,为适应住房制度的改革,商品房预售应运而生。但由于商品房预售在我国尚处于起步阶段,而且这种交易行为涉及的法律关系比较复杂,相关法律不尽完善,导致预售中出现一些新的问题。为此,本文将对商品房预售中购房人的风险及其防范进行初步探析。     

Effects of policy changes on property prices— A simulation model

This paper presents a simulation model designed to predict the impact of policy changes on prices and quantities of owner‐occupied housing in the short and long run. Because liquidity considerations are important, house prices are assumed to depend on cash flow. The model predicts that elimination of interest subsidies in Sweden would cause a 10% short‐run decrease in price for new houses, but that prices would not change for old houses. In the long run, the volume of owner‐occupied housing would decline substantially and prices of old houses would increase by 15–20 %. Introduction of a property tax or a decrease in inflation are predicted to decrease house prices in the short run and to increase them in the long run as the volume of owner‐occupied housing shrinks.     

信息不对称理论在商品房买卖中的应用

针对商品房销售过程中开发商和购房者之间的信息不对称现象,利用信息不对称理论进行分析,构建了商品房买卖的信息模型,提出了解决信息不对称问题的对策,以确保房地产市场的有效运行。     

Expectation Adjustment in the Housing Market: Insights from the Scottish Auction System

This paper examines price expectation adjustment of house buyers and sellers to rapid changes in the housing market using data from Scotland where houses are sold through ‘first-price sealed-bid’ auctions. These auctions provide more information on market signals, incentives and the behaviour of market participants than private treaty sales. This paper therefore provides a theoretical framework for analysing revealed preference data generated from these auctions. We specifically focus on the analysis of the selling to asking price difference, the ‘bid-premium’. The bid-premium is shown to be affected by expectations of future price movements, market duration and high bidding frequency. The bid-premium reflects consumer's expectations, adapting to market conditions more promptly than asking price setting behaviour and final sale prices. The volatile conditions of the recent housing market bubble are fully reflected in the bid-premium, whereas the asking and sale prices are much less prone to rapid movements.     

商品住宅的厨房设计

厨房配置水平是一个国家住宅水平的标志之一,是居住文明的重要体现。文章介绍了与商品化住宅相适应的厨房设计方案以及厨房装饰材料的选择。     

商品房销售价格的影响因素

介绍了商品房的成本构成部分，从楼盘的大小、建筑密度和景观环境、小区配套服务、房屋户型、销售对象和人性化设计几方面探讨了商品房销售价格的主要影响因素，以提高开发公司的经济效益。     

小产权房转为保障性住房的驱动因素分析

小产权房转为保障性住房,可缓解中低收入者无力购买商品房尴尬的景况、有效扩大保障性住房的来源,增加供给,平抑商品房价格、有效缓解城市化带来的人口在城市聚集的社会压力、有效遏制游离于国家政策控制之外小产权房的“地下市场”,意义非常重大。保持小产权房的小产权特性,是保持小产权房保障性住房功能的基本特征。在此前提下,构建了小产权房转为保障性住房后的流通和管理思路,可为小产权房问题的解决提供一定的借鉴意义。