农村城镇化与农业产业化——两种透致性制度创新和变迁及其协同效应

从当前农村深层次的矛盾和问题入手,分析两种制度创新和变迁的原因：进而从诱致性制度创新的动力、阻力、制度变迁方式、地域结构变化、发展状况以及与强制性制度变迁的关系六方面分析农村城镇化和农业产业化相似的和相关的特点;最后通过两者互利效应的分析,导出农村现代化的整体发展思路：农村城镇化与农业产业化同步推进、协调发展,最终实现城乡一体化。     

多维视角中的商品房预售制度

针对商品房预售制度的评价,应该具体区分该制度体系中的“核心制度”和“配套制度”、“私人成本收益”和“社会成本收益”。只有综合考虑了上述维度,作为政策制定者的政府才能做出正确的政策选择。     

诱致性制度变迁下的村庄要素配置机制研究——基于长三角的案例分析

认为中国大量快速成长的村庄遵循了诱致性制度变迁为主的发展形式,建立了逻辑自洽的村庄要素配置机制。基于诱致性制度变迁理论推演,选取长江三角洲的两个典型案例进行实证。结论是村庄制度具有双重属性,外生属性决定了村庄制度在不同时期会受到宏观制度的影响,内生属性使得外部影响在微观层面衍生出内部激励结构。激励结构带动了村庄经济要素的活跃:经济主体依托并分享附着在村集体组织上的可信承诺,完成经济要素在村庄的内化交易;村集体组织甄别增长领域,协调外部问题,经济要素在村庄实现优化配置;为了推动村庄制度的变革,克服村庄制度相对于宏观制度的"粘滞",村庄建立了多样的补偿方式,缓解了制度收益与成本在村庄内部的不均。多项村庄制度的创新与组合使用推动了要素配置机制的成型与完善。即便是遵循同一逻辑获得快速成长的村庄,因历史单项制度设定不同而导致长久的要素特征差异,形成多元化的发展路径。诱致性制度变迁理论推演为中国村庄内生发展提供了一个理论框架。     

制度变迁视角下我国城市设计实施的理论路径、现行问题与应然框架

城市设计在我国城市建设进程中的作用日益凸显,而实施始终是阻碍城市设计成功的一大难题.我国现行的城市设计实施主要通过纳入法定规划或规划行政许可程序的方式进行实施,表现为一种强制性实施特征.这种延续于计划经济模式的法定化实施模式在市场经济背景和存量规划模式中存在一定的局限性.因此,文章立足于新制度经济学中的制度变迁视角,提出城市设计实施需要强制性实施与诱致性实施路径并行的观点,通过分析我国城市设计实施现状及其问题,进行两条路径相互支撑的理论框架构建,并提出一系列诱致性实施的策略构想.     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

论我国房地产预售制度的深层问题

房地产预售制度是目前房地产融资制度和销售制度的核心,它的运行状况关系到我国房地产市场的可持续发展。从长期实践看,预售制度在推动市场经济繁荣做出了重要贡献。本文主要结合实际,对房地产预售制度进行了深入地探讨。     

论我国房地产预售制度的深层问题

房地产预售制度是目前房地产融资制度和销售制度的核心,它的运行状况关系到我国房地产市场的可持续发展。从长期实践看,预售制度在推动市场经济繁荣做出了重要贡献。本文主要结合实际,对房地产预售制度进行了深入地探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

中美商品房预售制度比较——探寻我国预售制度改进的方向

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,整个社会对住房建设的需求不断增长,而房价也日益高涨,导致普通居民的收入水平与购房承受能力距离不断扩大,尽管国家对房地产业施行宏观调控,但房价依旧攀升。为此许多房地产专家学者及其他业内人士把房价暴涨归结     

取消预售制度尚需时日

<正>近年来,在每年"两会"上,属于高度资金密集型的房地产,一直成为一个热门话题和提案集中的领域。今年的"两会"上,同样有提案再次建议取消多年来备受诟病的商品房预售制度。     

论构建商品房预售信息披露法律制度

<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交     

央行PK预售制度,拥护OR质疑?

2005年8月15日,中国人民银行发布<2004年中国房地产金融报告>,央行在报告中指出,目前房地产市场出现的问题及房地产金融方面出现的问题,并且对一些问题提出了建议性地解决方案,在建议性解决方案中央行建议取消房屋预售制度,短短几行字在房地产业内引起了轩然大波,对于实行多年的一种房屋销售形式是不是已经不合时代的要求,出现了很多弊端,但既然能够存在多年是不是又具有其一定的合理性?     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告(2012-2013)。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢?本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

内部控制制度变迁的演化博弈分析

文章对内部控制的相关法规进行了回顾,发现了我国内部控制制度变迁的一些特征,并运用演化博弈论的相关知识对我国内部控制制度的变迁特征进行了分析,解释了这种变迁特征存在的原因,提出了相关改进建议。     

基于制度经济学的工程造价计价模式变迁分析

随着经济体制的变迁,我国的工程造价模式也处于不断完善的变迁过程中,为提高我国工程造价计价模式的质量,使之更好地适应和促进经济的发展,加强工程造价计价模式的理论研究是非常必要的.本文尝试在借鉴制度经济学相关理论的基础上,结合工程造价计价模式的变迁轨迹,从制度经济学的角度对我国的工程造价计价模式变迁进行了简要的分析.     

浅析乡镇企业产权与制度变迁

改革开放以来,我国乡镇企业迅速发展。乡镇企业以反新制度经济学的产权模糊姿态在我国的国民经济中占有重要地位,为解决农村剩余劳动力发挥了重要作用。文章阐述了乡镇企业产权模糊存在的合理性及制度变迁方式。