抚州市房价收入比实证分析

在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析。得出：抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差距;不同收入阶层对不同类型和不同面积大小住房的承受能力不同。     

安徽省住房价格收入比研究

选取房价收入比作为我国城市住房购买水平的评价指标,研究当前房地产市场价格与居民住房购买水平是否匹配。调查分析了房价收入比的来源,并从3个方面比较国内外房价收入比存在的差异,以安徽省为例,计算整体房价收入比及不同收入群体的房价收入比,得出当前房价与收入的不平衡性,结合当地实际情况,提出针对性建议。     

浅谈房价收入比的研究意义

本文在于研究房价收入比的意义,通过多角度研究与分析房价收入比,明确其影响因素,可以更好地进行房地产市场分析,判断房价高低,预测未来房价走势等。文章认为对房价收入比不能单一的理解,需要把因素都考虑进去,全面的分析和判断。     

房地产泡沫甄别方法与杭州的实证研究

常用的房地产泡沫甄别方法有三类九种，评价了常用的几种房地产泡沫甄别方法，认为其中理论基础可靠、检验比较有效的方法有租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法和理论价格法等，在综合运用租售比法、房价收入比法、房价增长率与GDP增长率比较法、理论价格法和计量模型法的基础上对杭州市房地产市场进行实证检验，最后得到的一致性结论是，杭州房地产价格从2000年就已经开始泡沫化，到2004年达到考察期的峰值。     

中外合理住房价格比较

分析了部分发达国家和我国城镇住房价格与家庭年收入的关系 ,认为我国中小城市房价收入比基本符合国际公认标准 ,提出了解决大城市房价偏高的若干对策     

深圳住房的国内外比较与发展的基本设想

随着市场经济体制不断完善,房地产业对社会经济发展的支持作用越来越显著,然而,房地产业的持续健康发展有赖于土地使用制度改革、住房制度改革及人均收入的增加等,本文根据近年来深圳房地产的发展态势,分析了发展过程中存在的问题,从居住水平、购房能力及房价收入比等方面与国内外城市进行了比较,在此基础上,提出了发展存量市场、控制增量市场、发展租赁市场等步骤,以推动深圳房地产市场的蓬勃发展。     

北京人均可支配收入和人均GDP与房价关系

房价的上涨需要经济基础发展的支撑.文章基于北京市2001-2012年间的相关统计数据,构建了房价与人均可支配收入、房价与人均GDP的回归分析、弹性分析和时间序列分析计量模型,揭示了三者之间的相关关系.结果表明：北京市房价相对于人均可支配收入和人均GDP的弹性系数为2左右,房价增速远高于人均可支配收入与人均GDP的增长幅度;因此,应严格按照“国五条细则”严格控制房价增速,使其低于城镇居民人均可支配收入增长幅度,使北京房价增长得到有效控制.     

关于改革供地方式，进行二次房改建立三三制住房制度的建议

住房是准公共产品。一个好的住房制度,必须同时满足低收入、中等收入、高收入家庭即全体国民的住房需求。国家《2009—2011年廉租住房保障规划》出台后,保障性住房制度正在逐步保障低收入家庭的基本居住条件。商品住房制度满足了高收入家庭的住房需求,却无法满足中等收入家庭的住房需求。因此,我们建议国家尽快进行二次房改,建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度（包括公共租赁住房制度）,即准市场化的平价住房制度。     

浅析住房价格对收入分配的影响——以城镇居民收入差距为例

通过对1995-2010年的住房价格和城镇居民的基尼系数进行单位根检验、协整关系检验及格兰杰因果关系检验以排除“伪回归”现象出现的可能.结果表明:从长期来看,城镇居民基尼系数的住房价格弹性系数为0.55,说明住房价格的上升对城镇居民收入差距扩大的推动作用很大.认为高房价拉大城镇居民收入差距主要原因在于住房兼具必需消费品和投资品的性质.对于低收入阶层,为了生活的需要去买房必然减少了其它的消费和一些必要的投资,进而影响他们的资本积累(包括资金和人力资本),随着房价的上升和通货膨胀的日益加剧,他们的资本积累与收入形成一个恶性循环:低资本积累→低收入→低资本积累；而对于高收入阶层,他们主要将买房作为一种规避风险的投资,房价的高涨无疑会给他们带来更多的收益.     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

