房地产代理契约模式的比较分析

基于委托代理理论,首先简要介绍了房地产代理业的几种契约模式,然后从业主普遍关心的三个基本指标(收益性、TOM、委托代理强度)分别进行比较分析,同时列举了发达国家适用的契约模式.最后,借鉴国外的先进经验并针对我国存在的问题,对我国房地产代理契约的选用及执行等方面提出相应的建议.     

电子政务:提升行政效率的新方向

阐述了会计控制委托代理的有关理论，对我国会计控制委托代理的现状进行了系统地分析．在对会计控制委托代理问题进行国际比较研究的基础上，提出了中国现阶段会计控制委托代理制度的构思．包括会计控制委托代理制度设计应注意的问题、会计控制委托代理制度的模式选择及发展趋势等。     

旅游服务供应链的委托代理机制研究

本文利用委托代理模型分析了旅游服务供应链的委托代理现象,并结合该模型回答了旅游业的委托代理机制设计应当注意的一些问题,为旅游业的契约设计提供了一些可行的建议。     

对我国会计控制委托代理问题的思考

阐述了会计控制委托代理的有关理论,对我国会计控制委托代理的现状进行了系统地分析,在对会计控制委托代理问题进行国际比较研究的基础上,提出了中国现阶段会计控制委托代理制度的构思,包括会计控制委托代理制度设计应注意的问题、会计控制委托代理制度的模式选择及发展趋势等.     

试论我国上市公司治理结构与会计信息质量

会计信息质量一直是我国证券市场中的焦点问题。本文以契约理论和委托代理理论为基础，分析了公司治理结构与会计信息质量的相互作用机理，结合我国上市公司治理结构中存在缺陷的现实情况，提出如何优化公司治理结构以提高会计信息质量的几点建议。     

政府投资工程代建制模式下的委托代理分析

根据委托-代理理论建立了政府投资工程代建制模式下的委托-代理模型，分析了相关变量对激励强度的影响，并在激励模型中引入监理方，从而减小委托方和代理方的信息不对称，抑制道德风险，为我国代建制的发展提供有益的启示。     

开发商与代理商的委托代理关系研究

随着房地产市场的日趋成熟和完善,专业分工的越来越细,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流。文中通过分析房地产开发商与代理商之间的委托代理关系,指出在信息不对称的情况下,开发商和代理商都将有可能面临对方的道德风险。应用贝克尔-斯蒂格勒的委托-代理模型深入分析了代理商采取道德风险的影响因素,然后分析了开发商的道德风险行为,最后提出解决问题的对策建议。     

中学数学教学中情感与兴趣的培养

在委托代理框架下得出了对科技型企业家进行隐性资本投资的最优激励契约，从理论上证明了股票期权可以激励科技型企业家进行隐性资本投资。     

我国农村财务管理模式评析

为了解决农村财务混乱、村集体资产严重流失等问题，全国各地积极探索改革农村财务管理模式。通过对现行各种模式的比较分析，笔者认为“村级会计委托代理制”是目前治理我国农村财务混乱状况的有效模式。详细介绍了“村级会计委托代理制”的具体内容，论述了取消农业税后农村财务的新变化以及该制度在新环境下的适用性，最后对该制度的优势与不足进行了分析和评价。     

委托-代理关系下风险投资者与投资家契约设计

在风险投资中,风险投资者与风险投资家之间存在委托-代理关系。针对风险投资者与风险投资家信息不对称的问题,风险投资者为了获得更大收益,会采用对自己更有利的契约来约束风险投资家。与传统模型相比,利用委托-代理理论,建立可观测变量,设计了一个比较完备的契约模型,可以激励风险投资家努力工作,有利于保护投资者利益。该契约还将风险投资者的收益与风险投资家的收益联系起来,在契约完备性较好的情况下,风险投资者和风险投资家都会获得更大收益,实现双赢的目的。     

房地产业应对加入WTO措施及交易网络化

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年固定资产投资的1/7，我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总需求量每年都在增加，中国加入WTO后对房地产业必将产生深远的影响。文章分析了我国房地产业的现状，介绍一种房地产投资方案评价方法和房地产交易的网络化架构以及中国加入WTO后对房地产业的影响，并在此基础上提出了房地产企业应对的具体措施，即加快市场机制的建立、实施并购重组、推进技术进步、实施品牌战略。     

关于我国房地产开发模式的探究

房地产开发既关乎民生,又影响国家经济,其开发模式是房地产发展的重要形式,直接影响整个房地产业的发展.本文对房地产开发模式进行了探究,认为我国房地产开发模式特征可分为五类：品牌带动下的规模化开发模式、专业品牌连锁开发模式、复合型开发模式、可持续开发模式及另类前卫开发模式.房地产市场所面临的问题是调控压力加大、住房存贮消化不足及金融风险.针对上述问题,提出了转变房地产开发模式及完善金融服务体系对策.     

论我国物业管理服务业存在的问题及其对策

分析了我国物业管理服务业存在的问题和原因,并就此提出了四个方面的对策,以期提高物业管理服务业的质量和水平,推动房地产业的健康发展和良性循环。     

税制改革对加强房地产业平稳发展的意义

在房地产业宏观调控中,要正确认识房地产税收在房地产调控政策组合中的作用。税收政策具有连续性和稳定性,对促进我国房地产业健康平稳发展意义重大。阐述了税收政策在房地产宏观调控中的功能定位,借鉴了外国经验,并结合我国国情,提出税收政策促进房地产业平稳发展的思路及意义。     

完善我国房地产税费制度的若干思考

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分,我国现行的房地产税费制度,对于发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入起着积极的作用,但其仍然存在税费并举、税负不平、收费繁多等弊端,与国外的成功做法相比,亦存在不合理方面。为规范房地产市场,应充分发挥房地产税费的功能,适应社会主义市场经济的要求,借鉴国外房地产税费管理经验,应对现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,科学选择税种,简化税制,统一税法,公平税负,规范房地产收费制度等,以保证房地产市场健康有序地运行。     

我国房地产周期和金融稳定的关系研究

通过SPSS相关性分析了我国的房地产周期对金融稳定的影响程度.针对我国现在存在的问题,提出了加强房地产信贷监管力度、控制房地产投资与信贷投入比、强化土地储备贷款的管理、规范个人住房贷款业务和加强商业银行房地产金融人才的培养等五个方面的建议,来减少房地产周期波动对金融稳定的影响.     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

房地产顾客价值构成分析及对策研究

随着房地产市场不断成熟,竞争日益加剧。顾客价值被认为是企业竞争优势的新来源。通过对顾客价值内涵的理解和房地产顾客价值构成的分析,针对房地产顾客消费决策四个阶段,提出提升房地产顾客价值的具体对策。     

房地产行业现状及发展态势

从行业、市场、企业等几个方面对房地产发展现状进行分析，提出未来几年房地产发展态势。     

房地产营销策划的基础--市场调研

随着房地产市场的成熟与竞争的日益加居，房地产营销策划已逐渐被整个行业特别是开发商所重视，它的重心在于研究消费者需求，引导消费需求，进而满足消费需求。必须以扎实的市场调研为基础，以消费需要为导向，进行深入的市场调研分析，以便熟悉房地产市场，进行产品定位，并做出科学的房地产投资决策。