解决房地产企业融资难的有效途径——多元化融资

国家一系列宏观调控政策表明房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。本文分析了传统融资渠道的局限性和新兴融资模式的巨大潜力,提出了传统融资模式与新兴融资模式相结合的新思路,以实现房地产市场、证券市场和资本市场的有机结合,从而形成房地产业融资模式多元化的格局。     

房地产融资的资本市场

房地产是资本密集型行业，房地产行业对资金需求极大，房地产融资尤其重要。目前我国房地产行业过于依赖银行信贷，因此如何发展房地产融资的资本市场，即股票市场和债券市场的非常值得探讨的问题。本文通过对房地产融资的资本市场即银行信贷市场、股票市场、债券市场的现状及存在问题的分析，从而提出如何发展房地产融资的资本市场。     

合富辉煌：规模不同策略有别

“宏观调控相当于重新洗牌，肯定是一个优胜劣汰的过程。”合富辉煌河南房地产顾问有限公司市场研究部总监张伟一语道破，“资金紧缩政策让中小房地产开发商处境艰难，让那些资金充裕、融资渠道宽松的大房地产开发商们有了用武之地。可以说，经历调控、资金紧缩等原因形成的低谷期的考验是大房地产商的必经门槛。如果没有一定的资金储备，这样的房地产开发商注定会被市场淘汰。     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

谈我国房地产融资新模式

针对国内房地产融资的发展现状,提出改善房地产融资市场的一些建议,并从房地产私募资金、发展房地产代建模式、推广REITs融资方式、发展夹层融资市场等方面,归纳了几套极具价值的融资新模式,以供参考。     

房地产证券化运作研究

我国房地产业的持续快速发展需要巨额的配套资金支持。尤其是我国加入WTO以后，对房地产业带来的冲击是不可避免的。传统融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下，房地产证券化必将成为融资领域的新兴融资工具。房地产证券化是资产证券化在房地产业的应用，它是指房产的拥有者以其不流通的存量房产或可预见的未来收益或现金作为抵押在资本市场以发行证券的方式进行的变现融资，它具有传统融资方式所不具有的流动性创新、信用创新、风险转移创新等新的特点。本文在介绍了房地产证券化的基本内涵，功能以及国外的发展状况的同时，阐明了房地产证券化在我国实践的现实意义。并在此基础之上重点研究了房地产证券化的基本运作模式、运作程序以及运作的法律环境，最后本文在我国实践证券化的相关有利条件基础之上，分析了我国证券化实践可能存在的问题，并提出了相应的对策。     

夹层融资在我国房地产融资中的应用

目前,我国诸多房地产公司资产负债率居高不下,如何解决资金问题成为房地产公司的头等大事。总结我国房地产企业的融资现状并结合夹层融资的特点和运作模式,探讨夹层融资在我国房地产融资中的可行性,以期解决我国房地产企业的融资问题,建立健全我国房地产市场的金融体制,促进我国房地产市场健康稳定发展。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

房地产企业融资风险与防范策略

房地产企业在经营管理过程中需要充足的资金支持,面对如此庞大的资金需求,很多房地产企业出现了资金需求和融资供给之间出现不平衡的现象。目前,房地产企业资金结构还有待进一步完善,因此必须对房地产企业融资风险和防范策略展开深入研究。本文介绍了房地产企业融资类型与现实意义,分析了当前房地产企业融资存在的主要问题,并从规范房地产项目运营风险管理、构建多元化的融资规模、建立融资风险预警体系三个方面提出防范房地产融资风险的建议。     

互联网金融对开发性金融影响机理研究

互联网金融是基于互联网技术,在传统金融基础上通过改变资本流通渠道进而改变定价是来优化配置资本这一稀缺资源,达到对现有资本配置渠道和体系的改变,客观实现社会资本帕累托改进,使互联网内生于金融体系,对金融的发展产生深远的影响,因此,对开发性金融结合互联网金融发展建议如下:积极利用互联网,创新资金筹措渠道,降低筹资成本;进一步加强和互联网合作,促进开发性金融支持民生业务发展。     

借"机"下蛋--卡特彼勒融资租赁购机纪实

8月24日下午,接触工程机械设备已有十来年,个人从事工程机械设备出租业务也有好几年的曾坚先生,在刚刚开工不久的常德——吉首高速公路1～9标段工地等来了卡特320C。     

融资流动性、会计信息质量与企业债务融资成本

本文选择2011-2017年A股上市企业为研究对象,对会计信息质量与债务融资成本之间的关系进行实证分析,并将融资流动性这一指标引入两者关系研究中。研究表明:会计信息质量与债务融资成本之间显著负相关;融资流动性与债务融资成本之间显著负相关;融资流动性显著增强了会计信息质量对债务融资成本的抑制作用。     

Providing and Financing Urban Infrastructure

This paper is an edited and updated version of one given at the ‘Planning Victoria’ conference, Ballarat, September, 1993.     

浅谈房地产资金融通问题

业界普遍认为,2004年将会是中国房地产业的"金融年".这就是说,如何更好地解决房地产开发中的融资问题,如何开拓新的融资渠道等等,将成为当前房地产界关注的热点.     

浅析ABS融资方式

基础设施是一个国家和地区经济发展的必要前提。基于我国基础设施建设投资存在的问题,结合ABS融资实例分析,围绕ABS融资的关键因素以及在我国基础设施建设中应用ABS融资模式所需解决的问题展开研讨。     

RCP项目融资模式解析

RCP模式是为克服非经营性基础设施项目和准经营性基础设施项目的融资难题而出现的一种全新的项目融资模式,该模式的基本原理是用高收益的资源开发项目补偿非经营性或准经营性基础设施项目的投资,从而保证投资者获得合理的投资回报.本文对这种项目融资模式的基本原理及运作程序进行了详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中注意的问题进行了讨论.RCP项目融资模式的出现,对解决基础设施建设资金不足、加快基础设施项目的建设步伐具有重要的现实意义.     

对城市贫民筹措资金

住房和城市基础设施的融资方式是一个人们重新开始辩论的话题，是创造性革新的源泉，联合国人居署执行主任办公室的政治顾问ChrisWilliams与政策和战略规划特别顾问NicholasYou写道。在本文中，他们评估了非洲、亚洲和拉丁美洲的筹资情况。在这些地方，对住房和基本服务的需求远远超出供给水平，大多数城市人口居住在贫民窟。[编者按]     

基本药物筹资机制研究

基本药物筹资机制在基本药物制度中起着关键性的作用。本文首先对我国基本药物筹资机制现状进行详细分析入手,然后运用VAR模型对我国药物筹资结构进行了实证分析,试图探讨它们之间的影响和传导机制,并在总结国际药物筹资机制相关经验基础上,针对我国目前基本药物筹资机制所存在问题提出相关政策建议。