无增长时代将至?全员融资六板斧

从2021年1月1日起,房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是"三道红线"就要开始实施,而在生效前夜,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》出台,又为房贷设置了"两道红线".     

楼市降杠杆,房企仍需积极营销

2020年最后一天,央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行业金融机构划分五档,分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线.房地产信贷政策收紧可谓是一脉相承,房地产行业去杠杆将上升为长效机制,房企怎样更好地加以应对?各城市房地产市场又将如何演变?     

楼市降杠杆,房企仍需积极营销

正产品力将是企业核心竞争力的重要表现,房企仍需主动迎合需求端的特征及新变化趋势,优化产品供给,实现产品力全面升级。2020年最后一天,央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行业金融机构划分五档,分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。房地产信贷政策收紧可谓是一脉相承,房地产行业去杠杆将上升为长效机制,房企怎样更好地加以应对?各城市房地产市场又将如何演变?     

无增长时代将至? 全员融资六板斧

正从2021年1月1日起,房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是"三道红线"就要开始实施,而在生效前夜,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》出台,又为房贷设置了"两道红线"。本次"两道红线"虽然威力并不巨大,但也不容小觑。它将全国数十家规模不同的银行划分为5档,对每一档次都设置了"房地产贷款占比"上限与"个人住房贷款占比"上限。意味着从此开始,银行既不能无限度为房企提供贷款,也不能无限度为个人提供购房贷款。     

房地产加速向公共民生转型

2月8日,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,并鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度.     

银行业加大对保障性住房信贷支持力度

本刊讯截至2010年11月末,主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元,同比增长32%,高于全部房地产贷款增幅8个百分点。个人购买经济适用房贷款余额198亿元,同比增长42%,高于全部个人按揭贷款增幅10个百分点。据银监会介绍,银行业认真贯彻落实党中央、国务院关于加快推进保障性住房建设的相关精神,加大支持     

数据

正21%2月8日,中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出,2013年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元,同比增长19.1%,增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%,比上年末高1.2个百分点。     

商业银行个人住房贷款风险分析及预防措施

针对商业银行个人住房贷款面临风险的困境,本文基于SVM算法构建了商业银行个人住房贷款风险性评估模型。结果认为:构建的网络模型输入层中,房地产开发商贷款余额、金融机构贷款余额及房地产企业成本率对模型运算结果影响较大,而商品房平均销售价值、个人贷款余额、房价收入及房地产不良贷款总额对模型运算结果影响较小。针对模型中识别出的风险类型,提出了加快房地产个人信贷融资机制改革、健全房地产个人信贷融资信用体系,及进一步完善商业银行房地产个人贷款预警系统的三大预防措施,为降低商业银行个人住房贷款中存在风险提供了新的解决途径。     

房地产开发贷款的法律思考

房地产开发是一个资金密集性的行业，房地产企业获得金融机构贷款是企业资金筹集的重要手段之一。随着我国房地产业的发展和完善，金融机构特别是银行的房地产类贷款将成为房地产企业投资资金的主要来源。房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房屋建造、土地开发过程中所需资本金的贷款。借款人申请房地产开发贷款．银行一般要求其以房地产开发项目作为贷款的抵押担保，在实践中有两种表现形式．其一是以房地产开发项目所占用范围内的国有土地使用权作抵押．     

商品房预售资金监管制度存在的问题及建议

2020年房地产行业"三道红线"融资监管政策试点实施以来,房地产领域发生系统性金融风险的可能性逐步降低.但随着"三道红线"政策效果的显现,尤其是银行业金融机构房地产贷款集中度管理以来,行业高杠杆、高周转模式所累积的问题开始暴露.恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光、花样年等知名房企相继出现债务危机、项目交付困难等问题,备受关注,引发不少购房者担忧甚至焦虑.政府在化解恒大危机中,将确保项目后续建设和交付作为重点,保证购房者权益.房地产行业出现的这场危机,也集中暴露了房地产行业出现的这场危机,集中暴露了资本无序扩张的严重后果,凸显了传统发展模式不可持续的问题,也引发了关于预售资金监管的关注和反思.     

