中国房地产主要融资渠道的比较分析

一般说来,中国房地产企业的资金来源主要包括内部融资和外部融资两个渠道。其中内部融资主要为公司的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分;外部融资可分为通过银行筹资的间接融资和通过资本市场筹资的直接融     

调控压力迫房企上市成热潮

在政策和银根日益趋紧的现实背景下,房地产企业试图通过银行贷款和预售回款滚动开发的做法愈加困难,部分小型房地产开发企业由此逐渐淡出人们的视野,而规模化的实力企业则通过将优质资产打包上市的方式,寻求新的融资渠道.近一年来,房地产开发企业上市,渐成热潮.     

资本助力厨卫企业二次飞跃

随着企业的发展壮大，实现上市已经成为许多企业家的梦想。成功上市不仅突显了企业家的成就，更使企业有希望获得跳跃性发展。中国厨卫行业各精英企业也不例外。企业上市不仅能够使企业获得直接融资渠道，企业还可以通过其资本市场获得更多的低成本资金，可以促进企业更快的发展。     

房企实施多元化战略必须回答的六大问题

目前,受到全球经济下滑、国家宏观调控、以及房地产市场与股票市场联动效应的影响,持续繁荣了10多年的我国房地产行业处于发展的低谷,众多房地产企业降低销售价格稳定现金流,以保持项目开发与企业经营的持续性。虽然多元化战略可以构建一个企业的“内部资本市场”,降低企业对外部资本市场的融资约束,以及掌握控股权的总部能够通过内部融资保持稳健的项目开发资金,但是,目前我国处于市场经济的初级阶段,资本市场存在严重的信息问题、政府误导性的规制、效率低下的司法体系,以及多元化之后带来的一系列管理问题等,都需要企业慎重考虑是否应该多元化、应该怎样多元化？     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

新形势下房地产企业轻资产转型举措研究——基于凯德与万达的实例

结合当前房地产市场形势,以凯德与万达为例,分析国内外房地产企业轻资产战略转型。凯德集团前期剥离非核心资产,进而通过"REITs+PE Funds"运作转型为商业地产基金管理者;万达利用自身优势发展万达金融,实现多元融资,通过总包交钥匙模式实现新资产服务收益模式。在此基础上,提出房地产企业轻资产战略转型的启示。     

2001年济南房地产发展十大建议

品牌开发应占据主导 实力雄厚的房地产开发企业要有意识承担起济南房地产市场规模化的责任,依靠资本运做、品牌经营等达到房地产业的资源重组与共享,整合济南房地产市场,最终剩下十家左右的开发公司,并使之开发量占总开发面积、总投资量和总销售额的80%以上,形成房地产航空母舰,打造济南房地产开发在全国的崭新形象。 房地产上市未雨绸缪 房地产企业在1999年初已经宣布被解禁上市,各地开发商都在跃跃欲试,试图通过上市一展身手。济南有实力的开发商不仅要     

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产“售后回租＋保理”融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。     

论房地产开发企业的筹资风险及其防范

筹资是房地产开发企业进行投资经营活动的起点，但任何筹资活动都伴随着各种各样不同层次的风险。筹资活动合理，可以减少筹资成本，降低筹资风险；筹资措施不当，可能导致开发项目失败，使房地产开发企业面临破产的境地。因此，研究房地产开发企业筹资风险并合理防范风险是十分必要的。[第一段]     

资产证券化--解决房地产金融问题的一条思路

资产证券化是近30年来国际金融领域最重要的金融创新之一,它推动了资本市场的迅速发展。当前一方面我国房地产开发企业缺少资金支持;另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。本文就采用资产证券化这一融资模式来化解当前的两难问题进行了探讨。     

新常态下房地产企业财务状况分析及应对策略

以我国在A股上市的房地产企业2011~2015年经营数据为样本,选定财务指标并建立Z3模型,分析我国房地产企业的财务现状,然后结合房地产企业经营的特殊模式,梳理出依靠债务融资缺乏财务弹性、资产管理水平低等造成房地产企业财务困境的原因,最后针对性地从融资创新、资产整合和经营模式创新三个方面提出应对财务困境的对策和建议。     

解决房地产企业融资难的有效途径——多元化融资

国家一系列宏观调控政策表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。本文分析了传统融资渠道的局限性和新兴融资模式的巨大潜力,提出了传统融资模式与新兴融资模式相结合的新思路,以实现房地产市场、证券市场和资本市场的有机结合,从而形成房地产业融资模式多元化的格局。     

寻求上市融资,为企业发展“摇旗呐喊”

对于房地产开发企业而言,通过上市寻求资金的支持对企业发展来说是非常有帮助的.通常情况下,证券融资的效益主要是通过以下几个方面来发挥潜在优势.     

可转债融资行为分析——以恒丰转债为例

随着再融资新政的发布,可转换债券逐渐成为当前资本市场中企业融资的新宠,本文采用可转换债券融资的国内上市企业为案例背景,研究结果表明,可转债方式融资对于企业资本结构的改善具有优势,并会对财务效应产生影响,但收益与风险并存,需要通过企业决策者合理选择,使其发挥最大优势。     

国家融资链条收紧,另辟房产融资渠道

2010年初货币政策释放收紧信号已经影响到房地产市场,年初两次上调存款准备金率,银行放贷变缓、资本市场融资渠道缩窄,房地产开发企业的开发性贷款首当其冲受到影响,银行信贷来源占比将减少,资金链将进一步收紧,对房地产企业扩大投资规模、加大开发力度产生一定制约作用。国家金融调控利剑已经直指房地产七寸命脉,房地产开发企业要在资金压力下生存,必须另辟融资渠道,才能化险为夷。     

房地产企业的资本结构影响因素实证研究——基于多元回归分析法

本文通过wind数据库选取了124家房地产上市企业2014年数据,采用多元线性回归方式实证分析了影响房地产上市企业的资本结构的主要影响因素。实证分析结果表明,获利能力与资本结构呈负相关关系;企业规模与资本结构呈正相关关系;资产担保价值与资本结构呈负相关关系;公司成长性与资本结构无关。     

上市房企谋发展 积极应对

土地增值税清算挤占开发利润、物业税开征的间接影响巨大、银行再次加息增加开发企业的财务成本……由此，各大上市房地产企业纷纷抛出诱人的巨额融资计划。[编者按]     

房地产企业上市得失谈

融资是企业得以设立、生存和发展的前提。对于资金密集型的房地产业而言,上市融资是企业快速获取大笔资金的一条重要途径。由此,当前我国的房地产企业竞相谋求上市。尤其是资本市场对房地产业长达8年的禁令解除后,各地的房地产商不论所有制性质、规模、经营效益,正各显神通力求跻身上市公司之列。而我国目前公开发行上市的1200余家上市公司中,房地产类企业仅40余家,上市之路何其艰难!然而发行股票只是企业多种融资方式中的一种,股票上市也并非是缓解资金压力的灵丹妙药,对企业而言得失利弊值得分析。     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业,房地产行业对资金需求极大,房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷,因此如何发展房地产融资的资本市场,即股票市场和债券市场是非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析,从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

绿地借壳金丰投资获批 全球最大房企实现整体上市

<正>停牌多日的金丰投资正式发布公告,称公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。至此,备受市场瞩目的绿地集团重组金丰投资事宜取得了决定性的进展,这标志着绿地这家全球业务规模最大的房地产企业即将实现整体上市,同时也意味着上海国资领域最