千亿房企扩容

正在2013年楼市持续回暖情况下,房地产企业分化、强者恒强的情况进一步加剧。年内销售突破千亿元,房企从2012年的3家增加至7家,房企进入销售前10的门槛有可能达到600亿元,比2012年提高40%。千亿房企的扩围反映了怎样的市场状况,千亿房企有哪些值得借鉴的经验。千亿房企带给我们哪些启示?本刊将予以关注。     

2019财报复盘：34家房企步入千亿阵营

正日前,各大房企纷纷发布年报。从销售金额看,去年新增千亿和两千亿房企各5家,这样,2019年有34家房企进入千亿阵营,15家房企步入2000亿阵营。有的房企则面临营收、毛利等关键指标下滑,走上下坡路。目前房地产行业集中度越来越高,哪些房企有持续增长的能力,哪些房企陷入了困境呢?本文重点研究TOP30房企整体经营情况,选取净负债率、毛利率、净利率、现金短债比等财务指标,解读行业现状。     

房企融资和扩张观察

正随着金融监管日趋严厉,楼市政策的不断调控下,高杠杆融资跨越式增长的模式面临风险,房企纷纷寻找新的融资渠道,境外融资、资产证券化等融资占比进一步提升。目前企业的融资前景如何?融资过程中会面临哪些问题,如何应对?融资完成后又是如何进行规模化扩张?本刊展开话题讨论,邀请专家、开发企业和其他相关作者     

融资收紧背后，房地产金融如何面向未来

正2020年以来,房企融资供需两端受到"三道红线"融资新规叠加"两道红线"房贷集中度管理政策的限制,房企融资环境收紧。同时,2021年房企融资发债的整体数据也并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。     

房地产企业融资发展研究综述

房地产作为我国经济发展的支柱性产业,其发展的稳定性影响我国的经济增长态势,当前融资情况已经在一定程度上约束了行业的发展。本文拟从近20年的房企融资模式深入解析房企融资现状,探讨当前融资渠道。     

债务水平或成千亿后格局演变的分水岭

正融资方面,千亿规模房企由于规模较大,以及债务结构较为合理,其融资成本也相对较低。千亿规模房企已初具规模,同样具有销售回款和融资等两方面的优势,同时还拥有较多的土储,且土储布局也逐步实现了全国化。但是销售回款、融资能力和土储等三方面的优势不及龙头房企显著。最重要的是,在债务方面,千亿规模房企内部存在较     

融资收紧，看景瑞控股如何“通关”——专访景瑞控股执行董事、集团副总裁兼首席财务官陈超

正2020年房企融资环境收紧后,这两年房企融资发债的整体数据一直并不乐观。贝壳研究院数据显示,2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元,同比下降16%,规模累计增速连续两年下降。这一背景下,房企顺利融资且降低融资成本成为其顺利发展的关键。     

“小概率事件”愈演愈烈

房企并购重组加剧 房地产市场利润空间不断地被压缩，成交量持续下降，与上市大型房企相比，缺乏融资渠道的中小房企库存积压，将面临巨大的现金流压力。越来越多的中小房企，开始选择出现卖掉公司或者部分项目。对于大型企业来说，并购项目对调整业务结构、战略发展将是一个契机，而对于中小房企则意味着巨大的风险或者是最后的末日。     

多元融资成主流

<正>据统计分析,在2013年刚刚过去的半个多月时间里,在港上市房企掀起了新一轮海外融资潮,其融资规模已达400多亿港元。据链家地产市场研究部的数据显示,仅2012年11月以来,上市房企融资总额已经达到265亿元。一方面是由于全年销售超预期,年末又现增长行情,房企信心大增,拿地意愿加大,需要资金进行土地储备;另一方面则是为了满足项目的后续投入。事实上,随着市场形势的不断变化,融资活动频繁的背后是融资方式的多样化。尤其是在调控持续深入的背景下,房企纷纷开始组合出击。     

房企融资危机再升级

<正>"IPO禁地令"究竟为何而定?又将给房企融资带来何种影响?历来,从股市筹募资金都是房企融资的主要手段,当IPO成就了碧桂园的一夜创富神话后,房地产行业正式进入大融资时代。潘石屹依靠SOHO中     

房企要发展，这样用杠杆

正房地产行业的杠杆都有哪些?各自的应用定位是什么?在资金收紧、融资维艰的当下,理解杠杆、善用杠杆已成为房企的必修课。为了更好地理解杠杆,我们依据负债资金来源不同,将房地产行业的杠杆分为经营杠杆、财务杠杆和合作杠杆三类。经营杠杆迅速增长后趋于平稳、财务杠杆稳中有降、合作杠杆稳步上升,这是近年来TOP20房企的杠杆特点,也代表着一种趋势。     