中国银行业的发展前景分析

<正>改革开放以来,我国金融业发展很快,随着金融体制改革的深入和全球经济一体化步伐的加快,金融业竞争将愈演愈烈,我国商业银行也将面临着前所未有的挑战,对自身暴露出的问题,急需认清和解决。首先,笔者认为要认清我国银行业的现状和面临的问题。(一)首先,中国银行业目前主要存在以下几个方面的问题第一,银行信贷结构不合理,这其中很重要的问题是银行业贷款集中度比较高,大家知道银行信贷从集中度来讲有两个领域风险比较大,一个是地方政府融资平台,一个是房地产。     

论金融发展新常态下国有商业银行不良贷款的化解对策

不良贷款是银行业高质量发展的一个重要风险点,国有商业银行的不良贷款余额逐年攀升,贷款不良率长期居高不下。在金融发展新常态下,如何有效防范和化解不良贷款风险,促进银行业高质量发展,已成为国有商业银行亟待解决的重要问题之一。本文通过梳理国有商业银行不良贷款现状,剖析其深层次原因,着重从银行间竞争、信贷从业人员素质、信贷风险管理制度、不良贷款治理手段、金融信息系统五个方面提供化解对策。     

调控存量闲置地产

近些年来,房地产业和银行业是互相依赖,荣辱与共的。房地产贷款额度约占银行各项贷款比重的20%多,再加上以房地产为抵押的其他贷款、与房地产相关的贷款,以及影子银行中来自银行的房地产信托贷款,与房     

政策

<正>银监会:重点防控房地产等十类风险4月10日,银监会下发《关于银行业风险防控工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),明确将重点防控流动性风险、房地产领域风险、互联网金融风险等十类风险。《指导意见》在强化房地产风险管控方面指出,银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制,定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域。     

今年中国银行四川分行将向成都提供房贷110亿元

中国银行四川省分行近日在成都与蓉城38家房地产商签订了2004年的银企合作协议。中国银行四川省分行承诺,在2004年将为成都房地产企业提供110亿元的房地产贷款,其中用于房地产开发的意向贷款40亿元,用于房地产按揭的贷款70亿元。 该行自1999年开办房地产贷款业务以来,至今已向成都房地产投入各项贷款200亿元,累计余额84亿     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言,央行121文件的出台,其实是鼓励其他融资渠道,让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％,而国外只有20％-30％。因此适当减少贷款比重,鼓励直接融资,让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去,改变房地产信贷间接融资为主的状况。 据统计,1998年,商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元,2002年达到6616亿元,年均增长25.3％;截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6％。房地产贷款快速增长已近极限,收紧银根也在情理之中。 央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到,“在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。 房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金,可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

新时代地产金融格局发展态势

正房地产离不开金融业的支持,通过金融创新助力住房建设和房地产业发展具有十分重要意义。加快金融创新,优化资源配置,拓宽房地产投融资渠道。截至2017年末,我国人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年年末低了6.1个百分点,占人民币各项贷款余额的26.8%。2016年占比25.03%,2015年占     

财政库底目标余额管理制度思考——上海市的实践探索

财政库底目标余额管理制度是提高国库资金管理效益的有效手段。本市根据国家要求将"建立财政库底目标余额管理制度"纳入"十三五"财政规划,但从推进进程看,目前进入了瓶颈期。本文分析了本市建立财政库底目标余额管理制度过程中存在的问题,从分步设定库底目标余额,探索建立逐日现金流预测机制,丰富国库现金管理操作工具以及加强国库现金管理和政府债务管理的协调等方面提出对策建议。     

应对“灰犀牛”,房贷新规划出两道红线

正银行的贷款是防止房价上涨的一个重要动力,现在中央对银行贷款"两道红线",就是想用这两道红线来约束房企负债率和金融机构的信贷供应。中国经济里面最重要的一个行业就是房地产,正如银保监会主席郭树清所言,房地产是目前经济风险中最大的灰犀牛。既然了解灰犀牛对经济产生的巨大冲击,正面硬扛灰犀牛冲击的银行业,就必须未雨绸缪,多挖几道战壕,多拉几条防线。     

2006年上半年商业银行不良贷款明降暗升

按照银监会日前公布的数据，2006年6月末银行业不良贷款余额比年初下降435．1亿元。然而情况并非如此。上半年人民币新增贷款增加了21764亿元，年初人民币贷款余额是194690亿元，6月底余额是215302亿元，因此上半年人民币贷款余额总共增加了20612亿元，与新增贷款增量21764亿元相比，中间的1152亿元差额是上半年不良贷款的剥离数量。