南宁市“城中村”难挡祝融

在南宁市万秀村、友爱村、麻村、沙井路一带,聚集着一批民宅,随着城市的发展,这些民宅逐渐被高楼大厦的城市建筑包围,成了城市里的村庄。由于与城市交错的特殊地理位置,建房出租成了“城中村”居民的一项主要收入,“城中村”里可畏寸土如金。正是寸土寸金,“城中村”的房子建成了密集型,加上租房的大部分是流动人口,消防意识淡薄,“城中村”存在着诸多消防隐患。     

城中村私有住房建设管理制度研究

运用制度经济学政府理论,解析中西方城市经营模式不同,从城市经营角度分析城中村的形成原因;从宅基地产权残缺性分析城中村村民租房行为;从城中村公共资源配置角度分析违章住房建设行为;对比中国与美国的住房管理机制、城中村与城市居住区的管理机制,借鉴城市居住区的管理机制,构建城中村住房管理制度。     

北京城中村:外地人的故乡

宽阔的大马路还没有通到城中村,高楼也还没有在城中村拔地而起,北京的上层人士也不会住到城中村,连居住在城中村的小狗小猫也不是同类中的高贵者.住在城中村的人除了原来的以种地为生现今以租房为生的说话舌尖打卷的北京人,再就是那些来北京务工的外地人.现如今,城中村这类昔日的田园虽然成了脏、乱、差的所在,但这里却是北京城中能闻到真正泥土气息的所在.     

基于廉租建筑居住模式的城中村改造构想——以武汉市吴家村为例

本文提出在对"城中村"进行改造的同时,引入社会民营资本,尤其是城中村的原住民团体,共同支持规范改造城中村住房建设,通过平面取样寻求暗含相似构成模式的原有建筑构成压缩单元,为"城中村"各类居民提供比较优化的廉租建筑居住模式。通过这种居住模式的引导调动包括原住民团体在内的"城中村"居民共同"自助式"的参与改造建设。在保持廉价租房供给的同时,提供一种适合各群体的良好的居住空间、交往空间及安全环境。以此廉租建筑居住模式来适应性的、分解式的解决"城中村"问题。对此,我们以武汉市吴家村为研究对象进行了思考和探索。     

当前小城镇城中村问题的探析及其出路的反思——以陕西杨凌城区改造前后的失地村为例

在对杨凌城区改造前后的失地城中村实地研究后发现,当前小城镇城中村所面临的问题以内外因所致的空间失序为主,其对失地村的区位、租房经济、内外联系、村民思想产生了不利的隐性影响。与此同时,参照大城市城中村改造的统一拆迁集中安置模式而建立的安置小区或村改居小区,虽在形态上完成了物质改造,但人的社会改造并未实现,反而滋生更多问题。故小城镇的城中村改造宜以有序的空间重构为重,强调村与城的自然融合。     

城中村改造中的社会成本问题

本文从城中村的产权入手，运用产权理论，分析了城中村形成原因中的产权不清晰带来的影响，城中村地租低是由于产权不清晰而加大了开发的社会成本造成的，从而解释了城中村和周边地段地租不等这种和城市地租分布规律不符的现象，要改造城中村的首要条件是要明晰城中村土地和房屋的产权，政府应尽快明晰城中村的土地和产权关系，将城中村转制并纳入城市体系中，把城中村改造纳入旧城改造范围。     

常熟市主城区城中村更新策略研究

城中村是中国快速城市化过程中，由于城乡二元体制环境作用而产生的为外来人口提供聚居地的独特地域空间。研究立足于常熟整个城市与主城区发展的高度，从城市整体发展和城中村自身发展两个层面展开讨论，力求从城市整体发展角度为城中村更新改造提出新的思路和方法，从而有效的指导常熟城中村更新改造。     

加快城中村改造 提升城市品位

城中村由于历史原因形成的管理体制落后、社会治安混乱、人居环境恶劣、配套设施欠缺等问题，已严重阻碍了现代化城市建设的进程，影响了广大村民正常的生产生活。对城中村实施改造，势在必行。为此，近年来郑州市积极探索依法、规范、健康、有序推进城中村改造的方法和措施。     

加快发展长租房市场 助力住房高质量发展

<正>党的十九届五中全会提出了长租房战略构想，要求加快完善长租房政策，上海、北京、杭州、广州等城市陆续进行了实践探索。由于目前尚未出台长租房的具体政策，总体实施效果不及预期。近期，中国房地产业协会组织有关人员，赴上海、成都、重庆、广州、武汉等城市进行实地调研，征求了住房城乡建设部门、金融机构和房地产企业的意见，分析了当前长租房发展所面临的形势，并提出了政策建议。     

城中村改造融资新渠道——房地产投资信托（REITS）

由于我国房地产金融业发展缓慢，城中村改造需要大量资金，影响了城市化进程。作者在了解房地产投资信托（REITS）的发展、内涵、类型、组织结构及运作模式的基础上，提出将大量社会闲散资金募集起来，通过BELTS这个平台，直接投资于城中村改造的建议。     

