北京市经济适用住房政策分析

经济适用住房政策作为我国结束建国以后长期沿袭的住房实物分配,实行住房分配货币化体制的重要举措之一,从诞生的那一刻起就承受了太多的关注,被寄予了众多的厚望,可谓曾经百般宠爱、亦曾壮志凌云,但斗转星移,虽关注依旧,却浮华不存、争议频起。在这样的大背景下,本文选取北京市经济适用住房政策作为研究对象,希望达到以小见大、以特殊见一般的效果。     

房改十年——回顾经济适用房的前世今生

<正>从1998年的"住房供应主体",到2003年的"政策性商品住房",再到2005年的存废之争,最后到现在的"租售并举"、"配建制"、"实名制"等转型措施的实施,回溯10年房改,经济适用房政策的变迁一直是公众关注的焦点。经济适用房政策作为我国结束长期沿袭的住房实物分配,实行住房分配货币化体制的重要举措之一,从诞生的那一刻起就备受关注,被社会赋予了厚重的责任。可以说,在这10年中,经济适用房饱受了从宏图远志到浮华不定,争议频仍的百般磨砺。今天,回顾我国经济适用房制度     

评分轮候 加强监管 确保住房保障资源公平善用

如何使享受住房保障的家庭善用保障资源,这是住房保障制度实施中受到社会普遍关注的焦点。一直以来,广州市始终以公平、善用作为完善保障性住房分配和后续管理的生命线。建立了评分轮候制度和后续管理制度,在保障性住房分配和分配后的后续监管方面做出了积极的探索和实践。     

加快发展我国住宅租赁市场

自1998年国务院宣布实行住房分配货币化以来,住房成了人们关注的焦点,但人们谈论更多的往往是商品房的买卖和公有住房的出售,对住房租赁市场却涉及甚少,这是对住房分配货币化的片面理解,不利于住房市场的健康发展。 一、我国住宅租赁市场存在的问题     

贵州省住房分配货币方案的突破和特点

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》下发后,贵州省委、省政府高度重视,结合贵州实际情况,研究制定了进一步深化城镇住房制度改革的政策措施。在1997年已宣布全省停止住房实物分配基础上,贵阳市于1999年元月起实行住房分配货币化试点改革方案（以下简称（方案》）,省内其他地区近期逐步推开。一、《方实》的主要特点：从1999年1月IH起,停止实物分房,全面实行住房分配货币化,同时实行新的公有住房租、售价格标准。（方案）重点提出四个新概念及一系列新办法,贯彻了国务院（通知）精神,考虑新老房改政策…     

山西六大保障性住房管理办法10月23日起正式施行

山西省六大保障性住房管理办法10月23日起正式施行,至此,山西省关于保障性住房的建设、运营、配租、供应、分配及退出等问题均有了明确的制度依据。     

高校青年教师住房问题分析

1998年起国家停止住房实物分配,逐渐实行住房分配货币化,随着商品房价格不断上扬,高校青年教师住房问题日渐突出。住房问题日渐成为高校人才流失的重要原因之一,应尽快采取措施,切实解决青年教师的住房问题,稳定青年教师队伍。     

发达国家住房分配体制的特色及路径依赖

本文中的住房分配包括市场对住房的分配和政府对住房的再分配。住房分配是衔接住房供给和住房需求的重要环节,好的住房分配政策能够实现效率与公平的平衡。发达国家的住房分配经历了漫长的发展过程,根据其历史地理和社会经济条件,采用了不同的政策,取得了不同的结果,对我国的     

住房分配货币化激活了市场

停止住房实物分配,推行住房货币分配,是培育住房有效需求,激活房地产市场,盘活存量,加快改善干部职工居住条件,拉动经济的好举措。一年多来,在天津市委、市政府领导下,天津市房地产管理局围绕推行住房货币分配和搞活房地产市场,主要抓了以下几方面工作： 典型引路,分类指导, 不断推动住房货币分配进程 在推行住房货币分配过程中,由于单位之间效益不平衡,干部群众的思想、经济承受能力有差别,给停止住房实物分配,实行住房货币分配带来了难度。为加快建立新住房制度,按照积极稳妥、从实际出发、先试点后推开、以点带面、上水…     

全国城镇住房制度改革与住宅建设要把握好四个重点

日前在京召开的全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议提出，深化城镇住房制度改革和加快住房建设必须始终坚持住房商品化。社会化的方向，紧紧围绕建立住房新制度的目标，同时要从现实条件和可能出发，着眼于把大的关系理顺。为此，要把握好四个重点：一是改革城镇住房分配体制。从今年下半年起，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。二是建立以经济适用住房为主体的多层次的新的住房供应体系，满足不同收入群众对住房的需求。三是扩大金融服务，促进住房商品化。四是有步骤地培育和规范住房交易市场。要健全住房交易法规，建…     

