自有和租赁住房消费结构研究

自有、租赁住房是家庭住房消费的主要表现方式,据2003年3月26日经济日报报道,2002年我国82.1%的城镇居民家庭已拥有自己的住房.本文通过和发达国家住房自有、租赁住房状况对比研究,反思我国的住房政策,认为租赁住房比例过低,会使我国住房消费的活力大打折扣,不利于住房作为经济增长点作用的发挥.     

德国租赁住房制度经验

一、住房供应充足,租赁市场规范 在发达国家中,德国以居民偏好租房、租赁市场发达规范完善而为世人称道.德国居民的自有住房比例为45％左右, 55％左右的家庭主要依靠住房租赁市场予以解决.只有45％的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变.租房合同一般都是无限期合同,很多人都是一辈子租房,真正实现了"长租即长住...     

国外租赁住房的持有方式与运营特点

正国际上,一般将住房所有形式分为住房自有、社会租赁、市场租赁三大类。住房自有是指住自有产权的房屋,社会租赁是指住政府或非营利组织提供的保障性租赁住房,市场租赁是指在住房市场上租住房屋。由于各国住房制度不同,三者的占比各不相同(表1)。就租赁住房的投资运营主体而言,大多数国家的经验表明,在市场租赁中,一般以个人投资者提供住房为主,机构投资者、公司持有运营租赁住房为辅;在社会租赁中,一般由政府或者非营组织持有运营。     

民建中央关于进一步推进当前我国公共租赁住房发展的提案

公共租赁住房是我国保障性住房体系中的重要组成部分,旨在通过梯度消费逐渐改善住房条件,解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等"夹心层"群体阶段性住房困难问题.近年来,随着廉租住房、经济适用房的建设和棚户区改造力度的逐步加大,低收入家庭的住房条件普遍得到较大改善,但是公共租赁住房还远远滞后于廉租住房、经济适用住房的发展.2010年6月,住房和城乡建设部等七部委联合制定下发了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>,但截至目前的情况来看,部分省市公租房建设进展仍比较缓慢,有待于进一步推进.公租房发展进程中也还存在一些困难和问题.     

新时代促进我国大城市租赁住房发展的建议——关于为什么、是什么和怎么做的思考

正为什么:发展租赁住房的时代逻辑近年来,租赁住房逐渐成为落实"房住不炒"、推进"租购并举"住房体系的重要抓手。根据央行2019年10月对30余个省市、3万余户城镇家庭的调查,我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,城镇家庭住房拥有率高达96%,户均拥有住房1.5套,这一比例已远高于欧美、日本等发达国家1。这就带来一个关键问题:在城镇家庭住房自有率如此高的情况下,我国为何还要大力发展租赁住房?要回答这一关键问题,     

国外住房保障体系概览

正2017年12月,中央经济工作会议提出"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度",这意味着持续推动租赁住房改革将成为2018年经济工作的重点。和我国住房租赁市场相比,发达国家的住房体系构建已相对成熟,这些国家往往能同时兼顾市场性与保障性,形成了完善的"金字塔结构"住房体系。美国:自有为主,租赁为辅,控租、补贴和公共房共存美国鼓励居民拥有私人住宅,政府利用金融手段提高中     

安得广厦千万间——保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

<正>一、我国保障性住房概况(一)保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房,目前包括:廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售,由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权,是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租     

政策

<正>国管公积金：优化住房公积金提取政策8月16日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策进一步规范提取行为的通知》。《通知》提出，充分保障疏解单位职工提取需求、加大北京市行政区域内租房消费支持力度以及促进合理购房提取。《通知》明确，因北京非首都功能疏解而迁往雄安新区的中央国家机关（含中央企业）职工，可“零材料”办理提取住房公积金。职工提取住房公积金用于支付房租的，可按月提取住房公积金；职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的，     

基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨

在分析我国住房市场多元价值体系并存的基础上,提出以按年征收土地出让金方式统一公共租赁房的用地性质;赋予公共租赁房以完全产权,使体现所有权资金成本的虚拟租金向体现住房物业价值的承租租金回归;使公共租赁房的市场化租金水平,在居民家庭住房消费支出成本制约下成为我国住房价值体系的标杆.     