城中村公共空间改造提升策略研究——以深圳市岗厦村为例

<正>一、研究背景2023年以来,城中村改造在中央及各部门重要会议中多次被提及。当年7月,国务院办公厅印发指导意见,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。一方面,由于城中村土地无序规划、建筑密度高、布局凌乱等原因,公共空间缺乏;另一方面,由于城中村居住空间狭小,居民愿意在公共空间停留。因此,城中村有限的公共空间承载着更多使用功能。     

农村学校校外寄宿生管理问题分析及对策

近年来，随着义务教育的顺利实施和学校布局调整的强力推进，农村中小学在校人数迅速增加，使学校内部原本有限的住房更显紧张，相当一部分学生只有选择在校外租房寄宿。由于学生年龄小，生活自理和自我保护能力较弱，再加学生校外租房分散和有些房东责任意识不到位，学校对这些校外寄宿学生的管理，将会受到很大的制约和影响。     

基于脆性理论的城中村改造系统风险规避策略研究——以西安市四个城中村为例

城中村改造作为新型城镇化进程中的关键环节,为社会稳定、城市发展、经济繁荣提供了保障。由于改造过程涉及众多利益主体且各主体间呈非合作博弈关系,在实际推进过程中常由于利益冲突而引发社会问题。本文将城中村改造视为一个复杂系统,从脆性熵视角看待城中村改造系统,分析城中村改造系统脆性演化机理,是对复杂系统脆性理论的补充和完善;探讨城中村改造系统脆性风险规避策略,提出规划建议,以期构建稳定、高效的城中村改造系统,具有理论和现实意义。     

“城中村”改造途径的思考

1.“城中村”的概念所谓“城中村”是指在城市快速发展的过程中，城市将一些距新、旧城区较近的村庄包入城市建设用地内。这些被纳入城市建设用地的村庄，本文将它称为“城中村”。如汕头市金园区的金砂村、广厦村，龙湖区的龙湖村等。这些村庄现在从村民的生活到村内的建筑基本上已经完全表现出城市的特征，但是由于历史及管理体制上的因素，“城中村”又非常明显地呈现出建设布局混乱，建筑密度过大，巷道狭窄拥挤，采光通风条件、卫生条件恶劣等问题，尤其是片区内事故隐患多，一旦发生地震、火灾和传染病，后果不堪设想；另外“城中村”…     

城中村改造前后两重天

由于种种原因,“城中村”脏乱差等现象十分严重,已成为困扰城市建设的一大难题。城市框架的拉大,无疑激化了城中村与城市规划之间的矛盾。但城市要发展、要繁荣,就注定了城中村要消失。近年来,各地的城中村改造迎来了一个高峰期。由于政府相关政策的引导和开发商积极参与市场化运作,使得城中村改造工作步伐日益加快,给我们城市的加速发展注入了新的动力。     

谈城中村发展及其意义

城中村是我国快速城市化过程中,由于二元规划制度作用而产生的一种独特的地域空间。指出城中村形成与发展很大程度上是由于地方城市政府现行政策的"二元性"、"趋利性"造成的。城中村在支撑中国式快速发展的城市化进程中承担者非常重要的作用,具有非常现实的意义。因此本文提出城中村的改造必须摒弃全盘拉倒的做法,从制度层面进行深刻变革。     

“城中村”改造的行政规制

土地财政对地方政府具有巨大的利益诱惑,由于国家并没有针对“城中村”改造的法律法规,目前,全国“城中村”改造模式百花齐放,效果却不尽如人意。从法治的视角,理性分析“城中村”改造中的行政规制。对在当下如火如荼的“城中村”改造中营造和谐的氛围确有裨益。     

城中村改造对策研究

城中村问题是我国城乡二元体制的特殊国情下由于快速城市化而出现的一种普遍现象。城中村的存在给城市发展带来了一系列的经济和社会问题,严重制约着城市土地资源的集约利用和城市的可持续发展,阻碍了城市化进程。如何在保持社会稳定的基础上防止新的城中村产生,同时对现有的城中村实施改造,是城市决策者十分关心和城市发展过程中需要认真研究和解决的问题。本文通过分析浙江省临安市城中村的基本特征,城中村形成的内在机制,城中村改造面临的困难和问题,提出城中村改造的路径和措施。     

对城中村改造的初步认识

通过分析城中村的现状和产生原因，初步提出了城中村改造的必要性和改造措施，介绍了太原市城中村改造的政策，从而增强对城中村改造紧迫性的认识，加快城中村改造的步伐。     

城中村改造中的社会成本问题

本文从城中村的产权入手,运用产权理论,分析了城中村形成原因中的产权不清晰带来的影响,城中村地租低是由于产权不清晰而加大了开发的社会成本造成的,从而解释了城中村和周边地段地租不等这种和城市地租分布规律不符的现象。要改造城中村的首要条件是要明晰城中村土地和房屋的产权,政府应尽快明晰城中村的土地和产权关系,将城中村转制并纳入城市体系中,把城中村改造纳入旧城改造范围。