城市居民住房购租选择弹性的实证研究——以江苏南通为例

购买和租赁构成了我国城市商品住房市场的两大基本需求。当住房价格或家庭收入发生变化时,消费者对住房的购买或租赁选择做出变化的概率会产生变动,这对于分析家庭住房消费的倾向、把握市场需求规律具有十分重要的意义。以江苏南通市区居民为研究对象,通过调查统计进行实证分析,居民购租选择价格弹性、房价租金比弹性的绝对值都大于收入弹性绝对值,因此,政府应稳定住房价格并大力发展住房租赁市场。     

江苏省城镇居民住房消费能力的分析与展望

通过对江苏省城镇居民收入水平、住房消费支出水平及住房市场需求结构的抽样调查和统计分析,分别对江苏省城镇居民住房消费的发展趋势,普通城镇居民对住房价格及对成本租金的承受能力进行分析、预测与对比,并得出了江苏普通城镇居民已完全具有经济适用住房的购买力,但近期还不具备成本租金的承受能力的结论。     

天津市居民住房消费现状分析与未来展望

收入水平与消费结构是影响居民住房需求的重要因素．笔者对天津市居民的收入水平、消费结构和住房现状作了分析，并在此基础上对今后几年的居民收入和住房需求的发展趋势作了展望．     

我国商品房价格理性回归的路径探讨

文章用3个数量指标展现了近年来我国商品房价格上涨的非理性状态,商品房的价格之所以处于畸高状态,源于非正常的供给与需求因素。文章对不合理的收入分配格局、垄断程度较深的市场结构、流动性过剩的现况和我国长期以来不完善的住房结构体系进行深入的分析。商品房要想回归百姓可以接受的合理价位,需要建立合理的收入分配格局,建立竞争程度较大的房地产市场体系,遏制流动性过剩问题,同时还需要在我国建立完善的住房结构体系。     

基于预期理论的商品住宅价格模型的应用研究

针对我国房地产市场的准理性预期特性,从供给和需求分析人手,建立了商品住宅价格的预期模型.采用Eviews软件对武汉市商品住宅市场进行了实证分析研究,验证了所建立模型的准确性,分析结果表明:适应性预期在消费者的价格预期中占据主导地位,消费者在很大程度上借助于先前的价格走势对未来进行预测,尤其是前期住房价格的涨跌幅度大小及持续时间长短对消费者的影响效果明显,市场理性程度不足,从而导致价格脱离实际,波动性增强;其次,预防通货膨胀和追逐资本利得的需求叠加,导致房地产市场中的投资性需求旺盛,对房价的推动作用高于土地价格水平、金融信贷供给量等.     

日本公营住宅的运作方法及其借鉴

对日本公营住宅运作方式进行了分析，较详细地阐述了日本对低收入家庭的界定与细分方法，以及对不同收入类别的低收入家庭采用分档房租的做法。在此基础上，建议我国在建立和完善廉租住房政策体系过程中，要建立廉租住房相关法律法规、建立廉租住房组织管理运营机构、建立完备的家庭收入审核机制、建立阶段式房租机制等。     

吉林省保障性住房退出机制存在的问题及解决路径

吉林省实施保障房安居工程以来,作为一项重要的民生工程,其在改善吉林省居住条件的问题上起到了积极作用,其效果也非常显著,但在如何完善保障房退出机制上,很多问题还有待商榷和探讨.本文在分析了国内外现有保障房退出机制的基础上,研究了吉林省保障性住房退出机制中存在的问题,并提出了完善立法制度、拓宽融资渠道和提供多种退出模式以供选择等对策,以期为我省保障房退出机制的完善提供参考.