地价形成探讨

纯天然的土地和已投入人类劳动的土地都具有价格，土地价格是由土地总价值所决定的，土地总价值包括土地等效价值和土地劳动价值。土地等效价值决定土地物质价格，土地劳动价值决定土地资本价格，土地收益，供求关系，效用和稀缺程度等是土地价格的重要影响因素。     

关于土地储备制度的若干思考

土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度，它对于培育和规范土地市场，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用．文中分析了土地储备制度运行程序以及土地储备机制运行中存在的问题，提出了解决问题的对策和办法．     

小流域信息管理系统的土地适宜性评价设计

土地适宜性评价，是小流域水土保持规划和治理的基础。利用计算机数据库信息处理技术，进行土地适宜性评价设计，是小流域信息管理系统建设的重要步骤。在土地适宜性评价设计中，应首先确定土地的各种属性及土地适宜性评价指标体系的数据模型，然后依据土地适宜性评价的工作原理，并利用数据库管理系统的信息处理功能进行适宜性评价过程设计。在数据模型设计过程中，应结合相关数据库的特点，对各种评价指标体系进行二维转换。     

线性规划在土地需求量预测中的应用

土地是人类生活和生产最重要的源泉，是人类赖U生存的条件。在人类社会高度发展的今天，人口迅速堆长和土地资源无限度的利用已成为人类社会的一大危机。由于土地的数量有限，人类无法扩大它，因此，如何更加合理的利用现有的土地资源，解决“入一地”矛盾解决既要“吃饭”又要“建设”的矛盾，已成为迫在眉睫的间题。要解决这个问题，就应进行土地规划，进行土地需求量预测。土地需求量领测就是从某规划地区的社会、经济发展和土地资源条件入手，选择出解决“人一地”矛盾的合理的土地结构方案。并以此为基础，制定用地结构调整方案，实行…     

南乐县西邵乡土地开发项目中的土地适宜性评价研究

土地适宜性评价是土地开发项目的重要环节，对项目开发方案、土地开发方向的制定有着至关重要的影响。本文以南乐县西邵乡黄河故道区沙荒地土地开发项目为例，运用模糊综合评判的方法，构造项目区待开发土地的适宜性评价模型，重点对沙荒地进行了宜农、宜园、宜林等3个适宜性方向的评价，并进行了土地开发方向区域的划定。     

土地利用规划中综合协调各业用地数学模型的建立

优化土地利用结构，综合协调 业用地之间的矛盾，是土地利用规划的核心工作。本文利用数学规划理论、依据现有土地资源和相关指标的实际民政部建立规划模型，为土地利用规划的实施提供“综合协调”的具体方法。     

建国以来我国农村土地制度演变的历史考察

运用马克思主义的历史分析法，结合我国农村土地制度改革的实践，系统地阐述了我国土地制度的演变，探索了今后土地制度改革的出路，在此基础上，得出三条重要的启示，农村土地制度改革必须遵循生产关系一定要适应生产力发展的一般规律；促进土地由分散占有到相对集中占有是农村土地制度改革的一条主线；土地适度规模化经营是农村土地制度改革的基本方向。     

中小城市遍地开花等于分散土地资源

土地集约问题是中国社会经济增长中的一个极为重大的问题。未来一个时期是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期。作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其它生产要素所不能比拟的。如何对待土地资源集约化利用过程中的诸多重大问题，涉及到我国土地资源利用的战略选择。     

城镇土地定级分值计算算法研究

城镇土地定级中，分值计算是一项数据处理工作量相当繁重的技术环节．笔者从实际应用出发，推导并设计出关于处理单元点与特征点及单元点与特征线有效作用距离的算法，借助于计算机实现该算法，可大大加快土地定级的速度，提高定级质量，为城镇土地定级估价及土地管理工作自动化、科学化提供新的思路．     

