房地产上市企业资本结构优化探讨

作为逐渐成为我国支柱性产业的房地产企业,其健康稳定发展对我国整体经济发展有至关重要的作用。房地产企业本身是资金需求量巨大的企业类型,资本结构是衡量企业发展的重要指标,但是纵观当前我国房地产企业的融资模式存在较大问题:融资结构不合理、融资风险较大、资本结构存在缺陷。因此研究房地产企业资本结构优化方式具有十分重要的意义。     

企业资金结构研究——以房地产企业为例

企业的资金结构在企业的运营中扮演着重要的角色,是企业进行投融资决策的核心,与企业的发展息息相关。房地产是典型的资金密集型行业,资金结构是否合理对房地产企业的影响尤为明显,同时对企业资金结构研究具有代表性。本文分析了我国房地产企业的融资现状,指出了房地产企业存在融资规模持续增长、融资难度大、融资渠道单一、资产负债率偏高等问题;分析了房地产企业融资结构的影响因素,提出了优化房地产企业资金结构的相关建议,以期为促进房地产企业资金结构的合理化,提供借鉴与参考。     

房企项目管理团队薪酬设计

<正>"薪酬管理作为人力资源管理的一项核心工作,其制度的制定必须符合企业的战略目标、组织架构及运营流程"近几年,随着我国国民经济的持续增长,作为支柱产业之一的房地产行业也发展迅猛,大多房地产企业在快速扩张下,多项目齐头并进,由此,矩阵式组织结构的团队工作方式被逐渐引入到房地产项目管理之中。     

房地产企业知识管理组织结构设计研究

知识管理代表着一系列新的管理思想和方法。以组织理论为基础,对房地产企业构建知识管理的组织结构进行了研究,分析了知识型房地产企业的内涵与组织特征,设计了一个基于知识管理的房地产企业组织结构模型,并探讨了该组织结构模型的优势,以打破传统层级组织结构的壁垒,建立能适应知识经济需要的动态型学习组织和鼓励知识集成、传播和创新的机制。     

宏观调控下中小型房地产企业核心竞争力的构建

从2003年开始,我国政府开始对房地产市场进行宏观调控,中小型房地产企业的处境更加艰难,面临着获地难度增加、融资门槛提高、管理制度落后、人才储备不足等阻碍其持续发展的问题。针对中小型房地产企业的发展现状,提出大力开拓二手房市场,积极参与保障性住房开发,注重培养和留住人才,创新企业组织结构和管理控制体系等构建企业核心竞争力的具体措施,促进中小型房地产企业健康持续发展。     

房地产集团集权与分权策略下的矩阵组织应用

众多的大型房地产集团企业越来越多地愿意采用矩阵式管理模式,可是随着矩阵式组织矛盾日益凸显,传统的矩阵式模式已经不能满足房地产集团公司的发展。文章通过研究万科与龙湖当前的组织结构模式,发现采取集权与分权并存的管理模式能够很大程度上弥补矩阵式的复杂性,降低工作成本,让管理效率能够灵活、高效。因此构建出在集权与分权混合的管理方式中企业组织结构模型,为房地产集团公司组织结构的转型与发展提供了借鉴。     

论房地产融资结构多元化的必要性

在我国.商业银行贷款是房地产企业融资的主要渠道.这种格局无论是对于房地产行业的发展.还是对于银行业,都隐藏着巨大的危机,房地产融资结构多元化的必要性凸显.本文分析了我国房地产企业银行信贷现状.房地产泡沫引起银行危机的传导机制,并探讨了房地产融资对银行信贷过度依赖的危害及其规避措施.     

房地产企业融资风险及其控制措施研究

房地产作为高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,其发展离不开资金的支持,因此融资能力对房地产企业至关重要。从目前我国房地产企业发展来看,房地产企业融资的发展及不稳定,且存在诸多风险。本文结合我国房地产企业融资状况探讨了我国房地产企业融资中存在的重要风险,以及产生这些风险的主要成因,并针对降低和规避我国房地产企业融资风险,提出了相应的控制措施建议。     

房地产企业标准化管理体系构建思考

经过多年的发展,我国房地产企业已经由粗放式经营管理模式向精细化、标准化经营管理模式方向发展,房地产企业出现了明显的分级。为了进一步提升房地产企业在我国房地产行业中的竞争优势,需要积极思考如何构建符合企业目前发展现状、迎合我国房地产行业未来发展趋势的标准化管理体系。现阶段,房地产企业标准化管理体系已经在我国不同地区的不同经济实力的房地产企业内部推广,这也极大地激发了我国房地产企业的发展潜力和提升了企业自身管理水平。本文将以多年房地产项目管理实践经验为基础,参阅多篇优质文献资料细致地分析现阶段构建房地产企业标准化管理体系的措施。     

基于价值链理论的房地产企业竞争优势探析

迈克尔·波特价值链理论缺陷明显,基于对迈克尔·波特价值链理论的分析及改进,构建了我国房地产价值链结构,用于分析房地产企业的价值链活动,以期寻找和发现房地产企业在房地产开发经营活动中如何创造竞争优势,并通过房地产开发价值链结构进行了实证分析,提出了房地产企业创造竞争优势、提升核心竞争力的策略。