品牌地产战略扩张“启示录”

万科的步步为营,万达的订单地产、万通的优势互补战略联盟……事实证明,无论哪种开发模式都没有万用万灵的神效。房地产企业只有深入一个城市、理解一个城市,才能把握市场,在全国扩张的惨烈对决中立于不败之地。     

“东方”启示录

据粗略统计,全国规划在建的大学城项目有三、四十个之多。这其中鱼龙混杂,有的借兴建大学城批地建住宅,而建成的大学城或因投资巨大出现经营困难,或者仅仅是把原来分散在各地的校址简单挪个窝,大学城应产生的集聚效应并未充分发挥,大学城的发展遇到了阻力。在这种形势下,中国兴建的第一座大学城——位于河北廊坊的“东方大学城”却实现了教学经营双丰收。东方大学城的开发,不仅仅满足了京津地区高校扩招的需要,还带动了廊坊市经济发展,推动了廊坊的城市化进程。这与其他一些以大学城名义圈地的行为截然不同,通过对东方大学城的解剖,或许能对人们带来些许启示。     

品牌地产战略扩张"启示录"

曾经漂浮在二、三线城市上空的圈地、扩张、布局等房地产企业虚张声势的宣传策略,现如今已经变成真刀真枪的"亮剑"行动.天津、武汉、成都、重庆、西安……几乎每一座城市都成为地产行业的战场.全国一盘棋的房地产开发时代已经到来,品牌大房企在全国的垄断性扩张格局正在形成.     

品牌地产战略扩张模式"启示录"

万科的步步为营、万达的订单地产、万通的优势互补战略联盟事实证明,无论哪种开发模式都没有万用万灵的神效,只有深入一个城市、理解一个城市才能把握市场,在全国扩张的惨烈对决中立于不败之地。     

“廉租房”香港启示录

近日，建设部出台《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，这意味着住宅结构的重大调整。本文为香港特区廉租住房建设的报道，以期对香港“公屋”制度的现状、问题、趋势能有所了解，亦是在这一涉及住宅产业结构面临重大调整之时，寻找可资参照的成熟体系。[编者按]     

“海燕现象”启示录

今年1月初,合资企业——秦皇岛市海燕安全玻璃有限公司继引进先进设备后,又引进了国外先进管理,仅100天,这个公司就裁减员工1/4(内部消化),实现的经济效益却比去年同期提高5.5倍。这被称为“海燕现象”。     

文化地产不等于“文化+地产”

正以文化事业为先导和最终目标的"文化+地产"才是文化地产。在文化地产中,地产只是基础和载体,文化才是本质和主体。警惕"文化地产"假象在今年以来楼市低迷的环境下,很多房企转型、突围瞄准了文化地产。标杆房企更是将文化地产视为未来重要的业务着力点和利润增长点。在房地产越来越"泛地产"的发展趋势下,有些企业出于项目营销的需要,有意无意地混淆"地产     

地产融资“三级跳”

受美国次级债风波的影响，全球金融行业银根紧缩，同时国内房地产宏观调控环境下银行信贷继续收紧，海外上市计划又遇搁浅，房地产企业走入了融资困境。     

透视“订单地产”

对万达商业地产创新模式的分析表明,“订单地产”是柔性化定制思想在商业地产领域中的创造性运用,以租代售是商业地产持续经营的制度保障,强大的资金实力和融资渠道是商业地产健康发展的必要条件,而创新是商业地产永续经营的动力源泉。     

解读“复合地产”

何为“复合地产” 房地产开发理念可以分为功能价值和文化价值,所谓功能价值就是有形的、实用的、可见的东西,比如规划设计、户型设计、建材使用等。文化价值就是指无形的内涵,是一种生活方式。不同的房地产开发商对房地产有不同的开发理念和竞争策略。     

地产遭遇“春秋战国”

