我国建筑市场容量区域差异的影响因素分析

建筑市场的市场容量受土地、人力及国家区域经济政策的影响颇深,具有较强的区域特征。本文初步分析了影响区域建筑市场容量的各种因素,揭示了我国西部建筑市场容量偏小的各类原因,并提出进一步的政策建议。     

勇当海峡西岸经济区地产先锋

随着国家房地产信贷和土地政策的不断完善,在政策和市场的双重压力下,各级开发商转战二、三线城市已成为必然。二三线城市市场容量的相对有限性、市场发展的初级性、市场规范的不确定性等共性特征是任何一个理性的房地产商无法回避的问题,因而在项目规模及品质定位上谨小慎微。从全国房地产市场来看,房地产     

试析房地产去库存

在十二届全国人大第四次会议记者招待会上,中国人民银行行长潘功胜就"首付贷"的问题进行解释,说我国当前房地产市场主要问题是总量过剩、区域分化、容量过多。"十三五"中提到过,要不断推进房地产市场的有序发展,优化供给结构,逐渐推动市场供需平衡,使房地产市场良性发展。本文就对我国房地产现状进行了分析,并就房地产去库存的利弊进行了深入分析。     

城镇化视角下的贵州商品房市场容量分析

城镇化进程中的住房问题直接关系到国计民生。通过回顾贵州城镇化进程,分析其城镇化的特点,探讨贵州城镇化进程对商品房市场容量的带动作用。研究表明:(1)贵州近十年的新进城镇人口使得商品房市场容量增长了约8千万平方米,约为整个市场容量的一半;(2)未来贵州商品房市场容量增长前景看好,从新进城镇人口刚性需求与原有居民改善性住房需求两个方面将增加2.2亿平方米的市场容量。     

城市旧区建筑容量相关问题的研究

区域建筑容量的科学化研究是一个系统工程,涉及范围较广,以青岛市市北区为背景,对影响城市旧区建筑容量的诸多因素进行分析,并结合部分典型地块,提出以停车容量估算法作为计算建筑容量的主要依据,易于确定某区域科学合理的建筑容量、开发强度。对城市旧区的开发、保护及可持续发展有积极的指导意义。     

FOTILE方太(R)厨房专家中国智慧引领厨房电器发展新趋势

随着中国房地产热潮，厨房电器领域的市场容量也以持续增长的态势吸引着行业外的诸多品牌们。空调跳水，彩电没有利润空间，冰洗几乎全行业亏损，厨房电器似乎成为家电行业的最后一片利润净土，甚至之前因不了解中国厨房的国际品牌在失败退出中国市场后的十年，也重新卷土重来，以本土化的口号试图敲开这个市场。     

压裂返排液水质特性评价及回用技术研究

随着城市化水平快速增长,城市人口急剧增加,城市资源消耗速度增快,高强度、大容量成为城市中心区建设的主要趋势,建筑容量必须得到有效控制和合理分配.本文以武汉市主城区三环线内住宅建筑为基础研究对象,研究在不同条件下的人口容量.结果表明:在三环线内,部分老街区的低层建筑过于密集,土地的开发利用率低,建筑高低错落、参差不齐的现象严重,分布有城中村;三环线内人口容量布局不合理,人口总量尚未超出规划容量,现有住宅建筑人口容量超出规划人口容量的区域主要集中在汉口与武昌,可选取区位较好的老旧小区进行合理改造.     

路网容量法在城市用地与交通规划宏观分析中的应用

路网容量法包括路网设计容量法和路网实际容量法两种计算模型,后者还包括区域路网实际容量计算模型和城市总路网实际容量计算模型.路网容量法是进行城市及区域用地、交通方面宏观分析研究的一种方便、有效的理论方法.通过路网容量计算,可进行路网服务水平评价、交通模式研究、人口及机动车发展规模测算、城市用地与交通规划调整.     

养老房产在中小城市的发展研究——以山东省临沂市为例

我们国家已经进入老龄化社会,养老已经成为一个需要全社会共同面对的难题。在这种背景下养老房地产应运而生。而中小城市的房地产市场并不稳定,市场容量有限,易受外界影响如果养老地产能在中小城市得到适当的引导,定能使养老地产在中小城市的市场便向更健康、更稳定的方向发展促进整个房地产市场的发展。本论文分析了我国中小城市养老房地产发展的现状并以山东省临沂市为例分析了养老地产的市场需求状况,对其发展潜力作出了客观评价,以期在未来的房地产开发中能充分利用其有利的因素,扬长避短,促进中小城市房地产业的健康发展,进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。     

