好服务配好房子

<正>联盟者说自2014年6月品质住宅物业管理联盟成立以来,该联盟迎来了他的四岁生日。在这四年的时间里,品质住宅物业管理联盟联合了行业内数十家专注品质住宅物业管理的物业服务企业。联盟为品质住宅物业服务企业搭建了一个互相交流管理经验,共同探讨运营模式,共享互联智慧的平台,为品质住宅物业管理的发展起到了引领性的作用。为此,本刊策划了"好服务配好房子"专题,主要聚焦于高端住宅物业管理。邀请您共     

改革开放初期乡村住宅设计研究(1978～1992)

以1978年改革开放至1992年社会主义市场经济体制确立为时间跨度,归纳了该时期乡村住宅的营建特征。再以设计竞赛图集为研究样本,从功能、形态、地域性及建造技术四方面概括了这一时期乡村住宅设计的共同特点,发现这一时期的乡村住宅设计不同于集体化时期的"运动式下乡",而是探索了以家庭为生产单位的居住功能模式,并达到一定的专业深度,但"竞赛下乡"却未能实现其指导乡村住宅实践的目标。设计介入失效的根本原因在于技术扶助式的工作方法与乡村住宅实际需求之间存在错位,以及设计主体对改革开放初期村民个体作为住宅营建主体的"自我性"认知不足。设计介入失效也导致政府错失了引导村民有序营建的最佳时机,自此引发的当代乡村营建的一系列现实问题延续至今。     

地产商精装修住宅的新风设计分享

<正>在11月13日举行的"朴勒新风杯"2018新风净化产业峰会上,多位专家及行业大咖发表了精彩演讲,受到大家欢迎。以下是张晓龙总经理所做题为《地产商精装修住宅的新风设计分享》的演讲,内容丰富,干货多多,现经小编整理后发表,以飨读者。根据我公司多年的施工经验,现在我把在地产商精装修住宅的新风设计分享给大家,欢迎同行指教、切磋。在精装修住宅的新风设计中,一定要做好这几个方面的工作。     

顶层"错厅"复式住宅

多层无电梯商品住宅,顶层通常设计为复式住宅,但由于面积偏大,楼层较高,厕所及管道影响下层起居、居住空间的卫生质量,尝试用"错厅"复式住宅的方式来解决以上不利因素,取得了较好的设计效果.     

住宅工业化建筑体系与内装集成技术的研究

本文结合当前我国传统住宅建造模式所造成的"能效劣"、"寿命短"、"性能低"、"质量差"等住宅课题,分析了住宅工业化建造模式和住宅建筑体系的基本特征。探讨了借鉴SI住宅的工业化住宅建筑体系及其建造设计方法来创建发展我国新型工业化住宅建筑体系的创新之路,并系统阐述了示范工程的集成技术研发和设计方法。本文提出,我国住宅工业化发展应积极推动全寿命周期的长寿化住宅的建设,走新型工业化住宅建筑体系的发展道路,才能转变粗放型的住宅建造生产方式,以实现住宅建设的可持续发展。     

居住的必要需求——源自澳大利亚北部的设计理念

"居住的必要需求"展现了澳大利亚北部居住建筑所推崇的一种设计理念。这种理念倡导项目的区域性,即结合当地建筑技术知识和传统,并综合历史、文化、气候等因素进行可持续发展设计。通过对占主导地位的典型住宅和满足"居住的必要需求"的Apex住宅进行比较可知,满足"居住的必要需求"的住宅虽前期成本较高,但同时具有较高的舒适性、可持续性以及投资回报率,体现了初始投资的长期回报。     

