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随着《城市房地产法》的贯彻实施,房地产企业逐步改制,戴“国资”帽的房开公司逐步淡出,市场行为在土地一级市场也逐步正规规范。同时,“国八条”带来的房地产市场行为走向理智,房地产市场正由暴利时代进入微利时代。市场也由“买方”走向“卖方”,导致房地产市场竞争日趋激烈,房地产开发公司也正由盲目“圈地”扩张时代走向练“内功”时代。因此,房开公司中的“操盘手”的作用日显关键。 相似文献
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生态环境和城市房地产开发利用是一个整体,在城市房地产开发和再开发过程中,必须以生态环境的保护和合理利用为前提,采取一定措施,合理布局,使城市房地产开发和生态环境保护两者达到有机统一。一、合理利用土地,提高城市土地的生态经济效益由于城市土地的利用价值主要受所处的位置环境条件影响,土地的区位不同,地块的开发程序和基础设施不同、生态环境的质量不同,相应地块房地产项目的聚集效应和获得的收益也不同,从而影响土地利用价值,因此,合理利用城市土地,就是对城市土地的使用、收益和保护的综合考虑,包括控制城市用地规… 相似文献
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随着我国房地产业政策的不断调整,国内房地产行业之间的竞争也在不断加剧,使房地产企业面临着利润空间缩减的巨大挑战,使从暴利时代走向平利时代甚至微利时代的房地产市场面临进一步调整。因此,房地产开发企业要实现开发项目的经济效益最大化,实现持续、稳定、健康的发展,就必须加强对开发项目成本的控制,节省房地产项目开发的成本,增加利润的增长空间,以不断增强房地产市场的竞争力与占有率。 相似文献
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房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的量大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。 相似文献
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基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨 总被引:3,自引:1,他引:2
在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发.市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性. 相似文献
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随着济南市城市化进程的不断加快,城市建设的快速发展,房地产市场达到了前所未有的高潮,目前房地产业已成为济南市的支柱产业。随着济南市政府对旧城改造力度的推进,使得商品房需求量增加,在很大程度上也促进济南地区房地产升温。本文将从土地市场、项目投资特点、供需结构和影响房地产的金融政策等方面,对济南市住宅房地产开发市场现状的进行分析,找出其中存在的问题,并提出解决措施。 相似文献
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从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度3个维度,对40个大中城市(直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市)不同物业类型的房地产开发投资吸引力进行评价.
0 引言
2015年房地产在促消费、去库存的总基调下,市场量价稳步提升,行业运行环境显著改善,但不同城市之间房地产市场分化日趋明显,一线及热点二线城市商品房供不应求,部分二线城市市场供需两旺,多数三四线城市面临较大的库存压力. 相似文献
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活跃房地产市场纵横谈陈哲伟为活跃房地产市场,盘活资金,促进房地产开发持续稳定发展,并加强政府对房地产市场的宏观调控,广州、深圳、珠海等一些大中城市分别推出了促进房地产市场发展的措施。据悉,其他一些城市也在陆续出台有关措施。面对现时如此淡静的房地产市场... 相似文献
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本以波特竞争优势理论分析框架为工具,通过分析近年房地产市场的深刻变化.阐述了地产中小开发企业面临的机遇.挑战及未来的发展战略.作认为在如火如荼的城市促进程中;城市运营商将应运而生,这是城市发展的需要也是房地产开发商难得的机遇。 相似文献