楼市2012——“2011中央经济工作会”会议精神研究

<正>2011年的中央经济工作会议提出的与房地产业有关的主要内容有三点:一是要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。二是要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。三是要加快经济结构调整,着力加强节能减排工作;推进房产税     

2012上半年推盘攻略

<正>日前,中央再次强调:"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展"。业内预计,2012年楼市环境对于开发商来说依然不容乐观。行情有好有坏,发展总要继续,"熬过2012年上半年,跑赢2012下半年",开发商必将经历一场实力和心智的激战。春暖花开,部分开发商已经敲响了推盘的大锣,赠阁楼、赠汽车、赠装修……营销手段可谓五花八门,希望通过适当跑     

调控三步曲:遏制 市场 保障

<正>12月12日～14日,2011年度中央经济工作会议中对于房地产的表述中强调"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归",这是在调控目标尚未达成的背景下提出的。会议亦提出了建设多层次住宅体系的三个方向。目前主要城市房价下行意有限意味着2012     

楼市反“暴利”应从终极市场入手

<正>据媒体报道,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。商品住房领域确实存在不同程度的暴利,反对暴利,回归价值投资,应该是社会的共同期待;也应该是政府调控政策的目标之一。但如何反对暴利,使商品住宅市场恢复平稳健康发展却是一个值得认真研究和思考的课题。     

房地产调控任重道远

<正>参照目前房价现实水平,要实现温家宝总理所说的"合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应"这个目标,目前的房地产调控还任重道远,房价还需有较大幅度下降才行。"两会"让放松调控梦想破灭"两会"召开前,一些人还在寄希望中央政府能在今年"两会"上以保经济增长为由放松房地产调控,     

吴晓斌:求解楼市发展之要点

<正>"要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。"两会"期间,温家宝总理对于疯涨的房价提出了要坚决遏制的决心。近段时间,有关房地产市场调控政策的力度也越来越大,     

2012 中国楼市限速中前行

2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年,央行总共进行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。这一年,全国有超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了"限购令",10个城市出台了针对楼盘的强制"限价令"。"限价"、"限购"和"限贷"等多样限     

房地产调控不动摇促进房价合理回归——解读中央经济工作会议精神

中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。会议指出,"要推进房产税改革试点,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。"这无疑是当前房地产业的最高纲领,本刊综合有关媒体信息及观点,力求对此次会议有关内容进行解读。     

虎年楼市猜想:虎!虎?虎……

<正>在已经到来的虎年里,随着政策效应的逐渐显现,"牛"了一年的楼市酝酿着改变,不过究竟是"虎威犹存",持续上年的火爆态势,还是重新面临"骑虎难下"的调整格局?在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下,虎年楼市的走向依旧是个问号。     

张曙光:管制楼市不如开放竞争

随着"国五条"实施细则的出台,房地产市场及其调控又成为一大热门话题。从4月份的数据来看,房地产调控的效果并未完全显现,有些地方甚至越调越涨,越控越高。著名经济学家张曙光认为,目前房地产调控效果不明显,问题就在于是就房地产论房地产,头疼医头,脚疼医脚,甚至头疼医脚。问题虽然表现在房地产上,但根子却在机制上,调控政策有的选择和使用不当,有的并未针对问题的要害,执行起来步调也不一致。往往是按下葫芦起来瓢。看来,房地产调控需要有新思维。     

六部门详解楼市新政

<正>保障性住房和普通商品房如何有效供给,住房建设用地是否能够得到有效供应,如何防范信贷风险?针对社会关心的问题,在近日举行的国新办新闻     

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。     

促进县域房地产业健康发展的思考

受宏观政策调控影响,去年下半年以来泾县房地产市场呈现出开发投资放缓、住房供应减少、销售面积下降、房价趋于合理等现状。经过20年来的发展,泾县房地产业从无到有,由弱到强,不仅实现产业化成为第三产业的重要支柱,也成为区域经济的重要增长点,为扩大内需拉动消费发挥了重要作用。特别是最近几年,房     

时政

☆中共中央政治局召开会议:坚持房地产调控政策不动摇中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议提出,要更加有预见性地加强和改善宏观调控,准确把握好调控的力度、节奏、重点,并根据形势的变化及时作出预调、微调,解决经济运行中的突出矛盾,提高发展质量和效益。要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。     

胡志刚:税收调控楼市需低点进入

"国五条"细则出台后,房地产市场急剧动荡,量跌价滞、逆市上涨等悖谬现象不绝于目,调控效果一时难料.在此背景下,各种"民间"调控措施纷出,其中贬低交易税、推崇房产税成为"最强音".中国房地产研究会副会长胡志刚认为,缺乏缜密研究的个税细则使市场对交易税的认知与政策取向产生偏差,并盲目地转向对房产税的依赖,使房地产税制的落脚点从一个极端转向另一个极端.在中央酝酿建立房地产业长效机制的敏感时期,这一倾向势必影响有关部门及业内外     

部分国家房地产市场发展的基本状况和政策调控

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显。包括房地产融资理念、项目运作、营销模式、营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注并介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。为了使我国“十一五”期间房地产业的发展能够纳入健康和持续的轨道,研究和借鉴世界发达国家房地产市场发展状况和政策调控的经验,使我们能得到一些启发。     

利好频现,楼市难期回暖

<正>从2008年9月央行首次降息开始,与房地产业有关的政策利好便源源不断地出现,尤其10月22日财政部和央行关于降低交易税和首次置业房贷门槛的政策,似乎为市场注入了很强的信心。12月份中央经济工作会议,再次强调要"稳定房地产市场"、"支持住宅消费"。很多媒体都在报道楼市正在或将要回暖,尤其11月份,一线城市住房成交纷纷大幅上升,似乎也为这一论调提供了证据。     

有效加强房地产业宏观调控的七项建议

最近，我们中国房地产业协会产业与市场专业委员会组织有关专家对2006年全国房地产市场进行了认真研究与回顾，对2006年房地产宏观调控政策的实施情况进行了评估，在此基础上，对有效加强房地产宏观调控提出了建议。我们认为应该正确运用市场机制和政府调控两个手段，有针对性加强对房地产的有效引导和调控，促进房地产业持续健康发展。     

“两会”成为楼市走势风向标?

<正>上海城市经济学会高级经济师顾海波"遏制房价涨幅过快"到"促进房价合理回归"是自我纠偏和进步。1.房价具有较大下跌空间。2.地方托市暗潮涌动,必须严厉问责和惩戒,这危及民生、民意、产业转型和中央信誉、权威。3.制度建设、     

时政

☆中共中央政治局召开会议:坚持房地产调控政策不动摇中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议提出,要更加有预见性地加强和改善宏观调控,准确把握好调控的力度、节奏、重点,并根据形势的变化及时作出预调、微调,解决经济运行中的突出矛盾,提高发展质量和效益。要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。