开放建筑思与行

搞建筑设计的人一般都是微观思维多,但其实我们需要学习并习惯于宏观思维,努力认识了解社会发展的态势,不断寻找研究的切入点,为解决社会关注的问题提出思路。基于此,30余年来,我在开放建筑的研究中经历了"从开放到低碳",即"支撑体住宅(开放住宅)一开放建筑一可持续发展建筑一低碳建筑"的过程.这些过程既相互联系又有区别。支撑体住宅(开放住宅)上世纪80年代初,我开始研究支撑体住宅(开放住宅),因为当时我国正处于开放改革的初期,计划经济时代的国家包投资、包建造、包分配的福利房的住宅体系和政策受到严重挑战,我就思     

浅谈新时代老年人住宅设计——老年与“流浪猫”和谐共处的住宅设计尝试

针对现阶段城市老年人住宅设计绝大多数往往只满足生活上的基本功能,忽视了老年人的精神需求。作者以住宅设计课题为例,提出了老年人住宅设计理念,即满足老年人安全感、归属感、身心健康、社会价值感。引入"流浪猫"这一新元素,实现了老年人与"流浪猫"和谐共处的住宅设计尝试     

住宅上的“山峰” 日本东京涩谷

正本案是一座城市住宅,除了东北面朝向街道,其余各侧高楼林立。设计面临的问题是如何将光线引入室内,打开封闭的室内空间,让住宅欣赏到风景,同时还要避免周围人的窥视。最终的设计是在住宅中升起了一座白色发光的"山峰"。"山峰"的斜坡面向西南,接收阳光并将其反射进室内。住户在住宅内所有的房间中都能看到"山峰",但无法到达,这里是一处大家在意念上可以共享的地方,但不属于任何人。这个地方可以让人们忘却日常的生活琐事,畅想其它一些事。     

居家养老住宅室内适应性设计

中国已经进入老龄化社会,然而老龄化住宅和护理设施数量还不及发达国家的1/10,另外,民政部提倡90%的老人居家养老,但目前住宅的设计也并未考虑到"适老"的层面,很难满足老年人的居住需求。本文以居家养老的老年人从生理、心理变化及特点为出发点,分析了适合老年人的住宅室内设计原则及适老化设计的内在因素,提出了住宅室内空间各个组成部分的相关设计要点,讨论了老年人在居家养老中面临的障碍,供设计人员参考。     

建筑·媒体·媒体建筑

<正>1919年,瓦尔特.格罗皮乌斯(Waiter Gropius)是展览"你必须知道的建筑师"的策展人,当时,密斯·凡·德罗(Ludving Mies Vander Rohe)把他在贝伦斯事务所工作时设计的米勒住宅作为参展作品,提交给了格罗皮乌斯。但让密斯意想不到的是,格罗皮乌斯拒绝了这位昔日同事的作品,"这样的作品我不能接受它参展,我希望的,是完全不同的东西"。言下之意,密斯的米勒住宅太古典太保守,在新时代的十字路口,它与格罗皮乌斯的立场相左,与该展览要向世界发出的信号格格不入。     

浅谈新时代老年人住宅设计——老年与“流浪猫”和谐共处的住宅设计尝试

针对现阶段城市老年人住宅设计绝大多数往往只满足生活上的基本功能,忽视了老年人的精神需求。作者以住宅设计课题为例,提出了老年人住宅设计理念,即满足老年人安全感、归属感、身心健康、社会价值感,引入"流浪猫"这一新元素,实现了老年人与"流浪猫"和谐共处的住宅设计尝试。     

为中低收入人群设计住宅的勒·柯布西耶

勒·柯布西耶关注住宅问题,特别是中低收入阶层的住宅。他说:"我探索一种体系,希望有一天让穷苦的人和所有诚实的人们都能在美好的住宅中生活。"1924年,勒·柯布西耶在佩萨克设计了福胡让现代居住区,一个花园式的居住区。福胡让现代居住区是勒·柯布西耶探索"成批生产住宅"的范例,住宅采用钢筋混凝土结构体系和预制构件,勒·柯布西耶还利用住宅外墙的色彩加强了居住区的空间变化。为了解决大城市居民的住宅问题,他提出"垂直花园城"的设想,凭借50m高的大厦,可以在每公顷土地上安排1000人居住,建筑覆盖地面的12%,余下的88%是花园,法国马赛市的马赛公寓正是按照上述观念设计的,马赛公寓的粗犷风格在现代建筑运动中也具有强烈影响。     

