需求匹配探寻房地产企业经营之路

运用SWOT矩阵分析法分析了石河子房地产开发的三大板块——老城区板块、市中心区板块、城东开发区板块,结合目标客户的需求挖掘三地蕴含的市场价值,进而制定三地开发企业的经营策略——老城区及城中心区板块以旧房改造出售为主,开发区板块以需求为导向打造精品项目塑造企业品牌,以期促进本区房地产市场及经济的发展。     

许小年：政府人为控制土地供应造成房价高企

中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，我们从来没有看到像房地产这样一个市场牵动这么多人的神经，从来没有一个市场交织着如此众多人的利益。除房地产市场以外，号称拥有亿万股民的A股市场，前一段时间占据了很多媒体的主要板块。但是，房地产市场比股市更加复杂，因为有更多人的利益参与其中。     

业界精英大话写字楼

河南建正房地产有限公司常务副总经理马玉欣：好板块和资源是地段首选。 好的板块和资源是我们房地产的地段首选。产品进行安排及营销推广的趋势，我们谈的更多的是产品，营销各个公司有自己的套路，大家找到目标看形势，最主要的是我们把产品做好，用产品来说话，根据客户群的需要，不能用一些噱头去做。     

物企分拆上市的特点与动因分析

随着我国资本市场日益成熟,母公司分拆子公司在资本市场上市变得越来越重要。房地产作为我国经济发展的支柱产业,其可持续发展离不开资本市场的推动。随着"白银时代"的到来,房地产市场行情下行压力越来越大,房地产公司的盈利能力不如从前。中国物业管理已有20余年悠久历史,但是却蕴藏着广阔蓝海市场亟待开发。目前,其市场格局还没有形成,行业龙头企业还没有出现,物业管理服务板块作为房地产行业多元化发展战略的重要组成板块,其广阔蓝海市场被主要的房地产公司所看重。房地产公司如何使物业管理服务板块更好发展,并且在物业管理行业占有一席之地?在众多解决办法中,房地产母公司分拆其物业管理服务板块单独上市已经成为一种有效且流行的办法。     

行业动态

<正>"第四届中国房地产企业经营管理创新大会"即将在深圳召开随着互联网经济对各行各业的浸透,房地产企业经营管理模式如何推陈出新、转型创新、融合借新、细化用新,已深刻影响房企在市场中的生存。为了促进房企交流,推崇经营管理新理念、新模式,中国房地产业协会定于2015年11月24-25日在深圳召开"第四届中国房地产企业经营管理创新大会"。据了解,此次会议将分为三大板块,第一板块主题为房地产企业经营方向;第二板块主题为房地产企业经营创新与金融;第三板块主题为房地产企业经营模式与     

数据

<正>62352万平方米8月末,全国商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平。3%9月25日早盘,房地产板块大跌逾3%。此前,多家城市于9月22日至9月23日出台限售政策。更早之前,9月15日早盘,房地产板块内4股涨停;9月19日,房地产板块6股涨停。     

从九个方面解读中央政治局会议

<正>7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，出台了一系列指导性意见，重磅定调中国经济。会议召开后的第二天，我国股市群情振奋，出现久违的高开高走，特别是房地产及关联板块，如家居用品、家用电器、建材、建筑、钢材等涨幅均排列各大板块前十位。此次政治局会议关于房地产的表述虽然用了200多个字，但笔者认为这200多字对于推动我国房地产行业转型发展，引导我国房地产行业谋新篇、开新局，     

北京通州房地产开发有限责任公司

北京通州房地产开发有限责任公司于2006年6月26日挂牌成立,注册资金5000万元,拥有房地产开发一级资质,并通过ISO9001：2000质量管理体系认证,是通州区一家国有独资的房地产开发企业,公司通过企业机制改革,整合北京市通州区房地产开发总公司、北京市民望房地产开发有限责任公司、北京市潞隆房地产开发有限公司开辟了通州区房地产经济板块的新格局。     

华南板块“大圈地” 杭州圈地也疯狂

<正>据有关部门对广州有名的华南板块大型房地产项目的调研表明,广州珠江南岸番禺区1999年拟撤市建区,引起一些大开发商对开发珠江南岸番禺房地产极大兴趣,纷纷与当地土地使用权人洽谈,这就是所谓的“华南房地产板块”土地供应的主要渠道。目前,珠江南岸番禺区范围内的闲置土地均已被开发商通过转让、置换、收购等方式瓜分。 “华南板块”主要有八大项目。它们是: 1.华南碧桂园,于1998年由广州碧桂园物业发展有限公司开发建设,总用地面积1037.5亩。     