深圳高密度轨交站域建设容量评估

轨交站域已经成为带动土地利用效率的典型城市区域,区域内建设容量的合理强度值需满足城市系统配合效率,研究轨交站域的建设容量可以为未来城市区域集约化建设提供参照。文章以深圳密度一区内轨交站域为样本,对站域建成容量进行调研统计,并与相关规划标准进行比对,分析二者的匹配性及差异性,提出相关修正建议,以期为未来城市高密度区合理建设容量探索提供量化依据。     

房地产投机度诊断指标及诊断标准研究

目前尚未有一种能够有效判定房地产市场价格走势合理性的指标体系,也没有判定房地产投机度大小的标准.为科学地度量各地房地产市场行情,从投机动力角度出发,研究了房地产买卖收益率高低对市场行情的影响,从评价市场支撑能力角度出发,研究了居民住房支付能力问题.利用房地产买卖收益率和城市居民住房平均支付能力指标建立了房地产投机度诊断标准,并对该诊断标准进行了实证检验.     

房地产直接投资风险及市场反应分析

房地产是一种特殊的商品,房地产市场是一个资金量大、周期长且影响因素复杂的特殊市场.这些特点决定了房地产直接投资是一种高风险行业,不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用.因此,研究房地产直接投资风险,对于房地产企业的经营和发展,具有重要意义.本研究通过对房地产直接投资风险及其影响因素的分析得出,房地产直接投资所面临的风险会受到经济环境、交易成本、信息不对称、不公平竞争等因素的影响;在进行房地产直接投资时,应着重分析变现风险对投资决策的影响,从而做出正确的投资决策.在此基础上,该研究也对2007年中国深圳房地产市场直接投资风险进行了实证分析.     

高校经济辐射区价值分析与开发模式探讨探研

高校周边地块有其独特的区域特点,消费群体以学生、待业、商业群体为主,本文通过分析高校经济辐射区的市场特点和劣势分析,针对该区域房产消费群体特点,提出一些区域房产开发模式建议,从而推动该区域的房地产市场开发发展。     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。     

基于主成分分析的房地产市场情绪指数构建 ——以重庆市为例

以构建房地产市场情绪指数为研究目标,爬取2019.07~2020.06 期间房地产舆情数据,基于情感词典及机器学习算法进行文本情感分析,构建舆情情感指数作为直接情绪指标;选择房地产开发投资额、新开工建筑面积、每月房屋成交建筑面积、楼面地价、个人住房贷款发放金额5 个指标作为间接情绪指标,结合文本情感分析技术得到的舆情情感指数,利用主成分分析方法构建复合市场情绪指数;与同期百度指数及冰山指数比较进行检验分析。结果表明,房地产市场情绪指数构建合理,可以反映房地产市场发展走势,为构建房地产市场情绪指数提供了一个合理方法。     

Public Real Estate Management and the Planner's Role

This paper views the possible role for planners in an emerging field: management of publicly owned real estate. The research demonstrates that expertise among current public real estate managers lags behind the private sector, resulting in a nonlevel playing field that may lead to a shortfall in meeting policy objectives. This study uses both published literature on real estate management practice and a survey of 30 municipal and regional public property managers to document the expertise gap. Results show that while municipalities and regional agencies conduct activities similar to their private sector counterparts, such as leasing and joint development, they often lack the decision framework to evaluate them financially. An opportunity exists for planners to step into a leadership role in public property management. In order to accomplish this, planning education should include more training in real estate accounting, data base management, market analysis, and finance.     

高利润率环境下的房地产投资目标失衡分析

随着我国房地产市场的不断发展,房地产企业的数量和规模也都在急剧扩大,房地产企业的投资目标也日趋多元化,对其投资目标的正确认识也显得尤为重要。文中主要针对当前高额利润诱惑下的房地产企业的投资目标的缺失现象进行分析,探讨了这种缺失将产生的严重后果,给出了房地产企业应如何正确认识投资目标的次序,以求能对房地产企业制定可持续发展战略有所裨益。     

控制城市住宅建设面积标准

以实现可持续的人居发展和促进房地产市场繁荣为出发点,通过对我国土地资源条件、经济发展状况、现状居住水平、家庭人口构成、居住生活行为需求、家庭经济承受能力以及房地产市场需求意愿这七个方面因素的分析,提出控制住宅建设面积标准以及修订相关城市建设用地及比例的规范指标的建议。     

房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出，供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行，制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全，没能充分发挥其调节作用，是造成这种供需不平衡的主要原因。为此，本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。     

基于主成分分析的重庆市房地产供求协调关系的研究

房地产价格是一项与民生息息相关的数据,而房地产供求关系对房价走着势起着决定性作用。基于主成分分析法,选取2001~2010年反映重庆市房地产供求协调关系的6个指标加以分析,得到房地产供求协调指数,并利用“3σ法则”对各年房地产供求协调指数进行区间划分,建立相应的预警区间。研究得出的分析结果与房地产市场实际相吻合,在此基础上提出有助于政府对房地产调控的若干建议。