中国内陆与香港房地产经纪业的比较

本文从行业的现状特点,制度建设、行业管理及运作方式这四个方面对大陆和香港的房地产经纪业作了详细比较.     

中美房地产经纪业发展及管理制度比较

我国的房地产经纪活动尽管早已存在 ,但真正形成一个行业并得以发展则是２０世纪８０年代以后的事。经过近几年的发展 ,房地产经纪制度已初步建立 ,房地产经纪业已具有一定的规模 ,经纪从业人员队伍正在不断壮大。但同时房地产经纪业也存在着相当多的问题。美国作为一个发达国家 ,其房地产及经纪业的发展先于我国许多年 ,已经具有成熟的运作模式和管理经验 ,正确认识并借鉴美国的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。本文试从五个方面对中美房地产经纪发展及管理等有关问题加以比较分析。一、房地产经纪在市场中所处的地位和作用…     

房地产经纪业的行业性质

房地产经纪业是服务业内的一个亚行业，即由房地产业与经纪业结合而产生的服务业内第二层次的行业。房地产经纪业兼有房地产业，经纪业的特点以及因两结合而产生的独有特点。房地产市场的健康有序运行，需要房地产经纪行业发挥不可替代的独特业务功能，并由此界定了房地产经纪业的行业性质是：中介性、信用性、专业性的服务行业。     

房地产经纪业的规范化管理研究

房地产经济业是房地产行业的重要组成部分,目前,随着房地产行业竞争力越发激烈,其经济业的信息收集作用随之凸显:大量专业人士开始从事房地产行业,使客户可以及时获取相关信息,并在专业人士的指导下,完成复杂的房地产行业信息交易过程;土地资源得到有效利用;专业的技术规范,促使房地产行业的快速发展。本文首先对房地产经纪业发展现状进行分析,其次阐述现阶段经纪业存在的问题,最后提出相关问题的解决措施。     

香港与大陆房地产企业竞争力比较

对比分析香港与大陆两地房地产企业的竞争力,结果表明,香港上市房地产公司的竞争力排名较为明显地领先于大陆上市房地产公司.香港公司位居领先的主要原因在于它们的经营规模和净资产利用效率高于大陆公司.同时,大陆公司也具有自己的独特优势:具有较高的增长速度和较高的利润率.两地房地产公司的竞争力差别也在一定程度上反映了两地市场状况的差异.     

网络技术对传统房地产经纪业的影响

针对网络技术和房地产经纪业各自的特点，阐述网络技术的应用改变了经纪机构处理信息的方式、有助于经纪机构连锁化和规模化发展，从而对传统房地产经纪业的发展起到积极的推动作用；列举并分析网络技术的应用给传统房地产经纪业带来的冲击——竞争加剧、供求隔膜被打破、信息无偿性和透明化。分析我国房地产经纪业的发展现状，提出传统经纪业应当采取积权利用网络技术、加速建立信息共享机制、强化专业优势、加强契约管理、变革收费方式等应对措施。     

论房地产经纪业行业自律管理的有效手段

从发达国家和地区经验看,房地产经纪业管理更注重的是行业自律,而不是政府过多干预.伴随我国加入WTO,依国际惯例强调房地产经纪行业自律是我国规范化管理房地产经纪业的必然选择.     

论房地产经纪业行业自律管理的有效手段

从发达国家和地区经验看,房地产经纪业管理更注重的是行业自律,而不是政府过多干预。伴随我国加入WTO,依国际惯例强调房地产经纪行业自律是我国规范化管理房地产经纪业的必然选择。     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

香港房地产的开发与经营

香港房地产的开发与经营●陈婵华●李之千香港房地产经过几十年的发展，已形成了一套完整有序的制度和操作细则，并具有一定的特色。一、香港房地产管理机构香港的土地归政府所有，房地产方面的重大政策和部署均需港督批准或认可，政府例行的行政管理由布政司依据法律和条...     

房地产经纪业应主抓"防蚁工程"

近年来,我国房地产市场十分活跃,房地产经纪业迅速发展,大量房地产经纪机构的存在并有效运作,对促进房地产市场持续繁荣发展起来了积极的作用.     

房地产经纪业应主抓“防蚁工程”

近年来,我国房地产市场十分活跃,房地产经纪业迅速发展,大量房地产经纪机构的存在并有效运作,对促进房地产市场持续繁荣发展起到了积极的作用。但是,目前我国房地产经纪业还存在不少问题,笔者认为,应主要围绕以下几个方面主抓“防蚁工程”。     

房地产经纪业信息共享制度建立影响因素研究

对中国房地产经纪业信息共享制度建立的影响因素进行了实证分析,以新制度经济学的制度构成要素理论为依据,开发促进因素量表和阻碍因素量表,利用因子分析方法对量表的结构效度进行检验,并证明量表具有良好的信度,同时运用基于因子分析的权重的确定方法,构建指标层次结构并计算各个层级指标的权重值,最终提炼出影响中国房地产经纪业信息共享制度建立的关键因素,并提出在中国房地产经纪业建立信息共享制度的合理建议。     

香港房地产发展的回顾

今年７月１日，我国政府对香港恢复行使主权，这是一件举世瞩目的大事。为了帮助广大读者进一步了解香港房地产业的发展与现状，本刊特约部分作者编写了香港房地产简要情况，主要内容有：香港房地产发展的回顾；香港房地产开发与经营；香港小区物业管理；香港房地产业可供借鉴的经验等。上述内容将陆续刊登，供大家参考借鉴     

关于规范内陆县区房地产投资的建议

以怀仁县房地产投资状况为例分析了近年来内陆县区的房地产开发现状,指出内陆县区房地产开发在很大程度上还不完善,从而提出了切实可行的政策措施,以期有效促进房地产行业持续健康发展。     

中国与新加坡的房地产投资信托案例分析及比较

本文首先对中国与新加坡的几个典型房地产投资信托案例进行分析及比较，然后在此基础上，对如何借鉴新加坡在房地产投资信托方面的发展经验来培育和完善中国房地产金融市场提出了几点建议。     

香港、台湾、大陆房地产中介管理立法比较研究

通过对香港、台湾、大陆三地房地产中介市场管理中的市场准入制度、市场运营规模监控制度、市场运行安全保障制度的比较分析,提出建立大陆房地产中介机构的资质审查前置制度、发展规模控制制度以及强制执业保证金制度的建议,并指出要加强和落实资金监管制度。