北京通州房地产开发有限责任公司

北京通州房地产开发有限责任公司于2006年挂牌成立,注册资金5000万元,拥有房地产开发一级资质,并通过ISO9001：2000质量管理体系认证,是通州区有关部门旗下国有独资的房地产开发企业,我公司通过企业机制改革形成总资产近10亿元的国有大型企业,开辟了通州区房地产经济板块的新格局。     

房地产开发项目营销方案仿真研究

利用系统动力学建模的方法，通过 Anylogic 软件平台，建立了房地产开发项目营销决策模型。设计了影响房地产 库存量的参数、存量、流量及行为等各类因素；考虑房地产市场中的广告效应及口碑效应，建立房地产市场销售模型，依据 实际案例项目量化各类影响因素；利用决策模型，采用广告、口碑和质量等量化影响因素数据仿真案例营销效果，通过案例 仿真验证了模型有效性；并利用模型仿真结果总结提出了房地产开发项目营销策略的改进建议。     

资本结构理论对我国房地产行业融资决策的验证

为优化房地产企业内部融资决策,探寻一条可以遵循的房地产企业融资标准,利用Heckman两阶段模型检验了资本结构理论解释我国房地产上市公司融资决策的能力.对我国50家房地产上市公司在2008～2018年所做的融资决策进行分析,发现影响公司内外融资方式选择和债股发行规模的因素支持优序融资理论的预测,较高的内部资金减少公司使...     

澳大利亚房地产本科教育特色探讨

房地产作为一项重要资产,对国民经济有着举足轻重的作用。房地产教育是推动房地产业发展的基础,借鉴和吸收国外先进房地产教育经验有助于培养有国际视野的房地产人才。文章立足于澳大利亚房地产教育,研究其房地产教育的特色,结合中国当前房地产教育的实际情况,探索中国房地产专业人才培养的新思路。     

高利润率环境下的房地产投资目标失衡分析

随着我国房地产市场的不断发展,房地产企业的数量和规模也都在急剧扩大,房地产企业的投资目标也日趋多元化,对其投资目标的正确认识也显得尤为重要。文中主要针对当前高额利润诱惑下的房地产企业的投资目标的缺失现象进行分析,探讨了这种缺失将产生的严重后果,给出了房地产企业应如何正确认识投资目标的次序,以求能对房地产企业制定可持续发展战略有所裨益。     

基于客户的房地产企业经营创新

随着房地产业的发展,客户成了房地产市场的主导者,房地产企业应将经营视角转向客户,采用客户经营模式.文章探讨了房地产客户经营模式的内涵、特点、优势和应用的可行性,并给出了实施措施.     

房地产税对房产价格影响效应分析

基于2000~2012 年我国30 个省的房地产税和房价的面板数据,通过平稳性分析、协整检验以及回归分析,研究了我国房地产税和房价之间的关系。研究发现,房地产税对房价有正U 型影响效应,即短期内房地产税能有效抑制房价的上涨,而长期内房地产税的征收则会带动房价的上涨,同时,房地产税对房价的影响具有显著的区域差异,而且各房地产税种对房价的影响也不尽相同。而且上期房价、利率以及其他宏观经济环境对房价也有一定的影响。因此,我国现行房地产税收制度改革过程中,需要考虑宏观经济环境的影响,针对不同地区制定相应的税收政策。     

浅析房地产市场信用机制的构建

指出目前我国房地产市场信用缺失现象十分普遍,失信行为产生的一个重要原因是我国还没有建立房地产市场信用机制,在这样的背景下,通过对房地产市场信用机制的分析,总结出房地产信用机制的结构组成,以期建立完善的房地产市场信用机制,稳定市场秩序。     

房地产开发项目中工程造价的成本控制

随着近年来房地产建设事业的不断发展,加强房地产施工成本控制具有重要的意义。本文对房地产开发项目中的工程造价的成本控制进行了分析和探讨,旨在促进房地产企业的可持续发展。     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

房地产项目投资风险评价研究

随着我国房地产整体产业的迅速发展,越来越多的资金投入房地产市场,与此同时各种不确定因素所造成的投资风险也越来越受到人们的重视,因此,在房地产投资行为中建立一个完整的房地产项目投资风险评价体系显得尤为重要。在房地产项目投资风险的相关理论基础上,通过 AHP 和物元理论的评价方法,建立相关风险评价体系,结合尧沙房地产项目的实际情况收集相关数据,对投资风险进行分析,分析结果表明该评价方法具有可行性。