十年轮回,情景会否在2006年重演?中国房地产市场能否防范10年前"地产灾难"的重演?这已成为近期社会各界关注、争论的焦点……     

“阿凡达”启示录 编辑手记

<正>近来,中国的电影院异常火爆,《阿凡达》、《十月围城》、《孔子》等影片吸引了数量非常可观的观众涌入,《阿凡达》更是拔得头筹,成为传奇。《阿凡达》的情节其实并不新颖,是非常好莱坞的,反映的不过是殖     

我处租赁“回潮”启示录

“回潮”是指旧事物的再度出现,实质上,也正是令人痛心疾首的倒退!当前在建筑机械管理租赁制不断巩固完善的同时,出现了回潮的势头,很值得我们关注。我处是承担土建工程任务的,主要装备中小型建筑机械。1984年以前,机械管理属“供应服务型”,偏重于“用”,对“养”、“修”特别是“算”这些重要环节,还没有摆到正确位置。那时,机械设备无偿占用,各施工队互相扯皮攀比,用得少也要多占,使本来就不充裕的机械设备不能合理流动和分配,大大加剧了“用”与“管”的矛盾,机务部门为此而     

万达物业“卖身”启示录

正物企并购,并非一个新课题,也绝非一个老故事,而是近几年来"资本市场"与"商业逻辑"联动成长的一种必然选择。不妨换个角度理解,任何一类行业,从萌芽到成长,从膨胀到极限,迟早都要面对来自临界点上的自主转型与蜕变新生,而"并购"或许就是这一多样化形态上的精彩故事演译。远的不说,近的可数,彩生活3.3亿并购开元国际,中奥到家3.58亿并购浙江永成物业等,行业物企或联盟,或重组,或股权并购的势头正如日中天,不管是     

“五一”黑客大战启示录

去年4月中旬，继中美撞机事件后，美国黑客开始骚扰我国网站。在“五一”长假期间，一场没有硝烟的黑客大战在互联网上愈演愈烈。当人们从节日的氛围中走出时，却发现在短短的几天时间内，国内已有1100多个网站被黑，其中重点网站(包括政府、军事、电信、教育和科研等)有600多个。     

“B站崛起”启示录

<正>写在前面近日,哔哩哔哩美股市值超过爱奇艺的新闻发布,瞬间就登上微博热搜排行榜的前列,一时间哔哩哔哩成为众多网友的热门话题。其实,B站崛起绝非偶然,诸多因素已作铺垫:跨年晚会被《人民日报》点赞,《后浪》刷屏,成千上万的年轻人在其中学习,老教授在里面做UP主……一个二次元的小众网站,发展成今天     

美国“两房”退市启示录

<正>6月中旬,美国房贷抵押巨头房地美(FRE)和房利美(FNM)宣布,按照政府监管部门的要求,将把各自的普通股和优先股从纽约证券交易所退市。房地美声明称:"本次声明是按照房地美的监管者联邦住房金融管理局     

直面中国“地产泡沫”——官学商激辩“地产泡沫”

"地产泡沫",潜在的火药库 近来,有关中国房地产泡沫的说法再掀波澜,一些国内外研究机构纷纷发表文章,直指中国房地产泡沫正处于"破裂的前夜".国内房地产行业的大腕们群起反驳,认为是"胡说八道",官方机构也出面澄清,表示"局部过热不等于出现泡沫".这边论战尚未结束,那边"纷争"又起."泡沫说"的重要依据之一是今年来房地产价格迅猛增长,什么原因造成房地产价格大幅攀升?对此,"并肩作战"的房地产商和有关部门又意见相左,房地产商认为是"高地价拉高了房价",而国土资源部等部门则认为是"先有房价上涨,才有地价上涨".     

开元地产 让地产与酒店产业“比翼双飞”

复合地产是近年来在国内兴起的地产开发模式,在形形色色的复合地产模式中,杭州开元房地产集团有限公司提出了一套独特的复合旅游地产开发经营模式,即实践＂住宅＋商业＋酒店＂联动开发,在业界独树一帜。在这种开发模式中,开元的特点明显体现在于：依靠房地产业与酒店产业联动发展,充分发挥酒店产业优势,以＂酒店、住宅、商业、物业联动＂的...