水利建设项目经济评价中土地机会成本的计算分析

1概述我国《水利建设项目经济评价规范（SL72－94）》已于去年制定，笔者文称其为《新规范》。土地机会成本是土地影子费用的重要一环，其详细计算过程是相当繁琐的，本文的目的在于用图示与案例（简明）对《新规范》附录C土地机会成本计算式，在修正符号的基础上，阐述如何应用与分析。2土地机会成本计算式与资金流程图由《新规范》附录C“水利建设项目主要投入物和主要产出物影子价格的计算方法”第CZ．6．2项规定：土地机会成本应按拟建项目占用土地而使国民经济放弃该土地最可行用途的净效益现值计算。计算时可根据项目占用土地的种…     

城市地价分形特征与测算方法研究

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价属性进行分形维数测度.采用软件SPSS为统计分析工具,进行分形特征分析、实证检验.结果表明:自变量为半径范围内的城市面积和的分形特征显著且有效,一定区域范围内城市地价的空间变化与分形维数服从一定的关联关系.此外,发现以地价特征排序后的城市面积和为自变量的分形维数反映不同区域城市地价的等级体系差异.     

基于WebGIS的江苏省地价信息网的构建

地价信息网建设是新一轮国土资源大调查城市土地价格调查项目的重要组成部分，其目的是实现地价动态监测与地价信息社会化服务体系．以MapXtreme为基础平台，利用计算机网络技术，提出了江苏省地价信息网的建设方案，利用该系统可实现城市地价的动态监测、城市基准地价的更新和地价信息的发布与查询等功能．     

试论重庆市92基准地价及调整思路

通过对重庆市９２基准地价的介绍,对其存在的问题进行了探讨和分析,最后对制订完善和科学的基准地价提出了调整的基本思路和技术途径     

基于WebGIS的城市地价动态监测体系的建立

论述了城市地价监测点的建立，以及基于WebGIS的城市地价信息发布方案的实现方法．采用Arc\Info平台，利用ASP技术和脚本语言JavaScript以及HTML技术，响应浏览器终端的动态请求，实现对地价监测点空间信息的查询、显示和图形的缩放、漫游．并通过地价监测点数据与地籍系统集成。实现对土地价格的动态监测与地价监测点资料的即时更新．     

城市土地估价理论与方法的比较研究

土地价格是土地经济理论研究的重要范畴，也是实际上土地转让中在经济上的实现形式。本文从土地价格的含义及其争论开始，探讨了我国土地价格存在的客观必然性，并对地价构成及其影响因素进行了研究。最后重点分析和比较了国外4种土地估价方法，以期限据我国特点，借鉴国外有益经验，逐步建立起符合我国城市的土地价格估算理论和方法。     

基于格兰杰因果关系检验模型的地价与房价关系分析——对深圳市的实证研究

为了分析地价变动与房价变动之间的因果关系,构建了地价变动与房价变动格兰杰因果关系检验模型,并以深圳市为实例分析了地价变动与房价变动因果关系,指出在深圳市地价变动与房价变动之间不存在因果关系,不能把房价上涨归咎于地价上涨.     

建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究

在分析建筑容积率对土地价格影响的作用机制和规律的基础上，针对目前土地估价工作中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的容积率修正思路和方法。     

集体建设用地流转价格扭曲原因及其鉴定方法

随着我国城市化进程的加快和乡镇经济的蓬勃发展,集体建设用地的流转规模不断扩大,但其流转价格也普遍出现了扭曲现象,不利于资源配置的最优化。文章主要运用经济学相关理论对集体建设用地流转价格扭曲的原因进行了综合分析,并结合我国土地市场的现实状况讨论了相应的流转价格鉴定方法——收益还原法、成本法、市场比较法,详述了这些方法的计算公式,运行步骤及其需注意的相关问题。     

对土地定级因素选取差异性原则的探讨

从土地定级的技术路线出发 ,指出了多因素综合评定法的关键步骤 ,分析了因素选取的差异性原则对定级估价工作带来的影响 ,提出了以全要素原则取代差异性原则的建议 ,给出了重要要素缺失条件下开展定级工作的指导 ,对合理确定城市土地级别和评估城市基准地价具有很大意义     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.