公房上市准备好了吗

从今年7月1日起,我国的住房分配制度有了重大的变革,单位不再无偿对职工进行福利性实物分配住房,而是向职工发放住房补贴,让他们到市场上去购买商品房或有政策优惠的经济住房。对已经分配到住房并按房改政策购买了该住房的人,也将允许到市场上自行处置其房屋,其中包括出售和出租两种方式。 购买房改房后必须住用五年才能上市的限制将被取消,市场全面放开,同时,安居房和合作建房也将被允许上市。 取消五年限制的已售公房已具有了出售、出租、抵押、继承的     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

基于相对剥夺感指标的住房分配公平评价

构建住房相对剥夺感指标,评价中国城镇居民家庭住房分配公平的状况,并分析区域间住房分配公平程度的差异。结果表明从2008年至2013年,我国城镇家庭住房分配公平程度有所下降,东、西部地区住房分配公平程度的下降幅度较大,中部地区的住房分配较东、西部地区相对公平。政府应进一步做好住房保障工作,充分发挥住房公积金的作用,改善中低收入住房困难家庭的住房条件,促进住房分配公平。     

吉林将实行住房货币化分配

近日,从吉林省直机关房改办公室获悉,吉林省将实行住房货币化分配。据悉,此次住房货币化分配是职工住房制度改革关键性的举措,是职工住房分配体制的根本性变革。实行住房货币化分配会使职工在住房分配问题上更加透明、更加公平、合理。 此次房改,首先要停止住房实物分配,进一步完善住房公积金制度,建立住房补贴制度,逐步实行住房分配货币化。其次要继续推进现有公有住房改革,加快实现住房商品化;最后,要改革住房供应方式,逐步实行住房供应社会化。 此次房屋货币化分配分三个部分:一、住房补贴,确定为500元/平方米。二、工龄补贴,每年每平方米428元。三、住房公积金,由国家和单位承担不低于职工上年月平均工资的5%;职工个人承担5%。计算方法是:无房职工住房货币分配额=(住房每     

社会主义初级阶段住房政策与住房标准问题初探

在我国经济体制转轨与社会发展加速时期,城镇住房问题日益成为政策和民众关注的热点。住宅是一种价值量很大的特殊商品。作为生活资料的重要组成部分,住宅的分配应从以实物分配为主转为以货币分配为主,体现“效率优先,兼顾公平”的一般原则。确立符合初级阶段国情的多层次互补的住房政策与住宅标准,有助于加快住房制度改革的步伐,也有利于我国住宅建设的跨世纪发展。 一、社会主义初级阶段不宜实行单一的住房政策     

公共租赁住房管理办法

(住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过,现予发布,自2012年7月15日起施行。)第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收     

政策

正北京公租房廉租房并轨管理3月13日,北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》,自下月起正式实施。今后,北京市廉租房与公租房将实现房源互通,"同房同价"。新规包括"三个统一,一个不变",即房源分配统一、租金标准统一、退出管理统一,承租家庭租金不变。     

城镇住房保障的十年改革与展望

经济体制改革以来,政府在住房领域实施了一系列改革措施。特别是自1998年实行的以货币化分配为标志的住房制度改革使我国房改真正进入了新旧制度的转换时期,逐步完善的市场机制在解决住房资源配置效率方面取得了重大进展,城镇整体居住水平有了质的飞跃。经过十几年的努力,我国已初步建立起以经济适用房制度、廉租房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障基本框架。回顾这段历史,     

适应市场发展 树立精品意识

随着国家住房制度改革的深入,住房由实物分配逐渐改为实行分配货币化,为房改迈出了关键的一步。在银行系统对住房实行抵押贷款业务的开展以及国家政策性调整住房建设税费等措施出台的影响下,住宅商品化的进程被大大的加快,而经济的快速发展,消费者收入的实力逐渐逐步提高以及希望改善原有住房条件的愿望等,形成了住房消费需求增长的趋势。面对迅速发展的住房市场,消费者的观念日渐成熟,他们由只对户型的关注发展到对住宅的结构形式、日照间距、建筑造型及公共配套设施、物业管理等居住环境各方面因素的更高要求,从而,来实现其消费的真正价     

住宅业成为国民经济的新增长点

党的十三届四中全会以来的 13年 ,既是我国城镇住宅建设进入了历史上前所未有持续快速发展的 13年 ,也是我国城镇居民住房条件改善最快的 13年。 2 0 0 1年底全国城镇人均住房建筑面积已从 1989年底的 13平方米提高到 2 1平方米 ,达到了世界中等收入国家人均住房建筑面积的水平。中国城镇居民已经告别了住房严重短缺时代 ,进入增加住房面积改善居住质量的新阶段。90年代以来 ,特别是在国家 1998年宣布从下半年起在全国范围内取消住房实物分配 ,实行住房货币化分配后 ,我国住房建设也进入年年以 2 0 %至 30 %速度增长 ,年投资规模和竣工面积…