我国城镇化进程中的城市住房租赁体系建设研究

简要分析我国城市住房租赁消费的特点;从供应主体、供应对象、管理与运行三个方面探讨租赁住房供应体系存在的问题;提出引入非营利组织及住房租赁公司,与政府、私人住房所有者共同形成全覆盖、多次性、高效率的租赁住房供应体系;有条件地将非户籍人口与户籍人口合并考虑租赁住房的供应;完善土地、金融、税收等相关制度,为租赁住房发展提供良好的外部环境。     

培育机构出租人是租赁市场发展关键

<正>我国住房租赁市场长期未得到足够重视与发展近几个月来,中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策,住房租赁市场因此被社会各界高度关注,这是非常好的现象,是对过去住房租赁市场长期被忽视的一种校正。《全国人口普查》显示,2000-2010年,全国各地区租房家庭在家庭总数中的占比一直维持在21%水平,在2015年的1%人口抽样调查中,该比例下降至16%,可见在中国房地产     

居住消费成为我国城镇居民又一消费热点

国家统计局的调查表明,1997年我国城镇居民居住消费迅速增长,成为居民的又一消费热点。 随着住房制度改革的不断深入,住房逐渐向商品化过渡,居民居住的公房比重日渐减少,自有房或部分产权自有房显著增加。从近3年看,公房比重1995年为63.1％,1996年为58.3％,1997年为42.9％,而自有房     

集体土地建设租赁住房的规划建设与管理——北京的实践与挑战

正引言住房问题关系民生福祉。住房租赁市场的发展和完善是促进房地产市场平稳健康发展、解决群众住房问题的重要举措。自2015年以来,中央和地方政府陆续出台了系列政策文件,多层面地鼓励住房租赁市场的发展。党的十九届五中全会明确提出"探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给";中央经济工作会议提出"探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房";     

配套服务完善公租房管理体制

近年来,随着宁波市住房保障体系的完善,有效解决了一大批城镇中低收入家庭的住房困难。但＂夹心层＂群体、引进人才、外来务工人员的住房困难已成为突出问题。2008年,宁波市开展了公共租赁住房建设试点,2010年大力推进公共租赁住房建设,建立了以公共租赁住房为主的城镇住房保障体系。     

京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。     

天津市房地产管理局关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见

为加强对公产住房(以下简称“住房”)租赁过户、调换、置换等工作的管理,适应房地产市场的发展,维护产权人和承租人的合法权益,发挥住房使用价值,根据国家和市政府有关规定,特提出以下意见: 一、住房租赁过户 (一)住房租赁过户条件。承租人死亡或户口迁出本市,其同居一处、共同生活同户籍两年以上家庭成员,可以申请住房租赁过户。住房租赁过户按其家庭成     

廉租房和公共租赁房 并轨运行的工作研究

正在近年来的实践中,廉租住房和公共租赁住房这两类住房出现了融合发展的趋势。总结各地的实践经验,有序推进廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行,对完善城镇住房保障和供应体系、方便城镇住房困难群众申请、提高保障性住房资源配置和利用效率、降低管理成本,具有重要意义。一、廉租住房公共租赁住房发展现状、问题和趋势(一)廉租住房。现行制度下,廉租住房制度是解决城镇低收入住房困难家庭住房问题的主渠道。经过长期的探索,廉租住房保障形式由最初的单纯实物配租演化为实物配租与租金补贴相结合;保障对象从最初的城镇最低收入住房困难家庭扩大到城镇低收入住房困难家庭。2009年,经国务院同意,住房城乡建设部、发展改革委、财政部印发了《2009-2011年廉租住房保障规划》,提出三年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。2008年到2012年,全国城镇廉     

超前谋划 规范操作 扎实做好住房保障工作

2007年以来,宁陵县认真落实国家、省、市住房保障政策,按照“保增长、保民生、保稳定”的工作要求,以发放廉租住房租赁补贴为基础,廉租住房、经济适用住房、棚户区改造、公共租赁住房等保障性住房建设相继展开,不等不靠,超前谋划,千方百计做好全县城市低收入住房困难家庭住房保障工作,基本实现了对城市低收入住房困难家庭应保尽保的工作目标。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

完善保障方式 创新融资机制

一、完善住房保障方式对住房保障的方式,社会上有许多议论。目前的保障方式主要有两种。一种是实物保障,即向符合条件的家庭提供实物保障住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适应住房、棚改安置住房,以及部分地方建设的限价商品住房。另一种是货币补贴,即向符合条件的家庭发放租赁补贴,支持其在市场上租赁适当的住房。