电梯购买理由

进入2012年房地产观望风不停地刮，直接影响到电梯的销售工作。一季度，央行在全国50个城市进行了2万户问卷调查，有67．7％的居民认为房价过高，出现近13年以来居民购房意愿最低点（见图1）。但是，是否出现了媒体报道的楼市“拐点”或“崩溃”的说法呢？还需要看市场刚性需求的调节与国家经济水平的发展状态，在多方调控与人均居住需求逐年增长的情况下，房地产市场会出现波动也应该是正常的。     

名商明言·地产名人如是说——陈兴汉：感言开发企业的社会责任

现实：宏观调控下，开发企业成了矛盾的焦点 近年来．我国房地产行业一直呈现出旺盛的发展势头，并逐渐成为国民经济的支柱产业之一：但在房地产市场总体健康有序发展的同时，局部地区也出现了房地产开发投资过热、投资性需求比例偏高、房价上涨过快等不利于行业长远发展的问题。     

深入贯彻落实科学发展观推进城乡建设又好又快发展——建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的讲话（节选）

一、充分认识城乡建设面临的形势，明确工作目标 （一）正确分析城乡建设面临的形势和存在的问题 第一，落实房地产市场调控任务艰巨。房地产价格持续上涨，特别是部分城市涨幅过高，己成为当前各方关注的热点问题。推动房价上涨的原因是多方面的，资金流动性过剩，合理改善住房需求和投资需求并仔，价格调控机制不到位，房地产企业违规开发、     

混凝土砌块（砖）生产企业要关注房地产行业动向

最近，国家出台一系列措施，平抑上涨过快的城镇新建商品房住宅的价格．虽然在多数城市的商品房价格上反映还不明显，但是，政府调控的政策效应．已开始在房地产开发投资上得到充分体现。今年2～5月份，全国房地产开发投资增速呈逐月下降走势，受其影响，水泥需求的增速下降，价格继续下跌。     

基于房地产企业的土地增值税税收筹划分析

最近几年我国出现了房地产开发热,房地产开发项目不断增多,但房价一直居高不下,成为老百姓普遍关心的一个问题。我国房地产价格过高,使得房地产市场逐渐处于低迷状态,影响了房地产行业的健康发展。房价过高的一个主要原因是因为房地产企业的税费负担较大。本文将对房地产开发企业的土地增值税税收筹划进行简单的介绍,探讨房地产企业合理规划土地增值税的方法。     

人物观点

姜伟新：2010年中国房地产市场可平稳发展 住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示，由于中央和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况”。姜伟新认为抑制房价的首要之举是全方位增加供给。他表示，今年新增银行贷款及整体资金量供给会比2009年有所减少，这在一定程度上将对住房需求产生影响。     

1996年中国房地产有啥新气象？

１９９６年中国房地产有啥新气象？晓园近年来，我国房地产市场呈低迷状况。但是，昔日的房地产销售疲软并不能说明市场对房地产的实际需求。据有关方面预测，１９９６年我国有１．５亿至１．８亿平方米的住宅需求，市场前景极为广阔。从目前形势看，房地产已走出谷底，不...     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。     

房地产抵押估价中的问题与对策——基于贷款风险防范视角

由于房地产估价技术等问题,造成房地产抵押价值高估,对抵押贷款的放贷金额会产生直接影响,进而影响商业银行房地产抵押贷款安全。采取对房地产抵押估价报告易出现问题地方进行重点审核等措施,可以防止房地产抵押价值过高,防范商业银行房地产抵押贷款的风险。     

韩国以税收杠杆平抑房价

近年来，韩国房地产价格不断走高，出现了明显的泡沫化迹象。去年以来，韩国政府采取税收等一系列措施抑制房地产价格过快上涨，避免房地产泡沫危害国民经济。     

上海市《房地产策划》紧缺人才岗位资格认证培训近期启动

房地产业已在国民经济的发展中起着重要的作用。随着房地产市场成熟度的提高和房地产行业进入新的整合时期．房地产企业对于策划人才的需求日益迫切。房地产企业的策划人才是企业宝贵的人才资本．“人若无谋，则事无成。”但是．当前上海5000多家房地产企业中能够胜任房地产全程策划的人才远远不能满足需求．策划人才成了企业最紧缺的人才。目前．不少房地产企业中部分管理人才通常在从事某一环节（如房地产前期开发、后期营销）的策划工作但是大多数管理人才尚未接受系统．全面的房地产全程策划的培训．为了满足社会需要，     

