宏观调控下的房地产市场报告会在上海举行

<正>[本刊讯]随着各地房地产价格的不断上升,国家出台了一系列的房地产调控政策,面对宏观调控下的房地产市场,帮助房地产企业了解分析当前房地产市     

上半年房地产政策之“关键词”

<正>近年来,房地产与宏观调控政策形影不离。自2003年起,国家已连续几年出台了多项房地产调控政策,就市场中出现的诸如房地产投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。对房地产市场及房地产企业产     

房地产品牌营销实施的探讨

随着房地产市场在我国的不断升温，国家出台了一系列影响房地产市场的政策：对房地产市场进行宏观调控，推动房地产业构建多层次的住房供应和保障机制，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房的供应，控制长期闲置土地及房地产信贷，加强房地产市场的全程监管，进一步规范房地产市场。房地产市场的逐步规范化，将进一步加剧房地产市场的竞争，市场的优胜劣汰法会更明显地起作用。资金实力雄厚、信誉良好的品牌房地产企业毫无疑问地会踏上扩张发展之路，而相对规模较小，以快速回笼资金为主，无品牌营销计划的房地产企业的生存空间将会更加狭小。     

房地产项目成本控制的主要特点和措施

近年来,国家针对房地产过热现象出台了土地、金融、限购等多方面的宏观调控政策,房地产市场不断规范,竞争不断加剧,房地产业的盈利能力已呈下降趋势,以前的暴利时代已经悄然地发生了变化。当今的市场宏观经济环境下,企业之间竞争非常激烈,部分小型房地产企业已经出现了生产危机。这次宏观调控很可能会给中国房地产市场的格局带来翻天覆地的变化,部分房地产公司可能被市场直接淘汰。     

房地产企业要适应市场变化

加强企业管理，增强自身“免疫力”，是市场经济规律的要素，也是企业自身发展的需要。今年上半年由于国家对房地产市场调控的加强，在宏观调控政策的主导下，房地产市场逐渐由狂热转向理性。随之，美国次贷危机与全球经济减速，对房地产业产生了直接影响，房地产市场明显表现出信心不足，购房者持币观望，住房成交量缩减，房地产投资、新开工面积和土地购置面积持续下行。     

上海房地产中介如何走过2006年？

2005年，国家出台了一系列房地产宏观调控政策，由于力度大，次数频繁，被人们形象地称作“组合拳”。宏观调控很大程度地影响了房地产市场的交易，而受影响最大的是二级市场的中介企业，上海中介企业有许多已经关门，几乎100%的中介门面都受到了不同程度的影响。针对上海中介市场的现状，本文着重探讨二手房中介企业如何以创新的观念，应对复杂多变的市场。     

探寻城市房地产发展支撑力——北京：奥运驱动房地产升温

2007年上半年，伴随房地产市场宏观调控政策进一步深入，“90·70％”、“限价房”等政策已开始切实推入市场，可以说，宏观调控的触角已从多方位伸入、到房地产市场。然而，即使是在这样一个大的环境下，供不应求的市场景象、继续走高的房价仍主导了房地产市场的走向，成为市场的主旋律。[编者按]     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

房地产企业核心竞争力之要论

进入2004年以来,中央以控制房地产开发投资的过快增长为重点,加强了对房地产市场的宏观调控.针对"供求总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定"的宏观调控目标要求,国家相继出台了一系列调控政策,取得了一定的成效.作为房地产开发企业,要想在今后激烈的市场竞争中取得竞争优势并持久生存,则取决于企业竞争力的强弱,必须构建企业核心竞争力.     

2006＇中国房地产企业大调查

2005年，中国房地产业风生水起，宏观调控如期而至，市场风云变幻莫测，房地产企业面对变局，使出浑身解数。很多企业在观望、调整、学习中度过了一年。2006，房地产企业最关心的是什么，他们对房地产发展的环境、政策、市场、自身管理与经营、技术手段有哪些判断？他们将如何应对当前的房地产形势？为此，《城市开发》杂志与搜房网（WWW．soufun．com）共同组织了本次房地产企业大调查活动。     

基于房企角度的江苏房地产市场发展策略

房地产企业是房地产市场主体之一.本文基于江苏房地产企业角度,分析在国家宏观调控背景下,房地产市场变化中江苏房企面临的困境,并从房企角度探讨江苏房地产市场的发展策略,为地方政府的决策与政策的制订提供一种视角.     

品牌时代:打造房地产王国进行时

继2006年的宏观调控后,2007年国家将继续加强对房地产市场的合理引导和宏观调控,继续实施紧缩银根和地根的紧缩型房地产政策。因此,随着我国宏观调控的进一步加强和市场经济体制的完善,房地产业已从快速增长期进入到理     

2009房地产市场展望

2009年，在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。     

2009房地产市场展望

<正>2009年,在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下,房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望,开发企业会迎来一轮"洗牌",供需双方作用下,短期内房价面临进一步回调。     

别用宏观调控代替长期政策

2006年，中央对房地产市场的宏观调控产生了重大影响，据有关方面表示，2007年，类似去年的调控政策将进一步约束房地产开发商，面对不断加紧的调控，任志强有话说：[编者按]     

2006年成都房地产市场运行情况分析

2006年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平，去年二手房成交量仍然实现稳步发展；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。去年下半年，随着市政府贯彻国家宏观调控政策各项措施的实施，房价及其涨幅出现回落走势，宏观调控取得一定成效。[编者按]     

谈如何做好我国房地产市场管理工作

从金融贷款政策、税收政策简单介绍了我国房地产市场宏观调控政策,分析了宏观调控政策存在的问题及社会影响,从法律层面提出了完善我国宏观调控政策的建议,最后指出对房地产市场管理工作最为深远的影响就是政府的管控。     

回眸2006房地产宏观调控年

一、宏观调控年,政策频出台业内把2006年称为“宏观调控年”。这是因为,2006年国家加大了房地产市场调控的力度和深度,政策出台的数量和密集度都是前所未有的。     

我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年，中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，就全国而言，仍有部分省市房价继续上涨，影响了投资环境的改善和市民购房的热情，这就促使国家在2006年12月召开的中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步规范和指导我国房地产发展的政策和措施，使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际，真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

2007年成都房地产市场发展趋势

2006年，中央相继出台了“国六条“及其配套文件等一系列宏观调控政策，对改善未来住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康稳定发展有着积极的作用。同时，具有强烈行政色彩的调控措施，会给房地产市场尤其是住宅市场带来深远的影响。中央决策层提出：2007年持续进行宏观调控，实现经济将向“又好又快“转轨。去年一系列组合调政策取得了一定成效。由于导致本轮经济增长趋热的部分诱因依然存在，2007年国民经济增长偏冷的可能性很小。在投资热格局仍然存在的大背景下，今年国家可能仍会坚持稳健偏紧的调控导向，保持调控的连续性和稳定性。