旧住宅改造如何合理利用空间的探讨

提出了住宅改造设计的目标,详细地介绍了对旧住宅进行改造设计的方法,并通过具体工程实例进行了说明,从而把中小套型住宅设计成“紧凑节约,但品位很高,温馨舒适,但造价不高”的新一代住宅。     

小面积微型住宅的设计研究能能否改为《新时期微型住宅设计的几点思考》

随着我国城市化进程的不断发展,尤其是国内房价的不断攀升,使得更多的年轻一代越来越青睐具有功能强大的"微型住宅",微型住宅的设计也成了时代的新课题。文中笔者分析"微型住宅"的"经济性"、"功能可变性"、"室内环境的舒适性"以及"最新科技的应用"的设计特点,突出了"微型住宅"的可发展性。     

新时期微型住宅设计的几点思考

随着我国城市化进程的不断发展,尤其是国内房价的不断攀升,使得更多的年轻一代越来越青睐具有功能强大的"微型住宅",微型住宅的设计也成了时代的新课题。文中笔者分析"微型住宅"的"经济性"、"功能可变性"、"室内环境的舒适性"以及"最新科技的应用"的设计特点,突出了"微型住宅"的可发展性。     

建筑创作理念化的误区--对住宅设计中"概念炒作"现象的分析与反思

本文针对目前住宅设计中的"概念炒作"现象展开论述,简要介绍了"概念炒作"现象产生的原因及其对住宅设计的影响,具体分析了"概念炒作"影响下住宅设计中存在的问题,指出建筑设计不应被房地产开发商的商业利益主导,应该走出理念化的误区.     

不同于城市住宅的乡村住房建设

正罗西在《城市建筑》中曾说:"没有住宅的话,城市将不可能存在。"他应该是提醒建筑师在城市设计中不要忽略住宅的重要性。那么对于广大的乡村地区,住宅的组成假如不是全部也至少是大部分,对"乡建"来讲这是一个绕不开的课题。在城市住宅早已异化成"居住的机器"的当下,中国城市里几乎一统天下的商品房将每套住宅都简化为"几室几厅"的固定模式,给每个房间冠以明确的功能,这样的住宅设计是否能作为乡村住房的范本?GKStudio长期的田野调查中发现,住宅的秩序和格局虽然在城市里发生了激变,但在乡村仍保持着一种稳定性和延续性,这也就是我们研究民居的意义所在。在寻找住宅原型时,我们看到许多乡村住宅与社会、生活方式以及意象     

90m~2以下中小户型设计策略分析

针对国土资源紧张、现有住宅开发项目的土地浪费等现象,国务院颁布"国六条",指出将90 m2以下的中小户型作为住宅开发的主导.如何应对"国六条"以及土地、资源危机,潜心钻研中小户型住宅设计策略,成为建筑师和住宅开发相关人员面临的新任务.通过在中小户型住宅设计过程中的分析和探索,总结了在中小户型设计中的策略和要点,指出通过精心的设计和空间组织达到小户型"小而全、小而精"的目标,为设计出高质量的中小户型住宅提供了可行方法.     

关于当今住宅建设的反思

"什么叫成功人士你知道吗?成功人士就是买什么东西都买最贵的,不买最好的!所以,我们房地产的口号就是不求最好,但求最贵!!"这是我前段时间看的一部电影里的经典台词.导演对当今房地产业到底了解多少我不知道,但我觉得他一针见血的道出了当今房地产开发商的认知偏差,这种偏差也导致了我们建筑师们在住宅设计上的媚俗!