建设纪事

国家对高档项目继续严控建设部负责人日前就何时取消目前仍在执行的控制高档房地产开发项目政策的问题发表谈话，强调在大力发展普通标准住宅建设的同时，严格控制高档房地产开发项目仍是当前房地产市场发展中的一项基本政策。严格控制高档房地产开发项目，是加强和改善房地产市场宏观调控的一项重要政策措施。1992年、1993年“房地产热”时，一个突出的现象就是房地产市场结构不合理，高档房地产项目所占比重过高，开发规模超出了实际需求，脱离了我国的国情，造成了有限资源的浪费，并影响了国家重点工程建设和经济的健康发展。一项调查显…     

楼市过热势头已基本遏制

时下，随着国务院转发七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，以及上海自行出台的一系列楼市调控政策，上海的房地产市场已经出现了根本性的变化：投资和投机性的需求大量减少，购房自住出现持币观望，以往排队抢购新房的现象不见了，二手房价格“日长夜大”的现象没有了，卖方市场正在迅速向买方市场转化。以此．可以得出结论，房地产市场的过热势头已经得到了基本遏制。     

住房价格要控制在合理水平

面对当前中国房地产市场的形势与问题，建设部部长汪光焘今天着重强调，满足绝大多数人合理改善住房条件的需求，要把住房价格控制在合理的水平。要从根本上扭转大套型住房供应比重过高的局面。避免任何单纯以获取土地收益为目的的大拆大建。     

房地产投资风险分析

不论是西方资本市场,还是我国社会主义市场经济,房地产业始终是国民经济的支柱性产业,其在国民经济中占有举足轻重的地位。随着我国经济快速发展,居民需求旺盛,使得房地产出现过快发展,引发极大的房地产投资热情。房地产业的快速发展,虽然能对国民经济增长做出巨大的贡献,但是如果过热,超过正常需求,就会产生泡沫,给房地产投资带来巨大的风险。所以房地产投资风险的分析显得尤为重要。     

中国地产所面临的调整与转型

岁末年初．在中央经济工作会议之后．针对房地产是一方面强调政策的稳定性和连续性，继续支持自住型和改善型住房需求．加快城镇化建设等导向，另一方面是各部门就加大加快保障性住房建设、遏制投机炒房．提高土地出让门坎和控制房价上涨过快等问题密集出台了针对性很强的一系列调控政策。本文就此做如下探析。     

瑞士高首付高税收抑制炒房冲动避免房价暴涨

瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。     

房产价格过高的危害

一、房地产价格过高阻碍房地产业自身的发展 资本主义社会发展的初期,对物价是不干预的。当一个行业的产品价格上涨而出现超额利润时,就很容易诱导各行各业的人力、物力、财力向这个行业倾斜,最终造成这个行业生产过剩,但同时由于有效需求不足,反过来又阻碍这个行业     

有效调控房地产市场

不久前闭幕的中央经济工作会议指出了明年经济工作的新走向．提出了2007年的八大任务。其中．房地产市场被多处提及．明确提出要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控。新华社章对此解读认为．可以肯定的是，明年国家在继续发挥房地产业带动经济发展作用的同时．将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。通过建立健全廉租住房制度．改进规范经济适用房制度．搞活二手房市场，调整住房结构解决困难群众的住房问题等办法促进房地产市场健康发展。     

实施宏观调控对房地产企业的影响

房地产业作为一个关联度高、带动力强的行业,近年来,随着现代化、城市化进程的加快,我国部分大中城市房地产市场在发展中出现的地区投资增势过快、非住宅商品房空置率高、房价上涨增幅较大等问题的进一步突出,引起了我国政府的高度重视.2004年,我国政府针对房地产市场上出现的问题,推出了有关整治土地供应、压缩信贷投放等方面一系列的相关政策,旨在控制房地产业投资过快增长,防止出现市场出现过热现象.