利率上调,到底伤到了谁?

<正>10月13日,建行北京支行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,贷款人申请尽快放款的,则利率需主动上浮至基准利率的1.1倍甚至更高。随后此举引发了多个城市随之跟进。据不完全统计,进入10月以来已有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等在内的14个城市加入了上浮行列。首套房贷利率     

银行上调首套房利率之后……——利率上调，到底伤到了谁？

自北京建行部分支行上调首套房利率后，上海、广州等地多家银行也已经随之跟进，首套房基准利率上浮5％～10％，首套房利率进入上浮时代．     

利率上调对开发商打击大

<正>从近期的市场表现来看,不少银行将首套房贷款利率上调到基准利率的消息传出以来,并没有造成预期的恐慌。既是风险揭示也是保护不少专家表示,目前房价已经高不可攀,有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。笔者认为,需要全面、客观、理性和辩证地分析,才能得出正确的结论和解决方法。从近期的市场表现来看,不少银行将首套房贷款利率上调到基准利率的消息传出以来,并没有造成预期的恐慌。     

房贷利率变化中的两会信贷春风

正进入了稳杠杆时代,在全民买房路线得到更新后,新市民购买住房的特征有望从炒房套路中剥离,进而通过更丰富的信贷体系设计将两者区分开来。春节以来,北京有中小银行将首套房贷款利率由基准上浮5%涨为上浮10%,贷款审核也变得更加严格。此外,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%至10%,二套上浮20%。往更远的范围看,广州、深圳、南京、济南、扬州等多个城市房贷利率也有所上涨。融360数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率     

首套房利率维持基准 商贷比例创新低

2012年以来,各大银行针对首套房的贷款利率逐渐由曾经的上浮5%～10%,下调至基准利率,也有媒体报道称部分银行出现了85折优惠。但据链家地产市场研究部了解,北京市各大银行的首套房贷款利率均已下调到基准利率,但并没有出现所     

首贷利率上调旨在打压刚需?

<正>10月14日,建行首先公布北京上调个人住房首次贷款利率,随后十多个一二线城市的部分银行纷纷上调首贷利率至原先的1.05~1.1倍,长春部分银行甚至达到基准利率的1.5倍。在当前楼市持续低迷,中央再三强调房地产调控不放松的背景下,市场自然会联想到首贷利率上调的行为是配合中央进行     

银行缘何对房贷如此“绝情”

正近期,北京、广州、武汉、郑州、济南、珠海、青岛等多地房贷利率上调,频频刺激购房者的神经。如中信银行最近便在北京地区大幅上调按揭利率,并暂停了200万元以上个人住房抵押贷款业务。与此同时,在许多地方,银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度也较大,且贷款额度较紧,审批时间较长,甚至有些银行暂停了某些地区的住房抵押贷款……一直以来,由于具有较高的安全性和客观效益,房贷业务对银行来说都是"香饽饽",缘何近期银行对房贷如此"绝情",这一变化又     

首贷利率上调旨在打压刚需？

10月14日,建行首先公布北京上调个人住房首次贷款利率,随后十多个—二线城市的部分银行纷纷上调首贷利率至原先的1．05～1．1倍,长春部分银行甚至达到基准利率的1．5倍。在当前楼市持续低迷,中央再三强调房地产调控不放松的背景下,市场自然会联想到首贷利率上调的行为是配合中央进行房地产调控的“组合拳”之一,是继打压投资需求...     

地方微调与楼市基调

<正>未来一段时间,各利益主体间的博弈可能会进一步升级。近期,一些地方对楼市政策所进行的"微调"成为业内外关注的焦点。加之部分银行将首套房贷利率从之前的"上浮"5%至10%,改为回归"基准利率"等举措,引发了楼市调控政策可能松动的议论。仔细分析不难发现,抑制投资、投机性需求,促进房价合理回归这     

数据

<正>10个月3·30新政窗口打开之后,银行的执行情况成为人们密切关注的焦点。融360监测数据显示,截至4月20日,全国35个主要城市524家银行中,仅171家银行陆续执行二套房贷款新政,不足总数的四成,新政落地速度较为缓慢。首套房贷款方面,4月有57家银行下调房贷利率,33家银行利率上涨,首套房利率连续10个月下降。     

房贷利率上浮会取消?不会!

<正>最近一个朋友问我,说现在在杭州买房,首套房银行利率上浮15%,上个月才10%,是不是因为快到年底了,银行贷款额度低,过了年,会不会好些?利率会不会上浮少些?其实这种情况并不是杭州仅有的。早在今年5月,全国35城,122家银行,就已经争相上调首套房利率,从10月份融360发布的全国房贷报告中就能说明情况。这位朋友显然买房的心情很迫切,又加问了一句:"这利率总不能一直这样吧?今年这样,明年还     

地产

正房贷利率"锚定"逾20个月:多地新增房贷利率与LPR渐行渐远根据央行通知,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。时至今日,房贷利率"锚定"LPR虽已逾20个月,却与LPR"渐行渐远",个别地区首套房贷款利率的加点已经超过150个BP。     

政策微调与楼市基调

近期,一些地方对楼市政策所进行的"微调"成为业内外关注的焦点。加之部分银行将首套房贷利率从之前的"上浮5%至10%",改为"回归基准利率"等举措,引发了楼市调控政策可能松动的议论。其实仔细分析不难发现,抑制投资、投机性需求,促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变,鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义,体现"有保有压"的政策初衷,与调控的精神和方向并不违背。     

回暖的艰难

调控还在继续。僵局刚刚打破。限购终使土地增值税等一干流转税增幅下滑,而各大银行虽将首套房贷款利率下调至基准利率,但严控之下,商贷的比重仍远低于历史水平。     

数据

4.4%据易居研究院报告,目前已有包括广州、深圳、天津、济南等20个城市首套房最低利率降至4.4%。从此次既有城市来观察,出现4.4%利率的城市,普遍属于首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。     

焦点

正7折房贷重出江湖广东华兴银行6月10日发布公告称,人民币贷款遵循风险定价原则,逐笔定价,个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。在央行6月8日调低贷款基准利率和将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍之后,这是首     

利率上调对开发商打击大

既是风险揭示也是保护 不少专家表示,目前房价已经高不可攀,有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。笔者认为,需要全面、客观、理性和辩证地分析,才能得出正确的结论和解决方法。     

建材市场应如何解读央行调息--访北京大学中国经济研究中心经济学专家汪浩

中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的1．98％提高到2．25％，一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．31％提高到5．58％。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。     

房地产调控要让群众得实惠

这一轮宏观调控,在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中,前三者都是失利方,只有银行是赢家。宏观调控要想达到保民生的目的,除了大建保障房,还必须调整目前的信贷政策,对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅,购买一套新商品房)的群众,重新恢复房贷利率7折优惠。     

调息之后 房价如何走法

中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而恢复到同期贷款利率水平,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。央行的另一项新政是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。