求解房企“乱世”取胜法则

2011年对于房地产企业而言是不同寻常的一年,翻开各个房企前三季度的答卷,可谓几家欢喜几家愁。上市房企多数公司存货激增、经营性现金流进一步恶化,业绩下滑或亏损的企业增多,但也有一些企业前三季度甚至实现了营业收入超过100%的增长。惊叹之余,我们更应去探究这些企业究竟具备了怎样的战斗力,得以"乱世"取胜。     

中国物业管理微信公众平台十大热文

<正>扫描二维码或搜索微信公众号"zgwygldyh",关注中国物业管理微信公众平台,回复文章中的关键词,可查看经典文章。互联网经济愈来愈热,炽烤着我们物业人的神经。在此形势下如何掌控行业发展的脉博,正视行业发展的格局。以下十篇热文,值得关注。NO.1物业挂牌上市背后的大谋略风口来袭,物业管理行业正式开启上市的大幕。为何大牌房企开始付出大量精力发展原本不起眼的物业?物业服务公司开始由乌鸡变凤凰的背后有哪些意图?对于这些大牌房企来讲,强推物业服务公司上市的背后隐藏着哪些大谋略?     

信心重于黄金,对策多于困难

正房地产行业的发展进程与金融密不可分。伴随着产业转型升级的推进,市场对金融服务提出了更高的要求,国家层面亦提出去金融杠杆力促稳健发展的思路。2019年伊始,房地产企业融资计划呈现井喷态势。据公开统计数据显示:截至1月底,公告融资计划的房地产企业近74家,募集总金额超过1660亿元,刷新近20个月房企月度融资新高。据同策研究院发布其监测的数据显示,40家典型上市房企在1月完成     

万亿时代,房企的数智化冲刺

正如何让资金跑得稳、跑得快?能不能基于多维数据库进行动态精准计算,把现金流回正的周期影响从1周降低到1天?这又是高周转企业的数智发力点。房企销售规模的万亿门槛就在眼前。碧桂园,将在2021年第一个越过1万亿。恒大,要在2022年实现1万亿元。万科、融创将在2023年左右突破,而行业排名第十的龙湖,大概率会在2027年超1万亿元。     

声音

正吴建斌:房企当务之急要狠抓现金流到3月底之前,房企再困难也不能让现金流断掉。即便第二季度可能会有销售回款,对现金流有所帮助,但大量的支出也从2月份、3月份压后到了4、5、6月份去了,而且4、5、6月份房企要应     

融资潮再现,楼市迎来“开门红”

<正>2013年首月整体市场出现了"开门红",随着2013年楼市迎来"开门红",房企融资潮、拿地潮也接踵而来。大型房企新年集体亢进,预示着房地产调控的真正危机已经来临,预示着房地产调控又一次走到了十字路口。城镇化就是实施土地双轨制,这一制度实施是否有难度?土地出让收入是"费",已经明确使用用途,主要用于城市基础建设,保障房建设,不需要财政预算,可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税,要纳入财     

数据

正-5.3%贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示,2021年1月,房企发债1630亿元,较2020年同期的1721亿元,同比下降5.3%。40%据克而瑞研究中心数据,2021年伊始,仅在1个月内就有万科、华润、大华三家房企宣布发行住房租赁债,总金额达到了50亿元,超过了2020年全年住房租赁债发债总额的40%。-0.35%据诸葛找房数据,2 0 2 1年1月全国大中城市月租金挂牌均价为3 4.4 1元/平方米,环比下降0.3 5%。其中,深圳、北京租金水平均下降,分别环比下跌1.13%、1.18%。     

房企发债进行时

<正>房企发债,利在何处?债券市场又能否成为继股市之外房企的另一重要融资地?频频拿地、收购项目,实力房地产商并未因当下的宏观调控而放缓脚步,但快速扩张也带来了巨额的资金渴求。在这一背景下,银根收紧政策使得银行信贷的融资老路日趋艰难,上市房地产公司增发股票最近又受到限制,越来越多的房地产企业开始尝试发行公司债。房企发债,利在何处?债券市     

土地再次升温,中小房企如何应对?

从今年4月份以来,万科、金地、绿地、碧桂园、富力地产等业内知名企业纷纷出手,从一级或二级市场购置土地,尤以龙头上市房企表现最为活跃。对此,有业内人士分析认为土地市场再次升温主要原因有三：一是3月份以来的楼市“小阳春”持续热销,使开发商的现金流状况得到了极大的改善;二是年初以来银行信贷有所放开给大型房企注入了大量的流动资金．三是地方政府2D08年出台的一系列土地和房产新政效应在今年得到了集中释放。