论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形.农村集体建设用地使用权的取得为继受取得,取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制.农村集体建设用地使用权进入市场流转,是市场经济发展的必然趋势,也是优化土地资源配置的必然要求.     

论农村集体建设用地使用权

农村集体建设用地使用权分为为公共事业或公益事业而使用集体土地、为农民个人非营利目的而使用集体土地和为工商业营利目的而使用集体土地3种情形。农村集体建设用地使用权的取得为继受取得，取得集体建设用地使用权要受到主体、地块和使用目的的限制。农村集体建设用地使用权进入市场流转，是市场经济发展的必然趋势，也是优化土地资源配置的必然要求。     

论土地补偿费的分配对象

土地补偿费80%以上部分应该分给被征地农户,20%以下部分的分配对象是具有本村集体经济组织成员资格的人,应该把认定集体经济组织成员资格的问题交给村民依法通过村民自治方式决定。     

农村集体建设用地使用权流转的现状、问题及原因分析

在我国农村集体建设用地使用权无序流转已有多年,虽然国家采取多种措施治理过,但都收效甚微,农村集体建设用地使用权无序流转仍在发生.为合理引导和规范农村集体建设用地使用权流转行为,对农村集体建设用地使用权流转现状、问题及原因进行分析和研究已成为必要.     

土地确权登记工作方案在农村集体中的应用探讨

一、概述农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权是法律确定的农民集体经济组织和农民个人的重要财产权,由于农村集体土地确权登记工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,这与农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进农村集体土地确权登记工作任务十分紧迫繁重。确权登记发证的目的是为     

浅议农村集体建设用地流转中的产权问题

介绍了农村集体建设用地及其使用权流转的概念,分析了农村集体建设用地流转的动因和方向,从产权角度提出对农村集体建设用地流转的建议。     

我国农村宅基地使用权法律问题探析

宅基地使用权是农民在其拥有的集体土地上以建设自用住房为目的一种用益物权,具有明显的身份性和无偿性。认为应允许宅基地使用权人开展一定的经营性活动,应允许宅基地使用权自由流转。介绍了目前宅基地使用权流转的"保权模式"、"转权模式"和"自发模式",指出应完善相应的制度。     

宅基地使用权融资的法律困境与路径选择

目前我国的法律和相关政策对于宅基地使用权抵押和流转予以严格限制,造成了农民在私有房产融资抵押过程中出现"地不能随房走"的法律困境.通过分析这一法律困境背后的成因,探讨建立适合中国农村实际的宅基地使用权流转机制的路径,以激活宅基地这一农民"沉睡的资本".     

论现行我国农村宅基地流转法律制度的完善

农村宅基地是农村居民的住宅用地,是广大农民的最基本生活资料。农村宅基地的法律制度是关系广大农民生存发展和农村社会稳定的基本制度。通过分析流转制度的缺陷可见,完善我国现行农村宅基地的流转法律制度具有非常重要的理论和现实意义。     

农村股份经济合作社法律问题研究——从北京市农村集体经济产权制度改革实践谈起

本文结合北京市门头沟区农村集体经济产权制度改革的实践经验,探讨改制后成立的农村股份经济合作社在法律地位、股权设置、治理结构、股权流转等方面存在的法律问题,提出进一步明确其法人地位,合理化股权设置,完善治理结构,强化股权流转等法律建议,希望有助于农村股份经济合作社今后的健康发展.     

法治视域下农村集体土地确权研究

村民小组集体土地所有权主体地位消解于包产到户,至家庭联产承包责任制的建立则名存实亡。以集体土地所有权和承包经营权确权登记颁证为契机,将村民小组集体所有中的农户承包经营的耕地确权到户,有其理论上的正当性和实践中的合理性。农户承包耕地确权到户,家庭集体经营,既能最好地保障农民土地权益,政府进行严格的土地用途管制,又能较好地保住耕地红线和粮食安全,又没改变集体经济组织制度,是目前产权体制下较好的制度建构。     

浅析农村宅基地流转机制构建的必要性

随着"三农"政策在农村的不断落实,农村的改革问题已经在不同程度得到推进,但是作为农村的一项重要制度,即农村宅基地制度,已经引起人们的热议,问题的关键就是关于宅基地的改革是否要将其纳入流转机制。本文就宅基地流转机制构建的必要性进行简单阐述,以求能为农村事业的发展尽微薄之力。     

论农村房屋买卖的困境与出路

现行法律法规中,关于农村房屋是否可以买卖问题,法律定位模糊,相关的法律法规杂乱无章.实践中,法院审理农村房屋买卖案件的结果不同,使农民不能真正享有物权.通过立法对农村房屋能否买卖以及如何办理买卖手续等问题予以明确,才能从根本上保障农民的合法权益.     

“三不”政策：土地流转的伦理解读

合乎伦理规范的土地流转,是保持土地资源可持续利用的基本保证。贯彻落实党中央规范土地流转的＂三不＂政策：不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益,对解决这一问题具有重要的理论及实践意义。     

福建农村土地流转与农民权益保护研究

介绍了福建农村土地流转的情况,分析了农村土地流转中存在的问题及其对农民土地权益以及生存与发展的影响。认为应该积极完善土地流转地方性法规、改善土地流转机制、发展土地流转市场、健全农村社会保障制度、提高农民自我维权能力,从而稳妥地推进农村土地流转,切实保护农民权益。     

论农村集体经济收益分配纠纷

本文通过对集体经济收益分配的现状进行分析,说明集体经济收益分配问题是关系到农村妇女、政府以及社会的重要问题;具体对农村妇女在集体经济中的权益分配纠纷进行分析,以逻辑论证的方法提出健全农村集体经济收益分配是关系到法治发展的重要问题.     

论我国土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。只有正确认识土地使用权出让的法律性质,才能真正健全和完善土地使用权出让制度,建立起市场化的土地使用制度。本文拟从实然(事实评价)和应然(价值评价)两个层面对此问题进行探讨。1我国土地使用权制度的历史沿革及发展趋势1.1土地使用权制度改革之前,用地者从国家取得土地使用权纯粹依靠政府的划拨。所谓划拨国有土地使用权是由县级以上人民政府在土地使用者依法交纳补偿安置等费用后,依法批准将该幅土地交付其使…     

我国现行农村宅基地流转制度评析

我国现行法律严禁农村宅基地对城镇居民转让,同时严格控制每户的限定面积,禁止以支付使用费的方式超额占有宅基地,这是适合我国现今国情的明智之举。但在严格限制超额占有宅基地的情况下,农村集体经济组织内部成员相互转让的,转让方有权重新向农村集体经济组织申请宅基地。     

关于农村土地产权制度改革的法律考量

农村土地产权制度改革,是增加农民的财产性收入,增强农村集体经济发展活力,增添农村发展新动能,盘活农村资源的重要举措.随着改革步伐的加大,农村土地产权制度改革取得了重大突破.但是,存在着农地流转不规范、农地担保推行缓慢、产权制度改革配套措施不健全、农地所有权价值难以实现等问题,农民对这一惠民政策的参与度不高.需要采取健全土地流转制度、创新农地担保制度,构建城乡一体的土地交易市场等措施加以完善.     

试论农村家庭承包经营

农村家庭承包经营是我国集体经济的有效实现形式。从农业生产自身规律与家庭经营的特点分析,家庭承包经营是我国农业和农村发展的必然选择,我国国情也决定了在我国农村必须实行这一经营方式。稳定和完善土地承包关系是家庭承包经营政策的核心,坚持土地承包再延长三十年,建立健全土地承包法律法规,保障农民长期的土地使用权。